推动新建成本上涨至10900美元的原因是什么？

建造一所房子从来都不便宜，但近期贸易政策的变化正在重塑住宅建设的经济格局。全国住宅建筑商协会（NAHB）最近指出一个令人担忧的趋势：新的关税可能会使每套房的建造成本增加大约$10,900。了解这部分增加的来源——以及是否会传导到买家身上——对于任何考虑购置新房的人来说都非常重要。

那个$10,900到底来自哪里？

在计算建造一所房子的成本时，你需要考虑到国际采购的材料。美国联邦政府最近将钢铁和铝的关税从25%提高到50%，随后又将这些关税扩大到包括结构部件、家电零件和建筑设备在内的400多个类别。NAHB估算的$10,900反映了目前进口到美国的建筑材料中，约有7%面临更高关税的情况。

但关税的影响远不止这个数字所显示的范围。SmartBarrel的创始人兼CEO Albert Bou Fadel解释说，关税渗透到建筑的每一层：“对于钢铁和铝等核心材料，即使关税增加10%到25%，也会很快体现在更高的投标价格上，因为金属贯穿于每一个结构元素、框架、钢筋和建筑系统中。”

供应链影响的细分

不同材料类别面临不同的压力。木材尤为重要，因为美国大约80%到85%的软木来自加拿大——任何关税调整都可能为房屋框架成本增加数千美元。家电和电气系统也遵循类似的动态，超过60%的主要家用电器包含进口零件或组件。

混凝土生产基本上是国内的，但成本仍通过进口添加剂和进口建筑设备上升。数十种材料类别的累计影响，才形成了$10,900的数字，尽管具体项目的成本差异很大，取决于设计和采购组合。

承包商的压力加剧

这里有一个不那么明显的后果：材料成本的上升削弱了承包商的财务弹性。Bou Fadel表示：“真正的影响不仅仅是材料变贵了，而是承包商的‘缓冲’空间瞬间消失了。”一旦投入成本上升，每一次工期延误、返工需求或供应商问题都变得更加昂贵。项目时间表变得更具风险，利润空间也在更快缩小。

这种压力加剧了本已困难的环境。建筑商同时面临劳动力短缺、融资成本上升和材料价格持续上涨的挑战。对关键投入品征收25%到50%的关税，迫使他们不得不做出艰难的决定：是自己承担成本、向客户索取更高的报价，还是围绕更便宜的国内替代方案重组项目。

买家是否会真正看到价格上涨？

建筑成本的上升与最终房价之间并非必然联系。最新的市场调研显示，这一成本激增在价格标签上的表现存在不同信号。

一些开发商通过提供激励措施来吸收成本，而不是直接涨价。全国最大房企D.R. Horton在7月的财报电话会议中表示，负担能力压力促使公司选择提供按揭利率优惠和交易费补贴，而不是提高基础价格。在买家感到压力的竞争市场中，开发商通常会选择改善房屋配置或补贴融资，而不是直接涨价。

然而，在供应受限的市场中，动态则有所不同。布鲁金斯研究中心10月的报告显示，材料成本上升可能会减缓住房生产，因为开发商推迟项目或缩减规模。这种供应减少可能会随着时间推移产生价格上涨压力，尤其是在库存短缺的地区。

房地产分析师Sain Rhodes在Clever Offers指出，历史上由关税引发的材料价格激增具有滞后效应：“价格在30到90天内上涨，然后在四到六个月内出现需求萎缩和建筑活动减少。”换句话说，$10,900的成本增加可能首先表现为承包商投标变高，最终影响房价——但时间线和幅度很大程度上取决于当地市场状况。

结论

在2026年及以后，建造一所房子的成本取决于你的项目所需材料以及你所在的地区。使用大量进口零件或多套家电的房屋，可能会超过$10,900的平均值，而依赖国内材料的小型入门房产则可能接近当前的价格水平。这些建筑成本的增加是否会转化为房价的上涨，仍未完全确定——一些市场会直接涨价，另一些则会通过减缓建设速度和提供激励措施来应对。无论如何，关税的影响已经开始在承包商的投标和建筑商的成本计算中显现。