10,900美元的新关税成本如何重塑房地产市场——区域影响差异巨大

美国政府近期的关税升级正在对建筑行业产生连锁反应。在6月将进口钢铁和铝材的关税从25%提高到50%后，联邦当局在两个月后将这些关税扩大到超过400个类别——涵盖结构钢产品、家用电器零件和建筑设备。对于一个已经面临劳动力短缺、借贷成本高企和材料持续通胀的行业来说，时机再糟也不过。

根据全国住宅建筑商协会(NAHB)的数据显示，这些关税增加可能会使平均住宅的每单位建筑成本增加大约$10,900。然而，接下来会发生什么仍不确定：开发商会立即将这些成本转嫁给买家，还是市场动态会在不同地区产生不同的结果？

成本压力：对承包商的冲击最大

建筑专业人士在购房者购物阶段之前，就已经在投标估算中感受到关税的影响。SmartBarrel的创始人兼CEO Albert Bou Fadel解释说，金属几乎渗透到每一个建筑组件中——从结构框架到钢筋系统再到机械安装。由于全国大约80-85%的软木木材来自加拿大，单是这一类别的关税调整就能轻松增加几千美元的基础和框架成本。

这种压力远不止木材。国内家用电器制造商报告称，超过60%的主要产品包含海外采购的零件或完成的子装配件。这造成了连锁反应：进口布线、灯具、暖通空调系统和厨房组件的关税立即推高零售价格。即使是主要在国内采购的混凝土材料，也通过关税附加剂和进口机械面临成本压力。

真正的挑战在于，当不断上涨的材料成本消除了承包商的操作缓冲时。输入价格一旦上涨，项目延误、时间冲突或质量返工的成本就会成倍增加。工地从宽容的环境变成了每个决策都带来财务压力的环境。

解读$10,900数字

NAHB的计算主要基于大约7%的建筑材料通过进口渠道流入，以及目前对许多关键投入品施加的50%关税。行业观察人士认为这是一个合理的方向性估算，尽管地区差异非常重要。拥有多个家电套件或较高进口金属规格的房产，可能面临更大的成本压力。相反，主要依赖国内供应的基础住宅可能面临的涨幅低于全国平均水平。

对于在布鲁金斯或类似地区市场寻找待售房屋的潜在买家来说，这一差异尤为重要——当地供应链的组成直接影响新建房屋价格的实际变动。

价格问题：取决于你的市场

开发商是否会吸收、转嫁或分摊这些成本，仍未有定论。近期调查显示，不同地区和需求状况下，出现了相互矛盾的趋势。

布鲁金斯学会10月的研究指出，原材料成本上升可能会限制整体建筑量，因为企业推迟开发或缩减规模。这种生产放缓可能在时间上对价值产生上行压力，尤其是在库存紧张的地区。

但也有其他证据显示反应更为复杂。在财报讨论中，美国领先的住宅建筑商D.R. Horton披露，负担能力的限制促使公司“增加激励方案以鼓励客户购房”，而不是简单地提高售价。这意味着某些地区可能会看到抵押贷款利率的降低、卖方融资的增强或升级的房屋配置，而不是立即的价格上涨。

市场的强劲程度也会影响结果。在需求依然旺盛的地区，较高的建筑成本通常会转化为更高的挂牌价。房地产分析师指出，历史上，关税引发的材料成本激增通常会在“一到三个月内引发价格变动，随后在半年内出现需求收缩和建设放缓”。

结论：区域差异明显

建筑成本与最终房价之间的关系并不简单。不同市场的反应也会不同。一些地区可能会引入额外的买家激励或延长施工时间，而不是涨价。另一些地区——尤其是需求持续旺盛的地区——可能确实会看到直接的价格上涨。结果很大程度上取决于当地的竞争状况、库存水平，以及买家是否仍将房屋视为可负担的购买。