关税驱动的建筑通胀率可能使房屋成本上涨$10,900——以下是建筑商对买家的说法

联邦新关税政策正在以一些在结账时可能不太明显的方式重塑住房市场。美国政府在6月将钢铁和铝的关税从25%提高到50%，随后又对包括结构部件、家电和设备在内的407个额外项目扩大关税，这引发了建筑行业的连锁反应。

全国家庭建筑商协会 (NAHB) 计算出，这一建筑通胀率的飙升可能会使建造一套普通房屋的成本增加大约$10,900。但真正的问题不只是成本是否在上升，而是购房者是否真的会支付更多，或者这一负担是否会以不同的方式被吸收。

直接影响：承包商已经在感受到的冲击

SmartBarrel的创始人兼CEO Albert Bou Fadel 解释说，关税的影响不会立即传导到买家身上——它首先影响承包商。“当钢铁和铝等核心材料的关税增加时，承包商会立即在投标单上感受到影响，”他说。“即使只是10%到25%的温和涨幅，也会直接转化为更高的投标价格，因为这些金属无处不在——框架、钢筋、结构系统，样样都有。”

同样的动态也适用于木材，美国大约80%到85%的软木来自加拿大。任何关税调整都可能仅在框架成本上增加数千美元。除了结构元素外，家电和电气组件也有类似情况：在国内销售的主要家电中，超过60%含有进口零件或组件，这意味着上游零件的关税会推高暖通空调系统、电线、灯具和厨房套件的成本。

让建筑商特别痛苦的是，建筑通胀率压缩了他们的利润空间。“一旦材料价格上涨，承包商就会立即失去错误的缓冲空间，” Bou Fadel 解释说。“原本可以应对的工期延误或返工，现在变得成本大增。工地变得无情。”

解析$10,900的数字

NAHB的估算反映了大约7%的建材是进口的，加上对关键投入品新施加的50%关税率。然而，Bou Fadel指出，这个数字是全国平均值，掩盖了显著的差异。大量进口家电和金属部件的房屋可能会看到更陡峭的涨幅，而主要由国内材料建造的入门级房屋可能低于这个基准。

混凝土主要在国内生产，但仍通过进口添加剂和设备带来成本上升。因此，即使是“美国制造”的零件也不能完全避免关税的影响。

向零售价格的不确定路径

建筑通胀最终是否会转化为更高的房价，仍不确定且依赖市场。布鲁金斯研究最近指出，原材料成本的上升实际上可能抑制住房供应，因为建筑商推迟项目或缩减规模，这最终可能通过减少供应推动价格上涨——尤其是在已经面临住房短缺的地区。

然而，结果因开发商策略和本地需求而异。全国最大房屋建筑商D.R. Horton在7月的财报电话会议中表示，负担能力压力促使公司采取激励措施——如降低按揭利率、帮助支付交易费用、升级套装——而不是简单提高标价。

Clever Offers的房地产分析师Sain Rhodes指出了历史规律：关税引发的材料价格飙升通常会在30到90天内引发“价格上涨，随后在四到六个月内出现需求萎缩和建筑活动减少”。然而，在需求旺盛的市场中，建筑商可能会直接将成本转嫁给买家。

结论

建筑通胀率正在上升，建造成本增加$10,900是真实的。但这是否会转化为更高的房价，取决于本地市场状况、开发商的策略和买家的需求。一些地区可能会看到更多激励措施和项目推迟；另一些地区可能会面临立即的价格跳涨。这个不确定性与关税本身一样，是故事的重要组成部分。