你真的能让双向投资实现自我回报吗？这里有5个可能适用的城市

双拼投资的吸引力在纸面上非常直观：购买一套两居室物业，自住其中一单元，让另一单元的租金收入覆盖你的按揭付款。从理论上讲，你可以免费居住，同时积累资产权益，并将任何租金盈余作为利润。但在当今市场，这一策略真的奏效吗？

据Bayport Funding的CEO Marcia Kaufman表示，答案在很大程度上取决于地理位置。“即使第二个单元的租金不能完全覆盖每月的按揭，也常常使房屋对自住者来说变得更加负担得起，”她解释道。挑战在于找到那些购买价格仍然合理、租赁需求保持强劲的市场——这种组合大大缩小了你的选择范围。

然而，国内某些地区仍然存在令人信服的买入双拼房产的机会。以下是数字表现良好的地区。

杰克逊维尔：增长而价格不高

杰克逊维尔悄然成为美国最大的城市之一，最近人口突破100万，凭借美国人口普查局的数据，跻身第十大都市区。尽管人口流入，城市依然保持相对的负担能力。中位房价比全国平均低32%，而平均租金仅比全国低20%——为双拼投资者创造了一个有意义的利润空间。

当考虑杰克逊维尔的未来走势时，数学变得更有趣。早期投资者如果锁定今天相对较低的购买价格，随着房产升值，可能会获得可观的收益。唯一需要注意的是：Kaufman强调要考虑保险成本，这在该地区可能特别高，如果管理不当，可能会侵蚀租金利润。

约翰克斯：纽约附近的实惠邻里

纽约市外围的约翰克斯是Westchester县的一个社区，提供了一个独特的组合：住房成本大约只有曼哈顿的一半，但租赁动态却更接近纽约市附近的社区。这种地理邻近意味着租户之间激烈竞争，支撑着相对于购买成本的健康租金水平。

在大纽约地区，购买双拼房产的最佳地点通常取决于通勤容忍度，但约翰克斯为寻求负担能力与租金回报平衡的投资者提供了有力的基本面。

罗利-达勒姆：押注经济扩张

罗利-达勒姆走廊提供了不同的投资逻辑。房价接近全国中位数，而租金略低于平均水平——起初看似双拼经济表现平平。但Kaufman认为这里潜力巨大。

该地区强大的大学体系和创新经济带来了人口优势：大学毕业生通常留在本地就业，带来稳定的需求，尤其是年轻专业人士在购房前寻求优质租赁。这一持续的租户基础降低了空置风险，并支持租金定价。随着区域经济的不断扩展，早期的双拼买家可能会领先于房价升值曲线，就像杰克逊维尔一样，但这里的就业基础更为成熟。

霍博肯和泽西市：优越地段的高端策略

在哈德逊河对岸的霍博肯和泽西市，市场位置颇具特色。购买价格与纽约市外围区相当，但两市都提供直达曼哈顿的快速列车——这一因素支撑了高端租金。

这些城市的租金水平常常与布鲁克林某些区域相当甚至更高，尽管购买成本明显较低。对于愿意接受较高购入价格的投资者来说，租金回报仍然可以支持双拼策略，尤其是年轻专业人士更看重便捷的曼哈顿通勤。

长滩：季节性作为优势

长岛的长滩在这五个市场中购房门槛最高，但通过独特的季节性动态弥补了这一点。海滨小镇环境为创造性双拼策略提供了可能：在旅游旺季，某一单元可以作为短期租赁或Airbnb，享受高价夜租。

即使在淡季，长滩的住宅租赁需求依然存在，因为它距离曼哈顿通勤方便，且有直达铁路。这种结合——季节性高价和全年稳定需求——可以带来吸引人的现金流，而普通住宅租赁难以实现。

结论

购买双拼房产的最佳地点最终取决于你的风险承受能力和投资时间线。提供立即租金覆盖按揭的市场仍然有限，但对于愿意分析当地就业趋势、人口结构和季节性动态的投资者来说，仍存在战略性市场。最具潜力的双拼候选通常具有租金相对负担能力差距，或拥有旅游需求、强劲的就业创造或便捷通勤等独特优势，从而支撑持续的租金水平。