Ngôi nhà lịch sử "Nhà của Wu Peifu" bán lại: Giao dịch bí mật và số tiền hàng triệu bị chiếm đoạt

Hỏi AI · Làm thế nào để Ding sử dụng lợi thế công việc để bí mật thiết lập hợp đồng âm dương?

Phóng viên Jin mới, Han Futao biên tập Hu Jie hiệu đính Liu Jun

124 đường Nam Kinh, quận Jiang’an, thành phố Vũ Hán, là một tòa kiến trúc lịch sử xuất sắc được chính quyền thành phố Vũ Hán xếp hạng cấp một để bảo vệ, nói rằng quân phiệt thời Dân Quốc Wu Peifu từng cư trú tại đây, do đó có tên gọi là “Viện Wu Peifu”, tên chính thức khác là Vườn Wu. Trong suốt trăm năm, tòa nhà này đã nhiều lần đổi chủ, nay trở thành nhà nghỉ nổi tiếng trên mạng.

Mười năm trước, đã từng có một giao dịch bí mật xoay quanh tòa nhà này. Năm 2016, chủ sở hữu lúc đó của tòa nhà — Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam — đã âm thầm bán tòa nhà với giá 17 triệu nhân dân tệ, giá mỗi mét vuông chỉ khoảng 10.000 nhân dân tệ.

Gần đây, phóng viên Jin mới biết được, hợp đồng mua bán bất động sản gọi là chỉ là một thủ đoạn che mắt, giá thực sự của giao dịch tòa nhà Wu Peifu là 34,3 triệu nhân dân tệ, chênh lệch hàng nghìn triệu bị đóng gói thành “tiền chuyển nhượng tác phẩm hội họa và thư họa”, chảy vào túi cá nhân.

Trong giao dịch này, người mua là một công ty mới thành lập trước khi ký hợp đồng, còn một người thuê lâu dài của tòa nhà là Deng, đã đóng vai trò trung gian hoặc thậm chí là “tay trong tay” (người đứng sau màn) trong vụ này.

Nhân vật chủ chốt điều hành tất cả là Ding, cán bộ công chức của trung tâm dịch vụ tôn giáo tỉnh Hồ Nam, cử đến từ Hội Thần học. Anh ta không chỉ bí mật thiết lập “hợp đồng âm dương” trong giao dịch, mà còn lợi dụng các khoản phí đánh giá, phí tư vấn để rút thêm tiền, cuối cùng chuyển hàng chục triệu vào tài khoản do mình kiểm soát.

Khoảng năm 2023, khi các cán bộ kiểm tra, giám sát bắt đầu điều tra, giao dịch bí mật đằng sau tòa nhà trăm năm này dần lộ diện. Ngoài ra, các cán bộ còn phát hiện Ding đã cùng với ba người phụ trách khác của Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam, chia nhau hơn 24,81 triệu nhân dân tệ tiền đền bù giải phóng mặt bằng và 4 triệu nhân dân tệ quỹ của hội.

Ngày 14 tháng 11 năm 2025, Tòa án Nhân dân quận Kaifu, thành phố Trường Sa, tỉnh Hồ Nam, đã tuyên án sơ thẩm, xác định Ding phạm tội chiếm đoạt công quỹ, phạt tù 8 năm. Ba người phụ trách khác của Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam cùng trung gian Deng cũng bị tuyên án, đồng thời tòa án yêu cầu các bị cáo bồi thường thiệt hại kinh tế cho tổ chức bị hại là Ủy ban Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam, tổng cộng hơn 49,73 triệu nhân dân tệ.

Kiến trúc trăm năm thay đổi chủ sở hữu nhiều lần

Quận Jiang’an là điểm khởi đầu của quá trình hiện đại hóa thành phố Vũ Hán, trong thời kỳ Dân Quốc, các thương nhân, truyền giáo từ các quốc gia khác đã tụ tập tại đây để buôn bán, mở xưởng, truyền giáo, xây dựng nhiều nhà buôn, nhà máy cùng các kiến trúc lịch sử mang đậm phong cách nước ngoài. Tòa nhà Wu Peifu tại số 124 đường Nam Kinh là một trong những kiến trúc nổi tiếng và có tiếng trong số đó.

Ngày 12 tháng 8 năm 2006, chính quyền thành phố Vũ Hán đã xếp tòa nhà này vào danh sách kiến trúc lịch sử xuất sắc với tên gọi “Vườn Wu”. Theo trang web về kiến trúc lịch sử xuất sắc của Vũ Hán, tính đến nay, thành phố Vũ Hán có tổng cộng 193 kiến trúc lịch sử xuất sắc, trong đó có 56 công trình cấp một, Vườn Wu chính là một trong số đó. Ngày 1 tháng 5 năm 2022, Sở Văn hóa và Du lịch quận Jiang’an đã đặt biển báo “Di tích không thể di chuyển đã đăng ký” trên tường của tòa nhà với tên gọi “Wu Peifu Viện”.

▲ Ngoại cảnh Viện Wu Peifu. Ảnh chụp bởi phóng viên Jin mới

Trang web về kiến trúc lịch sử xuất sắc của thành phố Vũ Hán giới thiệu, tòa nhà số 124 đường Nam Kinh được xây dựng trước năm 1925, mang phong cách kiến trúc pha trộn Trung - Tây, gồm ba tầng, cấu trúc hỗn hợp, gồm chính sảnh và hai tòa phụ xung quanh tạo thành một sân trong. Tầng một và tầng hai của chính sảnh có bố cục hành lang ngoài, toàn bộ tường ngoài được phân chia theo các đường ngang, trông vững chãi, trang nghiêm, đơn giản rõ ràng. Trên mái có hai lồng hóng gió kiểu Trung Quốc đối xứng, mái vẩy cong, đặc trưng nổi bật. Trên cổng có ban công để nghỉ ngơi, hai bên tòa phụ có cấu trúc đa giác.

“Người ta nói rằng, vào tháng 10 năm 1925, khi quân phiệt Wu Peifu giữ chức Tổng Tư lệnh Liên quân chống cướp của 14 tỉnh tại Hán Khẩu, ông từng cư trú tại đây.” Trên trang web kiến trúc lịch sử xuất sắc của Vũ Hán, giới thiệu về mối liên hệ giữa tòa nhà này và Wu Peifu, thủ lĩnh quân phiệt thời Dân Quốc. Một số nhà nghiên cứu còn giữ ý kiến hoài nghi, cho rằng thiếu bằng chứng trực tiếp về việc Wu Peifu từng cư trú tại đây. Nhưng điều đó không ngăn cản tòa nhà này nổi tiếng với tên gọi “Viện Wu Peifu”.

Ở phía nam của tòa nhà còn có một kiến trúc nhà ở kiểu Tây hai tầng, cũng được cho là liên quan đến Wu Peifu, nói rằng là nơi đóng quân của lính bảo vệ của ông, nay đã được chuyển đổi thành một nhà hàng.

Theo một nhân viên lâu năm trong ngành bất động sản, tại quận Jiang’an, Vũ Hán có nhiều kiến trúc lịch sử từ thời Dân Quốc, phần lớn thuộc sở hữu nhà nước, nhiều trong số đó vẫn là nơi làm việc của các cơ quan chính phủ, doanh nghiệp nhà nước. Trong đó, Viện Wu Peifu là một trong số các kiến trúc có sở hữu tư nhân trong khu vực.

Trang web về kiến trúc lịch sử xuất sắc của thành phố Vũ Hán giới thiệu, sau khi Wu Peifu rời đi, tòa nhà này đã nhiều lần đổi chủ, “Sau năm 1926, tòa nhà được một linh mục người Ý mua lại, rồi chuyển nhượng cho Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam. Sau khi giải phóng Vũ Hán, tòa nhà được phân bổ làm nhà ở cho cựu chiến binh Quân đoàn Tứ đỏ. Cuối thế kỷ 20, chính quyền đã trả lại tòa nhà này cho Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam.”

Giao dịch bí mật ký hợp đồng âm dương

Cho đến nay, biển báo trên tường của tòa nhà vẫn giới thiệu đây là tài sản của hội thánh, nhưng thực tế, tòa nhà này đã được chuyển nhượng âm thầm cho một công ty tư nhân tại Vũ Hán từ năm 2016.

Gần đây, phóng viên Jin mới biết được, giao dịch bí mật cách đây mười năm chứa đựng nhiều bí ẩn.

▲ Biển báo bảo vệ kiến trúc lịch sử xuất sắc và di tích không thể di chuyển trên tường ngoài của Viện Wu Peifu. Ảnh chụp bởi phóng viên Jin mới

Theo các quy định pháp luật liên quan, năm 2016, với tư cách là chủ sở hữu của Viện Wu Peifu, Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam muốn bán bất động sản này.

Người phụ trách việc bán tòa nhà này từ Hồ Nam đến Vũ Hán là Ding, trước khi xảy ra vụ việc, anh ta là cán bộ cấp 7 của Trung tâm Dịch vụ Tôn giáo tỉnh Hồ Nam, từ tháng 6 năm 2003 đã được cử đến Ủy ban Công giáo La Mã và Ủy ban yêu nước (gọi tắt là Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam), sau đó kiêm nhiệm Phó thư ký. Theo thông tin, Trung tâm Dịch vụ Tôn giáo tỉnh Hồ Nam trực thuộc Ủy ban Dân tộc và Tôn giáo tỉnh Hồ Nam, Ding không phải là cán bộ tôn giáo mà là cán bộ công chức của đơn vị sự nghiệp.

Ding đã tiết lộ tin bán Viện Wu Peifu cho một người quen lâu năm trong tòa nhà này cho một người thuê dài hạn là Deng, nhờ giúp tìm người mua. Từ năm 2004, Deng đã thuê tầng một của Viện Wu Peifu để kinh doanh trà đạo, tự nhận đã quản lý và vận hành bất động sản này thay chủ sở hữu.

Sau đó, qua trung gian của Deng, một công ty có tên là Wuhan Boyu Culture Media đã đạt được ý định mua bán với chủ sở hữu, thỏa thuận giá 17 triệu nhân dân tệ.

Theo các quy định pháp luật, ngày 10 tháng 11 năm 2016, sáng hôm đó, tại tầng một của Viện Wu Peifu, Ding cùng một người phụ trách khác đại diện chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán bất động sản trị giá 17 triệu nhân dân tệ với công ty Wuhan Boyu. Trong ngày, Wuhan Boyu chuyển khoản 10 triệu nhân dân tệ vào tài khoản của Ủy ban Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam, vài tháng sau chuyển tiếp 7 triệu nhân dân tệ nữa. Theo ước tính diện tích tòa nhà hơn 1.600 mét vuông, giá mỗi mét vuông chỉ khoảng 10.000 nhân dân tệ.

Tuy nhiên, đó chỉ là thủ đoạn che mắt, giá trị thực của giao dịch tòa nhà Wu Peifu không phải 17 triệu nhân dân tệ. Theo các quy định pháp luật, ngày 10 tháng 11 năm 2016, ngay trong buổi chiều cùng ngày, Deng đã dùng danh nghĩa Công ty Quản lý Thương mại Hợp nhất Hồng Kông Wuhan, ký thêm một hợp đồng chuyển nhượng tác phẩm hội họa và thư họa trị giá 17,5 triệu nhân dân tệ với Wuhan Boyu. Khi bị điều tra, Deng khai rằng, giao dịch này theo sắp xếp của Ding.

Trước đó, sau nhiều lần thương lượng, Ding đã đạt thỏa thuận về giá ban đầu của tòa nhà Wu Peifu là 35 triệu nhân dân tệ, sau khi xác định tổng giá này, Ding đề nghị chia thành hai hợp đồng, một là hợp đồng bán bất động sản, một là hợp đồng chuyển nhượng tác phẩm hội họa và thư họa, gọi là “hợp đồng âm dương”.

Theo lời kể của Deng, ban đầu phía Wuhan Boyu còn do dự, họ nói rằng họ mua là tòa nhà số 124 đường Nam Kinh, không mua tác phẩm hội họa. Để thuyết phục đối phương, Ding đồng ý giảm giá 50 triệu nhân dân tệ, cuối cùng xác định giá chuyển nhượng tòa nhà Wu Peifu là 34,5 triệu nhân dân tệ.

Tiền hàng chục triệu bị tham ô

Theo các quy định pháp luật, sau khi tài khoản của Wuhan Hui Na De do Deng kiểm soát nhận chuyển khoản 17,5 triệu nhân dân tệ, phía Wuhan Boyu cho rằng họ đã trả quá cao, Ding quyết định hoàn trả 200.000 nhân dân tệ, cuối cùng chỉ nhận được 17,3 triệu nhân dân tệ từ phía Wuhan Boyu.

Deng nói rằng, ông giữ lại 5,3 triệu nhân dân tệ trong tài khoản của mình, còn 12 triệu nhân dân tệ còn lại, theo yêu cầu của Ding, đã chuyển vào một tài khoản ngân hàng do đối phương cung cấp.

Vài tháng sau khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, Ding lại đề nghị Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam, trong quá trình xử lý tài sản giáo hội tại Vũ Hán còn phải chịu các khoản phí như phí đánh giá, phí đấu giá, phí chuyển nhượng, sau đó, Ủy ban Công giáo La Mã đã chuyển 2,62 triệu nhân dân tệ vào tài khoản của Công ty Truyền thông Văn hóa và Phát triển Bảo Thạch Vũ Hán.

Tài khoản của Bảo Thạch Vũ Hán cũng do Deng kiểm soát, Deng nói rằng, công ty này không có hoạt động kinh doanh nào với chủ sở hữu, cũng chưa từng cung cấp dịch vụ tư vấn nào, ông nhận số tiền này rồi theo chỉ đạo của Ding, rút tiền mặt hoặc chuyển khoản để đưa toàn bộ 2,62 triệu nhân dân tệ cho Ding.

Phóng viên Jin tra cứu thông tin doanh nghiệp phát hiện, công ty Wuhan Boyu Culture Media thành lập ngày 10 tháng 10 năm 2016, chỉ một tháng trước khi ký hợp đồng mua bán, công ty có ba cổ đông cá nhân, trong đó cổ đông lớn nhất nắm giữ 80%, hai cổ đông còn lại mỗi người 10%.

Theo các quy định pháp luật, một cổ đông của Wuhan Boyu tiết lộ, sau khi mua tòa nhà Wu Peifu, họ còn giả mạo một tài liệu đấu giá, nhằm chứng minh rằng chủ sở hữu đã đấu giá tòa nhà Wu Peifu, và công ty này đã mua với giá 8,35 triệu nhân dân tệ. Cổ đông này nói rằng, mục đích của việc này là để tránh thuế phí.

Trong 10 năm kể từ khi mua tòa nhà Wu Peifu, chưa rõ liệu Wuhan Boyu có bán lại hay không. Tuy nhiên, phóng viên Jin phát hiện, địa chỉ đăng ký của Wuhan Boyu đã thay đổi thành số 124 đường Nam Kinh, nơi có Viện Wu Peifu.

▲ Phong cảnh tầng hai của chính tòa nhà Wu Peifu, hiện đều là phòng khách sạn nhỏ. Ảnh chụp bởi phóng viên Jin mới

Vào giữa tháng 3 năm 2026, phóng viên Jin đã thực địa kiểm tra và phát hiện, hiện tại Viện Wu Peifu đã được chuyển đổi thành một nhà nghỉ cao cấp, gồm 12 phòng theo chủ đề khác nhau. Theo lời người điều hành nhà nghỉ, họ thuê toàn bộ tòa nhà từ chủ sở hữu, bắt đầu trang trí từ năm 2020, hoạt động từ năm 2021. Thông tin cụ thể về chủ sở hữu không tiện tiết lộ.

Trên một nền tảng đặt phòng trực tuyến, nhà nghỉ này quảng bá Viện Wu Peifu như một điểm nhấn chính. Thông tin giới thiệu nói rằng, diện tích tòa nhà là 1661 mét vuông, gồm một biệt thự ba tầng rộng 1360 mét vuông và sân trong, ban công rộng 300 mét vuông. Giá phòng mỗi đêm từ 400 đến 900 nhân dân tệ, vào ngày lễ, giá có thể tăng. Người điều hành nhà nghỉ cho biết, nếu thuê toàn bộ 12 phòng cùng sân trong, giá là 12.000 nhân dân tệ mỗi ngày.

Ở cổng phía bên trái của Viện Wu Peifu còn có một quán cà phê đang hoạt động, cổng phía bên phải hiện đang bỏ trống, dán biển cho thuê. Người điều hành nhà nghỉ nói rằng, hiện tại, toàn bộ Viện Wu Peifu chưa mở cửa tham quan, khách hoặc khách du lịch chỉ có thể tham quan trong sân hoặc khu vực tiền sảnh, phần lớn các khu vực khác chỉ dành cho khách nghỉ, nhưng họ cũng nhận đặt chụp hình thương mại hoặc chụp cưới, giá 400 nhân dân tệ cho hai giờ.

Nhiều người bị kết án tù vì tội chiếm đoạt công quỹ

Sau nhiều năm bị bán lại, khi các cán bộ kiểm tra, giám sát bắt đầu điều tra, vụ việc mới dần được biết đến. Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam, chủ sở hữu cũ của tòa nhà, vẫn có người trong nội bộ không biết rằng tài sản này đã bị chuyển nhượng từ lâu.

Ngày 14 tháng 11 năm 2025, Tòa án Nhân dân quận Kaifu, thành phố Trường Sa, tỉnh Hồ Nam, đã tuyên án sơ thẩm, xác định trong quá trình giao dịch Viện Wu Peifu, các bị cáo Ding, Deng đã lợi dụng chức vụ để chiếm đoạt 17,3 triệu nhân dân tệ.

Phóng viên biết rằng, Ding không chỉ tham ô trong quá trình xử lý tài sản giáo hội tại Vũ Hán, mà vài năm sau, trong quá trình xử lý tài sản giáo hội tại Thượng Hải, anh ta cũng vi phạm pháp luật.

Theo các ghi chép trong bản án sơ thẩm, vào tháng 8 năm 2019, Sở Nhà ở và Quản lý Nhà ở quận Yangpu, thành phố Thượng Hải đã ký hai thỏa thuận bồi thường thu hồi đất với Hội Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam, quyết định thu hồi hai bất động sản của hội tại Thượng Hải, trong đó một căn nhà không dùng để ở được bồi thường hơn 70 triệu nhân dân tệ, còn căn nhà để ở bồi thường hơn 24 triệu nhân dân tệ. Thời điểm đó, Ding là người phụ trách các công việc liên quan đến giải phóng mặt bằng các tài sản giáo hội tại Thượng Hải.

Theo bản án, Ding cùng ba người phụ trách khác của hội đã bàn bạc, quyết định chỉ ghi nhận khoản tiền bồi thường hơn 70 triệu nhân dân tệ vào sổ sách tài chính của hội, còn khoản 24,81 triệu nhân dân tệ, họ âm mưu chia nhau. Sau đó, họ mở tài khoản ngân hàng mới để nhận khoản tiền lớn này, trừ chi phí, mỗi người chia 500 triệu nhân dân tệ. Không chỉ vậy, theo các ghi chép trong bản án, họ còn chia nhau một khoản quỹ khác của hội, mỗi người nhận 50 triệu nhân dân tệ.

▲ Khu phố nơi Viện Wu Peifu tọa lạc, còn nhiều kiến trúc lịch sử từ thời Dân Quốc. Ảnh chụp bởi phóng viên Jin mới

Ngày 14 tháng 11 năm 2025, Tòa án Nhân dân quận Kaifu, thành phố Trường Sa, tỉnh Hồ Nam, đã tuyên án, xác định bị cáo Ding phạm tội chiếm đoạt công quỹ, số tiền chiếm đoạt là hơn 48,73 triệu nhân dân tệ, phạt tù 8 năm 6 tháng và phạt 300.000 nhân dân tệ. Ba người phụ trách khác của Hội Công giáo La Mã cũng bị tuyên án, trong đó một người bị phạt 7 năm tù, hai người còn lại 6 năm.

Ngoài ra, tòa còn xác định, người thuê trước của Viện Wu Peifu là Deng cũng phạm tội chiếm đoạt công quỹ, bị phạt tù 4 năm và phạt 120.000 nhân dân tệ; đồng thời, Deng còn phạm tội che giấu, làm giả số tiền phạm tội, bị xử phạt 3 năm 10 tháng tù, phạt 30.000 nhân dân tệ, tổng cộng thi hành án 6 năm tù và phạt 150.000 nhân dân tệ.

Trong bản án sơ thẩm, tòa cũng yêu cầu các bị cáo bồi thường thiệt hại kinh tế cho tổ chức bị hại là Ủy ban Công giáo La Mã tỉnh Hồ Nam, tổng cộng hơn 49,73 triệu nhân dân tệ.