美国最实惠的住房市场：按州划分的经济实惠房产指南

根据最新市场数据，美国全国最低房屋中位数目前约为$350,091，尽管这一数字掩盖了地区间巨大的差异。平均住房成本接近$327,000，加上高企的利率为购房者带来阻力，许多有意购房者正策略性地探索替代市场。每个州都包含一些城市，其购房价格远低于全国平均水平——有时低出数个数量级。

为了识别对预算有限的买家最具吸引力的机会，综合分析了Zillow的房屋价值指数(ZHVI)以及美国人口普查局的各州人口数据，涵盖全部50个州。由此得出的地理细分揭示了令人震惊的可负担性差异。

超低预算层：低于$40,000的市场

全国多个社区提供了挑战传统房地产价格认知的入门点：

伊利诺伊州表现尤为突出，卡埃罗的2023年ZHVI仅为$19,759.71(人口：1,694)。西弗吉尼亚州的诺斯福克紧随其后，价格为$26,217.91(人口：367)，阿拉巴马州的塞尔蒙特-西塞尔蒙特为$26,907.01(人口：1,995)。这一层级为资本有限的投资者提供了真正的机会。

预算范围：$30,000-$100,000

这一部分涵盖了大多数经济实惠的市场。宾夕法尼亚的吉拉德维尔售价为$32,587.41(居民：1,360)，密歇根的比彻为$35,217.92(居民：9,171)——明显比超低预算的选择更大。密苏里($37,847.55在希尔斯代尔)，北卡罗来纳($37,497.18在罗克贝尔)，弗吉尼亚($38,627.02在阿巴拉契亚)，肯塔基($40,091.90在惠尔赖特)，都属于此范围。

在此范围内向上移动，阿肯色州的格拉布斯价格为$36,023.51，乔治亚的兰普金达到$41,536.21，俄亥俄的德雷克塞尔为$43,850.55。俄克拉荷马州和南卡罗来纳州也提供类似的机会，价格分别为$36,349.68和$43,440.76。

上限包括得克萨斯州的罗切斯特，价格为$48,611.98(居民：315)，密西西比的克拉克斯代尔，价格为$47,648.91(居民：15,124)——这是该价格层级中人口较多的地区之一——以及路易斯安那州的罗迪萨，价格为$51,729.93。

中等预算类别：$50,000-$100,000

一些州在这个“甜点区”聚集，适合预算略宽裕的买家：

纽约的里昂山显示价格为$54,356.54(居民：256)，爱荷华的神秘镇为$53,950.55，内布拉斯加的沃尔希尔为$53,750.74。堪萨斯的塞丹售价为$39,922.63，怀俄明的中西部社区价格为$66,513.74。明尼苏达的埃尔莫尔达到$66,721，印第安纳的杰森维尔为$69,864.45。

马里兰的基茨米勒($70,155.67)，内华达的奥斯汀($72,914.97——尽管人口只有18)，但仍是有趣的例外。新墨西哥的图库姆卡里售价为$79,381，居民数为5,221，兼具规模和实惠。亚利桑那的布威价格为$82,555.38，佛罗里达的格雷特纳为$83,913.77。

中等偏上市场：$85,000-$150,000

北达科他州的德雷克价格为$86,510.78(339居民)，田纳西的里奇利为$88,515.45(1,950居民)，南达科他州的莱蒙价格为$92,496.39。科罗拉多的拉斯阿尼马斯为$93,021.01，居民2,564人——在此层级中人口较多的选择之一——而加州的约翰内斯堡尽管只有90居民，价格却高达$95,686.53。

威斯康星的蒙特利尔售价为$105,546.61(749居民)，新泽西的坎登是超实惠选项中人口最多的城市，价格为$111,456.76(72,381居民)。缅因的范布伦价格为$112,255.80，蒙大拿的布朗宁为$133,406.20。

高端预算机会：$150,000-$250,000

对于预算略高一些的买家，还可以发现其他市场。佛蒙特的北特洛伊价格为$156,570.38，俄勒冈的康登为$160,483.04，爱达荷的皮尔斯为$185,619.88。华盛顿的林德价格为$183,774.44，特拉华的小溪价格为$188,307.07。犹他州的埃默里为$189,196.44。

新罕布什尔的格罗夫顿价格为$153,511.01，阿拉斯加的尼尼尔奇克为$203,976.93(964居民)，康涅狄格的哈特福德——最大人口，达121,562——价格为$229,199.63。马萨诸塞州的北亚当斯价格为$231,801.34(13,024居民)，夏威夷的帕霍阿价格为$279,815.53(1,336居民)。

重要异常：华盛顿特区

哥伦比亚特区的华盛顿是一个显著的例外，首都地区的最低房价为$722,785.93——反映了国家首都市场的特殊动态，尽管它代表了本地“最实惠”的选择(人口：683,154)。

面向预算有限买家的关键要点

数据显示出几个关键模式。农村社区通常提供最低的入门价格，人口常在500人以下。某些地区——尤其是南方、中西部和上平原州——集中更多价格实惠的房源。即使在加州、纽约和马萨诸塞等昂贵州份，某些市政当局也提供了相较于州平均水平的巨大折扣。

在人口密度与可负担性之间，通常呈反比关系，但也存在例外，某些中等规模社区(10,000+居民)依然保持具有竞争力的价格。这一动态为买家提供了不同的风险-回报档案，取决于他们是否优先考虑最低购房成本或社区基础设施和便利设施。

对于特别关注美国最便宜房屋的买家，这份地理调查提供了全面的基础。市场状况、当地就业、学校质量和社区特色等因素，仍然是超越名义价格的重要考虑因素。然而，这些市政当局确实为预算有限的房地产买家提供了真正的机会。

方法论：分析了每个州，识别出根据Zillow房屋价值指数数据的最低中位房价的市政当局。人口数据来源于美国人口普查局的美国社区调查，截止至2023年10月。