当旅游业低迷时，这5个房地产市场开始吸引精明投资者

2025年初关税激增以意想不到的方式重塑了美国的旅游格局。根据牛津经济研究，外国游客数量受到严重冲击——仅在2025年3月，加拿大入境人数暴跌31.9%，墨西哥游客下降23%。美国旅游业损失约$64 十亿美元，恢复时间最早可能延长至2029年。但大多数人忽略的是：当国际需求从度假小镇消失时，市场并不会崩溃——而是重新定位。对于房产买家来说，这意味着一些罕见的机会：价格走软，库存增加，卖家愿意谈判。

买家在市场转变中的优势

机制很简单。依赖旅游的目的地外国客户群缩小，导致房产价值的控制力减弱。房屋在市场上的停留时间变长。库存上升。谈判能力明显转向买方。同时，国内旅游保持相对稳定，为这些市场提供了底部支撑。结果是在国际旅游恢复之前，投资者可以在成熟的沿海和旅游市场中抓住一个狭窄的窗口。

关注的五个值得观察的城镇

北迈尔海滩的情况复杂但具有购买潜力。到2025年4月，中位价同比上涨3.4%，达到$398,002，但某些细分市场出现疲软——一居室单元价格下降5.4%，两居室和三居室房屋也呈下行趋势。库存从3月起激增6.3%，市场上活跃房源超过1000套。值得注意的是：87%的房屋售价低于要价。市场天数延长至128天。对于耐心的买家来说，这意味着机会。

加特林堡的情况则不同。单户住宅的中位价保持在约$400,000，但高端小木屋因短期租赁需求，售价超过$600,000。这里国内旅游依然强劲，人口增长稳定，近期的分区灵活性也将老旧汽车旅馆改建为现代度假单位。新房投资持续流入，吸引力在于租金收益潜力和山景美学。这个市场正在调节，而非变软。

多芬岛逆势而行，凭借国内需求强劲和基础设施改善，抵抗了全国性软化趋势。2025年3月，中位价同比上涨10.2%，达到$490,000，四居室房屋涨幅达18%。库存激增——160套待售房屋，月环比增长52%。海滩外的小屋售价比其他墨西哥湾沿岸类似房产低20%。房屋交易速度变慢，价格弹性更大。这是一个明显的买方市场。

吉尔沃德的动态则不同。阿拉斯加小镇的中位价为$445,350，虽然物业税率(1.26%（有效税率）高于全国平均——在长期投资计算中值得与纽约的物业税结构进行比较——但过去十年中，价格年均增长5.4%。稳定的国内探险旅游，直飞西雅图的航班吸引西海岸买家，以及市政税收激励措施（直至2026年，用于租赁升级）支撑需求，尽管关税带来压力。有限的库存也支撑了房价。

特鲁罗（Cape Cod）经历了明显的市场分化。2025年4月的中位价为$944,500，同比增长4.7%，但房屋结构发生巨大变化。五居室房屋价格暴跌38%，而一居室单元则上涨50%。库存环比增加19%。欧洲夏季租赁预订下降12%，但国内入住率依然很高。近期的防洪基础设施增强了买家信心。卖家在条件上表现出弹性。市场明显偏向准备迎接旅游反弹的买家。

投资者的窗口期

这五个市场都呈现出类似的模式：关税引发的国际旅游下降带来了短暂的市场疲软、库存上升和卖家灵活性。然而，国内需求提供了稳定支撑。最重要的是，专家预计完全恢复大约在2029年——也就是说，投资者大约还有三到四年的时间布局，等待国际游客回归和价格逐步回升。市场并未崩溃，而是在暂停。这一暂停正是机会。