你应该将哪个REIT加入你的投资组合？值得考虑的三只高股息房地产股票

在构建长期财富方面，少有策略能比稳定从持续提高分红的股票中获得收入更具优势。房地产投资信托基金（REITs）在这方面尤为擅长，以下三个名字尤为突出：Realty Income、Mid-America Apartment Communities 和 Rexford Industrial Realty。

以收入为重点的投资理由

历史上，派发股息的公司在总回报方面远超非派息公司。但这里有个秘密武器：那些定期增加分红的公司表现更佳。REITs在这个领域占据特殊位置，因为许多公司设计了专门的商业模式，旨在逐年扩大分红。

这三家公司正是实现了这一点，成为寻求可靠收入来源的投资者的有力候选。

Realty Income：可预测的收入机器

自1994年上市以来，Realty Income 已连续133个月增加股息，表现得如时钟般准时。这意味着连续113个季度的加码——这是少有公司能达到的成就。

数据说明了一切。其分红以每年4.2%的稳定速度增长，目前的收益率约为5.7%。三十多年来，这一策略带来了13.7%的年化总回报。

是什么支撑了这种稳定性？坚如磐石的资产负债表，加上纪律严明的75%调整后基金运营收入（AFFO）派发比率。这为再投资留出了充足的空间，同时确保分红的安全。该REIT在行业中拥有最强的财务状况之一，位列前十。

多元化策略也至关重要。Realty Income在美国和欧洲的零售、工业、娱乐及其他物业类型中分散投资，全部以长期净租赁合同为基础。其潜在交易管道庞大，截止第三季度，已审查$97 亿美元的潜在交易，仅有4%转化为成交——这是一种纪律严明、收获颇丰的策略。可利用的净租赁房地产市场规模约为$14 万亿，增长空间可持续数十年。

Mid-America Apartment Communities：稳健的增长者

经过连续16年的股息增长，Mid-America Apartment Communities 已建立了令人尊敬的业绩记录。作为专注于公寓的REIT，在超过30年的公开上市期间，从未削减过分红。

过去十年，分红以7%的复合年增长率扩展——远高于平均水平——目前提供4.5%的收益率。这一稳定性支撑了20年来9.6%的年化总回报。

该REIT为未来的增长留有充足的弹性。保守的分红派发比率和一流的信用指标意味着资本仍可用于扩展。开发项目管线庞大：未来几年内，有7个在建物业，投资额达$800 百万，预计投产；此外，还在堪萨斯城和亚利桑那州进行重要的土地收购，准备未来的开发阶段。

Rexford Industrial Realty：内嵌的增长故事

以南加州为重点的Rexford Industrial Realty 将股息增长提升到另一个层次，过去五年的复合年增长率达15%。以4.2%的收益率，该基金的估值具有吸引力。

增长故事深远。已签订的租约中包含自动租金递增条款，平均每年3.7%，预计未来几年将带来$105 百万的额外净运营收入（NOI）。再加上正在进行的重新定位和改造项目——预计稳定后将贡献$70 百万的收入——以及租约续签时更高租金的捕获（保守估计(百万），仅现有资产就能带来额外的$20 百万NOI。这在追求新收购之前，已实现了28%的增长。

这种内嵌的扩张几乎确保了股息的持续增长，前提是市场条件保持合理。

结论

派发股息的股票是耐心积累财富的基石。当这些公司系统性地提高分红时，回报在数十年内往往会加速增长。Realty Income的机械式稳定性、Mid-America的持续扩展以及Rexford的内生增长各具特色——都值得作为追求长期收益的投资组合的重要补充。