2026年2月20日的可变利率抵押贷款利率报告

虽然固定利率抵押贷款远比可调利率抵押贷款更受欢迎，但如果你对不确定性有一些容忍度，后者也值得考虑。这是因为ARM在其初始期间可能提供较低的利率，然后才会进行调整——使这种贷款类型对计划出租或转售所购房产，或打算在初始期结束前搬家的购房者具有潜在吸引力。

请继续关注，我们将为你介绍ARM的工作原理，何时考虑选择ARM而非常规固定利率抵押贷款，以及一些顶级贷款机构当前的ARM利率。

你可以在这里查看前一交易日的ARM利率报告。

顶级贷款机构的ARM抵押贷款利率

《财富》杂志根据2024年2月19日的最新数据进行了评估。这些是由各机构提供的样本利率。每个利率都基于对假设借款人信用状况和地点的特定假设。估算中可能包括抵押贷款折扣点的假设。如果你选择申请，需知你获得的实际利率可能会与这里显示的样本利率不同。

7/6 ARM指的是前七年固定利率，之后每六个月调整一次。

固定利率与可调利率抵押贷款

固定利率房贷约占美国所有抵押贷款的92%，这证明了它们的可靠性。与允许在初始期后利率变动的ARM不同，固定利率贷款保证在整个贷款期限内保持一个利率。这种可预测性使其对许多人具有吸引力。

然而，在某些情况下，ARM也可能带来好处。毕竟，大约8%的借款人选择它们而非更常见的固定利率贷款。

你可能考虑选择可调利率抵押贷款的情况

以下三类购房者可能偏好ARM：

• 短期房主： 如果预计在几年内会搬家，ARM可能通过低的初始利率节省开支，等搬家后再考虑未来的调整。但要慎重考虑你是否真的能如计划那样快速搬出你的起步房。

• 房产投资者： 投资者可能利用ARM的低初始利率，然后在调整期到来前转售房产，或者在利率较高期间通过提高租金来增加收入。

• 面临较高利率的买家： 在利率高企时期，ARM在初始阶段可能提供较低的利率，甚至未来市场条件改善时有降息的潜力。

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可调利率抵押贷款的工作原理

ARM通常以低的固定利率期开始，持续三到十年，然后进入调整期。在调整期间，你的利率将受到以下因素的影响：

• 基准指数如SOFR： 你的ARM通常会与某个基准挂钩，常见的是SOFR。该利率反映银行隔夜借款的成本。美国财政部每天早晨会公布一个新的SOFR。

• 贷款人加的利差： 利差是固定百分比，通常在2%到3.5%之间，由贷款人加到所用的基准上。基准加上利差共同决定你的抵押贷款利率。这些可能会根据你的具体贷款机构和信用状况而变化。

• 利率上限： 调整上限限制你的利率在特定间隔或整个贷款期限内的最大变动。这可以包括初始、后续和终身上限。

常见的ARM结构包括5/1 ARM（五年固定，之后每年调整）和10/6 ARM（十年固定，之后每六个月调整）。其他结构还包括3/1 ARM、7/1 ARM和10/1 ARM。

了解更多： 为什么担保隔夜融资利率（SOFR）可能影响你的抵押贷款。

每日利率报告

• 发现2026年2月18日的最高高收益储蓄利率，最高达5%。

• 发现2026年2月18日的最高定期存款（CD）利率，最高达4.15%。

• 发现2026年2月18日的当前抵押贷款利率。

• 发现2026年2月18日的当前再融资抵押贷款利率报告。

• 发现2026年2月18日的黄金现价。

• 发现2026年2月18日的白银现价。

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从ARM再融资为固定利率抵押贷款

有时候，情况会发生变化。也许你买房的初衷是为了转售，后来发现将其作为主要居所更合适；或者你买了起步房，后来意识到自己不会像预期那样快速搬家。在后者的情况下，你并不孤单。许多千禧一代和Z世代的房主都坚持使用起步房，因为他们负担不起升级。

在这种情况下，从ARM再融资为固定利率抵押贷款可能是合理的。这个过程与从一种固定利率贷款再融资到另一种类似的过程基本相同。你需要与不同的贷款机构比较，提交申请所需的文件，并用新贷款偿还现有贷款。

可调利率抵押贷款的优缺点

与任何贷款类型一样，ARM也有优点和缺点。请与值得信赖的贷款官仔细评估，决定这是否是最适合你的贷款类型。以下是一些关键点。

优点

• 相较于固定利率贷款，潜在的初始利率更低。
• 如果市场改善，利率下降，月供可能减少。
• 一些借款人在资格审核方面可能更宽松。

缺点

• 固定期结束后，月供可能大幅增加。
• 比较不同贷款的难度可能比固定利率贷款更大。
• 相比固定利率抵押贷款，缺乏一定的可预测性和稳定性。

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