Lãi suất vay thế chấp 30 năm của Mỹ lần đầu tiên giảm xuống dưới mức 6% kể từ năm 2022, hy vọng thị trường bất động sản mùa xuân sẽ phục hồi

Lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp cố định 30 năm ở Hoa Kỳ đã giảm xuống dưới mốc 6% lần đầu tiên kể từ năm 2022, một cột mốc quan trọng có thể thúc đẩy mùa bán nhà mùa xuân sắp tới.

Theo dữ liệu do Freddie Mac công bố hôm thứ Năm, lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm là 5,98%, giảm từ 6,01% vào tuần trước. Con số này so với 6,76% một năm trước. Lần cuối cùng nó giảm xuống dưới 6% là vào tháng 9 năm 2022.

Lãi suất “đứng trước 5 chữ số” sẽ giảm bớt khả năng chi trả một chút và có thể khiến một số người mua bên lề tham gia thị trường. Kể từ khi lãi suất tăng vọt vào năm 2022, thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã đứng ngoài lề - lãi suất cao đã đẩy nhiều người mua tiềm năng ra khỏi thị trường và cũng khiến nhiều chủ nhà miễn cưỡng bán nhà vì trước đó họ đã chốt lãi suất cho vay thấp hơn.

Ngày nay, đối với những người mua giữ bên lề, câu hỏi đặt ra là: Lãi suất như vậy có đủ thấp không? Về vấn đề này, những người trong ngành tin rằng:

**Sự cải thiện chậm về khả năng chi trả có thể làm cho mùa bán hàng cao điểm của mùa xuân này trở nên tốt nhất trong nhiều năm.**Tăng trưởng doanh số bán hàng trên khắp nước Mỹ sẽ ổn định hơn ở mức lãi suất dưới 6%, nhưng nếu không có những thay đổi lớn trong dữ liệu kinh tế, khó có khả năng năm nay sẽ có một năm tốt đẹp như năm 2021.

Áp lực về khả năng chi trả đang dần giảm bớt khi lãi suất giảm, giá nhà giảm và thu nhập tăng lên. Để duy trì đà này, thị trường nhà ở Hoa Kỳ cần nhiều danh sách hơn. Khi những cải thiện về khả năng chi trả phù hợp với sự gia tăng đáng kể hàng tồn kho, nó sẽ giúp tiếp tục giảm bớt áp lực giá nhà.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, doanh số bán nhà cũ đang chờ xử lý đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu vào năm 2001 vào tháng Giêng, chủ yếu bị kéo xuống bởi thời tiết mùa đông khắc nghiệt bất thường và sự bất ổn kinh tế đang diễn ra.

Để kích hoạt hoàn toàn thị trường nhà ở Hoa Kỳ, chi phí đi vay cần phải được giảm đáng kể hơn nữa. Điều này không chỉ vì người thuê nhà vẫn phải vật lộn để chi trả chi phí mua nhà, mà còn vì nhiều chủ nhà miễn cưỡng từ bỏ lãi suất thế chấp cực thấp hiện có của họ. Hiện tại, khoảng 70% người vay có lãi suất thế chấp dưới 5%.

Tuy nhiên, tình hình ít nhất đang được cải thiện. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cần thiết để mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Hoa Kỳ hiện chiếm khoảng 27% thu nhập trung bình của hộ gia đình, vẫn cao hơn đáng kể so với tiêu chuẩn lịch sử nhưng là mức tốt nhất trong gần bốn năm. Tuy nhiên, thị trường nhà ở Mỹ cần nhiều người mua và người bán hơn để tham gia.

**Cơn bão tuyết quét qua đông bắc Hoa Kỳ vào mùa đông này có thể đã làm trầm trọng thêm nhu cầu tiềm năng đã tích lũy trong những năm qua.**Bây giờ, mọi thứ phụ thuộc vào việc liệu lãi suất dưới 6% có thể được duy trì đủ lâu để cứu mùa bán hàng hay không. Một số người trong ngành chỉ ra rằng nếu không phải là tháng Hai, có thể có nhiều người đã sẵn sàng tham gia thị trường. Mùa mua nhà mùa xuân sẽ là một bài kiểm tra lớn, và điều quan trọng là liệu thời điểm có phù hợp hay không và liệu kỳ vọng của thị trường có thực tế hay không.

Cảnh báo rủi ro và tuyên bố từ chối trách nhiệm

        Thị trường có nhiều rủi ro và đầu tư cần thận trọng. Bài viết này không cấu thành lời khuyên đầu tư cá nhân và không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân. Người dùng nên xem xét liệu có bất kỳ ý kiến, ý kiến hoặc kết luận nào trong bài viết này phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của họ hay không. Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.