Host Hotels 揭示慷慨的派息方案：你应该将 HST 添加到你的持仓中吗？

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) 刚刚凭借双管齐下的分红公告成为头条新闻，在房地产投资信托（REIT）领域引起了关注。这家酒店房地产投资信托公司宣布计划在其常规每季度20美分的股息基础上，再额外派发15美分的股息。合计，这些分红将在2026年1月15日发放给截至2025年12月31日持有股票的股东。

数字讲述了一个引人注目的故事。通过这种新的分红结构，Host Hotels的年度总股息现在达到每股95美分。以12月11日收盘价18.13美元计算，这相当于一个有吸引力的年化收益率5.24%——在当今的投资环境中是一个有意义的回报。在过去五年中，HST已八次提高股息，分红的年化增长率达到了令人印象深刻的47.73%。

为什么REIT会派发特别股息

特别股息在REIT领域具有特定的作用。当这些公司通过出售资产实现盈利时，通常会将这些利润作为特别股息分配给股东，同时减少自身的税负。美国法规规定，REIT必须每年将至少90%的应税收入以股息形式分配给投资者——这一特性使其成为追求收入的投资组合的有吸引力的选择。

HST的投资理由：住宿运营的基本面展现出良好前景

Host Hotels在美国最具吸引力的市场和繁荣的Sunbelt地区运营着一系列高端和上层中端物业。公司的住宿运营基本面显著增强。近期季度显示，短期客户需求稳步改善，推动入住率上升，并提升每可用房收入（(RevPAR)）指标。

除了运营势头之外，HST的管理团队还在持续执行积极的资产循环策略，为公司实现持续的长期增长奠定基础。资产负债表反映出财务纪律：截至2025年第三季度，公司保持了22亿美元的总可用流动性。

是什么让Host Hotels在竞争中脱颖而出？它在住宿REIT中是唯一拥有投资级信用评级的公司。穆迪给予Baa2/稳定评级，标准普尔全球和惠誉分别授予BBB-/稳定和BBB/稳定评级。这些评级在以有竞争力的利率进入债务市场时提供了显著优势。

业绩指标进一步验证了投资论点。Host Hotels过去12个月的股本回报率为11.11%，远远超过行业平均的2.71%。这一差距显示管理层在部署股东资本方面的效率优于同行公司。

你现在应该买HST吗？

强劲的运营势头、坚如磐石的资产负债表以及具有吸引力的收入生成能力，表明HST值得纳入你的投资组合。在过去三个月中，股价上涨了2.7%，而整个住宿行业则下跌了0.6%。目前被Zacks评为#2 (买入)，Host Hotels似乎处于有利位置，能够把握短期机遇。

其他REIT投资机会

对于评估类似收入机会的投资者，Welltower (WELL) 和 Cousins Properties (CUZ) 也值得关注，它们的Zacks评级均为#2。Welltower的2025年每股基金运营（(FFO)）的共识预估为5.25美元，同比增长21.5%。Cousins Properties的2025年FFO预估为每股2.84美元，较去年增长5.6%。

FFO（基金运营）是评估REIT表现的标准指标，代表在支付运营费用和资本维护后可用于分配的资金——与其他股票行业常用的传统盈利指标不同。