Chỉ mới nhận ra nhiều người chuyển vào căn hộ chung cư thực sự không hiểu ý nghĩa của phí căn hộ là gì hoặc tại sao họ lại phải trả hàng tháng. Như, bạn nghĩ rằng đã tính toán ngân sách cho khoản vay thế chấp của mình rồi, rồi đột nhiên – có một khoản chi phí khác mà không ai giải thích rõ cho bạn.

Vì vậy, đây là vấn đề. Ý nghĩa của phí căn hộ về cơ bản là chi phí chia sẻ để duy trì toàn bộ khu phức hợp của bạn hoạt động. Mỗi chủ sở hữu căn hộ góp tiền, thường là hàng tháng, và số tiền đó dùng để chi cho mọi thứ mang lại lợi ích cho cộng đồng, không chỉ riêng căn hộ của bạn. Chúng ta đang nói về việc bảo trì ngoại thất tòa nhà, khu đất, hành lang chung và thang máy, bãi đậu xe, cảnh quan – tất cả những thứ làm cho khu phức hợp hoạt động.

Những gì thực sự được bao gồm? Cảnh quan thường là một phần lớn – giữ cỏ xanh tươi, trồng hoa, duy trì không gian xanh. Sau đó là bảo trì và sửa chữa các khu vực chung. Căn hộ của bạn là trách nhiệm của bạn, nhưng bên ngoài tòa nhà, lối đi, cổng, cửa ra vào bên ngoài? Đó là những gì phí của bạn trả cho. Nếu khu phức hợp có hồ bơi, phòng tập, bảo vệ hoặc công viên chó, những tiện ích đó cũng nằm trong khoản phí. Bảo hiểm cho các khu vực chung, tiện ích như rác thải và tái chế nếu chia sẻ, lương nhân viên nếu có quản lý tòa nhà – tất cả đều cộng lại.

Điều mà mọi người thường bị nhầm lẫn là. Ý nghĩa của phí căn hộ KHÔNG bao gồm các khoản cá nhân của bạn. Bảo hiểm căn hộ của riêng bạn, thuế tài sản, tiện ích cá nhân – những khoản đó do bạn chịu. Phí chỉ dành cho các chi phí cộng đồng chung. Đó là một điểm phân biệt quan trọng vì nhiều người nghĩ rằng họ đang trả cho tất cả mọi thứ.

Về chi phí, bạn có thể thấy từ $50 một tháng ở một khu nhỏ đến hơn $1000 ở một khu lớn hơn có nhiều tiện ích hơn. Phần lớn cộng đồng trung bình khoảng 300-400 đô la mỗi tháng. Tất nhiên, điều này còn phụ thuộc vào vị trí của bạn, các tiện ích bạn có, có cần dịch vụ dọn tuyết hay không, tất cả những điều đó. Trước khi mua vào một cộng đồng, bạn nên xem xét kỹ các Điều khoản, Điều kiện và Quy định của họ – đó là nơi các con số thực sự được ghi rõ.

Điều tích cực? Một khu phức hợp được duy trì tốt sẽ giữ giá trị tài sản của bạn cao. Bạn không phải liên tục sửa chữa bên ngoài căn hộ của mình, và bạn có thể tận hưởng các tiện ích chung mà không phải tự quản lý chúng. Nhược điểm rõ ràng là – đó là khoản tiền thêm mỗi tháng, và các khoản phí này thường tăng theo thời gian khi chi phí bảo trì tăng lên.

Vì vậy, nếu bạn đang nghĩ đến việc mua căn hộ, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu ý nghĩa của phí căn hộ trong cộng đồng cụ thể của bạn và khoản đó thực sự bao gồm những gì. Thật đáng để hỏi hội đồng căn hộ về ngân sách hàng năm của họ để bạn có thể biết chính xác tiền của mình đi đâu. Đừng chỉ nhìn qua phí và nghĩ rằng bạn đã hiểu rõ – đó là cách mọi người bị bất ngờ.