剩余10年：房市上涨如何让买家在高增长邮政编码区买不起房

美国房地产市场持续不断地攀升。最新数据显示，全国房屋中位价为$361,282，预计年增长率为2.9%。然而，在这个平均水平之下，隐藏着一个令人担忧的趋势：一些散布在全国各地的经济适用区邮政编码正经历着显著加速的增长轨迹，威胁在未来十年内退出经济适用范畴。

消失的优惠：为何某些市场正在加速

历史上，房价贬值的速度较慢。然而，价格的恢复则完全不同，毫不耐心。GOBankingRates分析了美国最大的5000个邮政编码，以识别目前低于全国中位价但预计在十年内会超过它的市场。研究结果显示，潜在买家面临着紧迫的时间表。

推动这种加速的因素有哪些？多种因素汇聚：人口迁移模式、基础设施建设和区域经济增长。寻求迁居的买家还应考虑购房成本中的其他因素——例如，了解某个邮政编码是否没有销售税或是否有大量州税负，这些都对真正的可负担性产生重大影响，因为总拥有成本超出了购房价格本身。

东北地区的快速崛起

罗德岛领跑

两个普罗维登斯地区的邮政编码在紧迫度排名中名列前茅。02907区已显示出令人担忧的势头——目前估值为$358,855的房屋，到2025年就会突破全国中位价，然后到2034年升至$468,407。同样，02909区起价略低于中位价，为$356,824，但在一年内将加速至$367,172，到十年末将达到$474,906。

康涅狄格州和宾夕法尼亚州紧随其后

康涅狄格州格罗顿(06340)目前提供的房屋价格接近$352,937，但到2026年将突破可负担门槛，十年内达到$469,733。宾夕法尼亚州斯特劳兹堡地区(18360)的增长轨迹更为缓慢——目前价格为$341,920，年增长率为3.2%，直到2029年才会变得难以负担，届时价格将逼近$468,513。

新泽西走廊现象

新泽西表现出多个热点地区。特伦顿的08610邮政编码目前为$338,145，保持3.6%的增长轨迹，预计到2028年将变得难以负担，到2034年将达到$481,616。盖洛韦的08205区增长更快：目前价格为$326,582，增长率为4.4%，在2028年变得难以负担，到2034年超过$502,000。梅斯兰丁(08330)则处于中间地带——目前价格为$301,570，年增长率为4.3%，直到2031年才会出现问题。

田纳西州迁徙效应

田纳西州的市场展现出最快的增长模式，受区域迁移推动。诺克斯维尔的37920邮政编码——目前比中位价低$50,000多，价格为$308,123——由于4.5%的年化增长，到2030年后将不再负担得起。邻近的37918区也以类似速度加速：价格为$325,901，增长率为4.3%，到2034年将超过$496,511。鲍威尔(37849)和玛丽维尔(37804)的轨迹也类似，预计在2026-2027年变得难以负担。

南部及其他市场

阿肯色州和乔治亚州加快

阿肯色州斯普林代尔(72762)目前价格令人惊讶地低，为$356,499，但距离2026年变得难以负担仅有两年，届时价格将达到$491,285。乔治亚州普勒(31322)起价为$354,353，到2026年将变得无法负担。

新罕布什尔州的变化

新罕布什尔州基恩(03431)显示出2028年的突破点，当前房价为$328,622，十年内将升至$486,441——反映出新英格兰地区市场的整体压力。

克林顿，田纳西的稳步上升

虽然田纳西州的市场表现突出，但并非所有市场都以相同速度上涨。克林顿(37716)的增长较慢，年增长率为3.9%，推迟了负担能力危机，直到2030年，房价达到$334,446时才会变得难以负担，届时价格将升至$396,451。

总成本计算

购房价格只是故事的一半。潜在买家在分析竞争地区时，应评估全面的拥有成本。在没有销售税的邮政编码市场中，隐藏着优势——避免6-7%的州销售税，能为首付或装修节省资金。相反，高税负地区会无形中抬高实际购房成本。当比较新泽西地区与田纳西州的选择时，税务效率成为超越价格的关键差异因素。

实施窗口

对于名单上的大多数邮政编码，入门级买家的窗口将在2025-2028年关闭。普罗维登斯地区需要立即考虑。田纳西州的市场允许稍长的时间，但也面临加速的时间表。新泽西则介于两者之间，大部分市场在2026-2029年达到不可负担的门槛。

数据驱动的结论：等待很少能让购房者受益。市场不会暂停可负担性转变。那些瞄准特定社区——尤其是在东北和上南部高增长走廊的地区——的买家，应立即评估购房决策，而非推迟。人口趋势、迁移模式和经济发展轨迹已深深嵌入价格之中。一旦错过了可负担性窗口，几乎不可能再次开启。

**方法论说明：**预测基于Zillow2024年8月至2025年一年的增长预测，持续应用于十年期内。分析比较了美国最大的5000个邮政编码，筛选出目前低于全国中位价但预计十年内会超过的地区，采用恒定增长率以展示市场的方向性变动，未考虑突发经济冲击。数据编制并验证截止至2024年9月16日。