英国房地产市场年终走软，但在迈入2025年时仍然表现出令人惊讶的韧性

根据Nationwide于1月2日发布的最新住房数据，英国房价格局展现出比 headline 数字所暗示的更为细腻的画面。到12月，年度增长率急剧放缓至0.6%，较11月的1.8%大幅下降，标志着自2024年4月以来的最慢增长速度。这一下降主要反映了年度比较的困难，因为2024年12月的房价同比上涨了4.7%。

剔除季节性调整后，基本趋势变得更加疲软，12月的环比房价下降了0.4%。Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出了年末的疲软，同时强调了一个关键区别：这种回调更多反映了时间和比较效应，而非住房市场机制的根本恶化。

尽管面临这些阻力，Gardner评估认为，最能概括2025年住房市场的词仍然是“韧性”。多个支持指标验证了这一观点。抵押贷款批准接近疫情前的平均水平，显示出持续的贷款活动。英国房地产需求依然强劲，即使消费者信心处于适中水平，家庭也采取谨慎的消费习惯。更具挑战性的是，抵押贷款利率仍然维持在疫情后低点的约三倍左右。

市场的结构基础似乎依然完好。经济基本面没有发生实质性变化，支撑住房需求保持在比预期更健康的水平。这表明，尽管英国房价可能在短期内面临压力，但更广泛的住房行业仍具备足够的支撑，以应对暂时的逆风，将2025年定位为一个整合期而非崩溃期。