Vừa mới dành thời gian phân tích dữ liệu nhà ở năm 2024 và sự khác biệt vùng miền về giá trung bình căn hộ thật sự rất đáng kinh ngạc. Như là, có những bang nơi căn hộ trung bình khoảng 130k (Oklahoma) rồi California thì đã trên 660k cho cùng loại căn hộ đó. Thật là một khoảng cách lớn.

Điều khiến tôi chú ý là giá trung bình căn hộ không phải lúc nào cũng phù hợp với thu nhập thực tế của người dân. Lấy ví dụ Maryland - mức lương khá ổn định 67k tiền mặt sau thuế nhưng căn hộ trung bình là 289k. Trong khi Alaska có mức lương cao hơn (64k) nhưng căn hộ rẻ hơn, chỉ 211k. Phép tính khả năng chi trả hoàn toàn khác nhau tùy theo nơi bạn xem xét.

Thị trường hấp dẫn nhất có vẻ là các bang miền núi và ven biển. Giá trung bình căn hộ ở Montana đạt 437k, Maine là 431k, Washington là 447k. Đây không phải là các trung tâm công nghệ ven biển, vậy mà giá cả lại bị đẩy lên bởi yếu tố khác - có thể là xu hướng di cư sau đại dịch.

Nếu thực sự muốn đầu tư vào căn hộ, các bang miền Trung Tây và miền Nam có vẻ hợp lý hơn trên giấy tờ. Louisiana, Oklahoma, Arkansas - giá trung bình căn hộ vẫn dưới 250k và mức lương thấp hơn nhưng chi phí sinh hoạt cũng thấp hơn. Tuy nhiên, tôi muốn kiểm tra tính thanh khoản của thị trường thực tế trước khi quyết định.

Dữ liệu này lấy từ giữa năm 2024, nên hãy xem nó như một bức tranh tổng thể về mức giá trung bình căn hộ ở các vùng khác nhau. Chắc chắn đáng để so sánh một vài bang nếu bạn đang nghĩ đến việc chuyển chỗ.