Kevin O’Leary chỉ trích kế hoạch thuế của Mamdani là “vượt quá điên rồ” — nói rằng thị trưởng New York sẽ trở thành đại lý bất động sản hàng đầu của Miami. Hành động ngay bây giờ

Jing Pan

Thứ Bảy, ngày 21 tháng 2 năm 2026 lúc 20:13 GMT+9 7 phút đọc

Trong bài viết này:

WLTH

-3.85%

Acar/Getty Images: Rochlin/Getty Images

Moneywise và Yahoo Finance LLC có thể kiếm hoa hồng hoặc doanh thu qua các liên kết trong nội dung dưới đây.

Thị trưởng thành phố New York Zohran Mamdani đề xuất ngân sách đầu tiên kể từ khi nhậm chức đã gây ra phản ứng mạnh mẽ. Trong số các người chỉ trích là nhà đầu tư “Shark Tank” Kevin O’Leary.

“Những gì ông ấy đề xuất thật là điên rồ,” O’Leary nói trong một lần xuất hiện gần đây trên CNN (1).

Lựa chọn hàng đầu

Nhờ Jeff Bezos, bạn có thể trở thành chủ nhà chỉ với 100 đô la — và không, bạn không cần phải xử lý với người thuê hay sửa chữa tủ đông. Dưới đây là cách làm

Dave Ramsey cảnh báo gần 50% người Mỹ đang mắc một sai lầm lớn về An sinh xã hội — đây là sai lầm đó và 3 bước đơn giản để sửa chữa ngay lập tức

Hầu hết người Mỹ chỉ kiếm được lợi suất 0,39% APY trên tiền mặt tại các ngân hàng lớn. Mở khóa lên đến 4,05% APY và không mất phí tài khoản thay vào đó với Tài khoản Tiền mặt Wealthfront

Trong cuộc họp báo công bố ngân sách sơ bộ, Mamdani cho biết ông sẽ tăng thuế tài sản lên 9,5% nếu không thể thuyết phục Thống đốc Kathy Hochul tăng thuế thu nhập đối với người giàu (2).

Mức tăng thuế tài sản này sẽ ảnh hưởng đến hơn 3 triệu căn hộ dân cư và hơn 100.000 tòa nhà thương mại trên toàn thành phố (3). Chính Mamdani cũng thừa nhận rằng động thái này không chỉ ảnh hưởng đến cư dân giàu có, mà còn “gần như là một khoản thuế đối với người lao động và tầng lớp trung lưu có thu nhập trung bình là 122.000 đô la” (2).

O’Leary không giữ ý khi phản ứng với đề xuất này.

“Điều này thật là điên rồ,” ông nói, thêm rằng, thay vì cắt giảm chi tiêu, Mamdani sẽ chỉ đơn giản là “đánh thuế bạn đến mức tuyệt vọng.”

Ông cũng lập luận rằng chính sách này có thể thúc đẩy xu hướng di cư ra khỏi các khu vực có thuế cao — đặc biệt là về phía Florida, nơi ông sinh sống.

“Có thể trong năm tới, trong vòng 12 đến 18 tháng, tôi sẽ gặp ông ấy ở Miami và trao giải thưởng đại lý bất động sản của năm,” O’Leary đùa. “Tôi sống ở Miami Beach. Mọi người từ New York, New Jersey và Massachusetts đang chuyển đến khu phố của tôi. Tôi tức giận và ông này chỉ làm thêm chuyện đó.”

Theo các nhà phát triển bất động sản, xu hướng này đã bắt đầu tăng tốc ngay cả trước khi Mamdani nhậm chức.

Trong những tháng dẫn đến cuộc bầu cử thị trưởng New York, Isaac Toledano, CEO của nhà phát triển BH Group có trụ sở tại Miami, cho biết công ty của ông đã ký hơn 100 triệu đô la hợp đồng từ các khách hàng New York — gấp khoảng hai lần so với cùng kỳ năm trước.

‘Nghĩa vụ trả ít thuế nhất có thể’

Mamdani đã vận động mạnh mẽ với lời hứa tăng thuế thu nhập đối với những người giàu nhất New York. Trên phạm vi rộng hơn, việc liệu những người siêu giàu của Mỹ có đóng đủ phần thuế của mình hay không là một vấn đề đã lâu được tranh luận.

Tiếp tục câu chuyện  

Thực tế rõ ràng là phần lớn tỷ phú xây dựng khối tài sản của họ dựa trên tài sản — chứ không phải lương; khi giá trị của các tài sản này tăng lên, tổng tài sản ròng của họ cũng tăng theo.

Tuy nhiên, hệ thống thuế của Mỹ không được thiết kế để hoàn toàn thu thập các khoản lợi nhuận đó. Lợi nhuận vốn thường bị đánh thuế ở mức thấp hơn so với thu nhập thông thường và thuế không phải nộp cho đến khi các tài sản đó được bán.

Thực tế, như giáo sư Scott Galloway của NYU Stern từng nói, nếu bạn cố gắng xây dựng sự giàu có, bạn có “nghĩa vụ phải trả ít thuế nhất có thể.”

Một loại tài sản mà giới giàu có Mỹ đã dựa vào trong nhiều thập kỷ là bất động sản — phần lớn vì nó nhận được ưu đãi thuế hào phóng.

Khi bạn kiếm thu nhập cho thuê từ một bất động sản đầu tư, bạn có thể trừ các khoản chi phí như lãi vay thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì, sửa chữa liên tục.

Các nhà đầu tư bất động sản cũng được lợi từ khấu hao — một khoản khấu trừ thuế ghi nhận sự hao mòn dần của tài sản theo thời gian. Các nhà đầu tư còn có thể sử dụng các công cụ như tái cấp vốn và trao đổi 1031 để giữ cho vốn của họ sinh lợi thay vì rút ra.

Ngày nay, bạn không cần phải là triệu phú — hoặc thậm chí mua một bất động sản riêng lẻ — để đầu tư vào bất động sản. Các nền tảng huy động vốn cộng đồng như Arrived cung cấp cách dễ dàng hơn để tiếp cận loại tài sản sinh lợi này.

Được hậu thuẫn bởi các nhà đầu tư hàng đầu như Jeff Bezos, Arrived cho phép bạn đầu tư vào cổ phần của các căn nhà cho thuê chỉ với 100 đô la — mà không cần phải lo lắng về việc cắt cỏ, sửa vòi rò rỉ hay xử lý người thuê khó tính.

Quy trình rất đơn giản: Duyệt qua danh mục các căn nhà đã được kiểm tra về khả năng tăng giá và thu nhập. Khi bạn tìm thấy một bất động sản phù hợp, chọn số cổ phần bạn muốn mua rồi thư giãn khi bắt đầu nhận các khoản phân phối thu nhập cho thuê tích cực từ khoản đầu tư của mình.

Trong thời gian giới hạn, khi bạn mở tài khoản và nạp ít nhất 1.000 đô la, Arrived sẽ cộng thêm 1% vào tài khoản của bạn như một khoản thưởng.

Mogul là một lựa chọn khác. Đây là nền tảng đầu tư bất động sản cung cấp quyền sở hữu phân đoạn trong các bất động sản cho thuê hàng đầu, mang lại thu nhập cho thuê hàng tháng, tăng giá theo thời gian và lợi ích thuế — mà không cần đặt cọc lớn hay nhận cuộc gọi thuê nhà lúc 3 giờ sáng.

Được thành lập bởi các cựu nhà đầu tư bất động sản của Goldman Sachs, nhóm của họ chọn lọc ra 1% các căn nhà cho thuê loại một trên toàn quốc cho bạn. Nói cách khác, bạn có thể tiếp cận các sản phẩm chất lượng tổ chức với chi phí thấp hơn nhiều so với thông thường.

Mỗi bất động sản trải qua quá trình kiểm tra nghiêm ngặt, yêu cầu lợi nhuận tối thiểu 12% ngay cả trong các kịch bản tiêu cực. Trung bình, nền tảng này có IRR hàng năm là 18,8%. Các sản phẩm thường bán hết trong vòng chưa đầy ba giờ, với khoản đầu tư dao động từ 15.000 đến 40.000 đô la mỗi bất động sản.

Bạn có thể đăng ký tài khoản và duyệt các bất động sản có sẵn tại đây.

Đọc thêm: Tôi gần 50 tuổi và chưa có tiết kiệm hưu trí. Đã quá muộn để bắt kịp chưa?

Đọc thêm: Người không phải triệu phú nay có thể đầu tư vào quỹ bất động sản tư nhân trị giá 1 tỷ đô la bắt đầu từ chỉ 10 đô la

Tiết kiệm nhiều hơn phần thu nhập của bạn

Giàu có không chỉ tập trung vào những gì họ đầu tư — họ còn chú ý đến nơi các khoản đầu tư đó nằm. Sử dụng các tài khoản hưu trí ưu đãi thuế có thể là cách mạnh mẽ để giữ cho vốn của bạn liên tục sinh lợi theo thời gian.

Đối với các nhà đầu tư dày dạn có danh mục từ 50.000 đô la trở lên, bạn có thể xem xét đa dạng hóa quỹ dự trữ của mình qua một tài khoản hưu trí tự quản phí cố định.

Tài khoản hưu trí tự quản là một loại IRA ưu đãi thuế cho phép nhà đầu tư phân bổ vốn vào nhiều loại tài sản thay thế hơn so với IRA thông thường do ngân hàng hoặc công ty môi giới cung cấp.

Trong khi IRA truyền thống giới hạn các lựa chọn vào cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ, thì tài khoản tự quản cho phép bạn đầu tư vào bất động sản, tiền điện tử, doanh nghiệp tư nhân, kim loại quý và cho vay tư nhân.

Với IRA Financial, bạn có thể làm việc trực tiếp với các chuyên gia về hưu trí có kinh nghiệm. Nếu bạn thích quản lý các khoản đầu tư trực tuyến, nền tảng và ứng dụng di động của họ giúp dễ dàng quản lý tài khoản. Họ cũng có đội ngũ thuế nội bộ để đảm bảo các khoản đầu tư của bạn luôn tuân thủ quy định của IRS.

Với hơn 5 tỷ đô la tài sản hưu trí đang được quản lý, bảo vệ kiểm tra IRA, hơn 25.000 khách hàng trên toàn quốc và tỷ lệ giữ chân khách hàng 97%, IRA Financial có thể giúp bạn phát triển quỹ hưu trí của mình với các tài sản thay thế.

Chỉ cần trả lời một vài câu hỏi — bao gồm loại tài sản bạn muốn đầu tư và số tiền bạn muốn bắt đầu — để đủ điều kiện mở tài khoản chỉ trong 90 giây.

Một phương pháp có cấu trúc để quản lý thuế và tích lũy tài sản lâu dài

Các hộ gia đình có thu nhập cao cũng có thể hợp tác với các nền tảng như Range để giảm thiểu gánh nặng thuế của mình.

Range là một cách quản lý tài chính toàn diện, tiết kiệm chi phí. Họ cung cấp các khuyến nghị về thuế dựa trên báo cáo thu nhập năm trước của bạn và cũng có thể đánh giá danh mục đầu tư của bạn để tìm cơ hội thu hoạch lỗ thuế.

Ngoài thuế, Range còn cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư. Trong khi các cố vấn truyền thống có thể tính phí từ 0,5% đến 2% tổng tài sản quản lý (AUM), hoặc từ 1.000 đô la đến hơn 3.000 đô la cho các kế hoạch toàn diện hơn, Range cung cấp giá cố định với phí AUM 0%. Đó là một phần nhỏ so với phí của một cố vấn tài chính thông thường.

Bạn thậm chí có thể đặt lịch trình trình diễn miễn phí với nhóm Range sau khi trả lời một vài câu hỏi nhanh về bản thân và những gì bạn mong muốn từ các chuyên gia của họ.

Bạn Có Thể Cũng Thích

Robert Kiyosaki nói rằng một tài sản này sẽ tăng 400% trong một năm — và ông cầu xin các nhà đầu tư đừng bỏ lỡ “sự bùng nổ” của nó

Vanguard tiết lộ điều gì có thể xảy ra với cổ phiếu Mỹ, và điều đó đang gây lo ngại cho các nhà nghỉ hưu. Đây là lý do và cách để tự bảo vệ mình

Warren Buffett đã sử dụng 8 quy tắc tiền bạc lặp lại này để biến 9.800 đô la thành khối tài sản 150 tỷ đô la. Bắt đầu sử dụng chúng ngay hôm nay để trở nên giàu có (và duy trì sự giàu có)

Dưới đây là 5 cách dễ dàng để sở hữu nhiều bất động sản như Bezos và Beyoncé. Bạn có thể bắt đầu với 10 đô la (và không, bạn không cần phải quản lý bất cứ thứ gì)

Tham gia hơn 250.000 độc giả và nhận những câu chuyện hay nhất của Moneywise cùng các cuộc phỏng vấn độc quyền trước — những hiểu biết rõ ràng được tuyển chọn và gửi hàng tuần. Đăng ký ngay.

Nguồn bài viết

Chúng tôi chỉ dựa vào các nguồn đã được xác minh và báo cáo của bên thứ ba đáng tin cậy. Để biết chi tiết, xem đạo đức biên tập và hướng dẫn của chúng tôi. Kevin O’Leary (1); Forbes Breaking News (2); NYC.gov (3)

_ Bài viết này chỉ cung cấp thông tin và không nên coi là lời khuyên. Nó được cung cấp mà không có bất kỳ bảo đảm nào._