Quỹ Đặt Vị Trí Mới $18 Triệu Trong Cổ Phiếu Boston Properties Mặc Dù Giảm 10% Trong Một Năm

Vào ngày 17 tháng 2 năm 2026, H/2 Credit Manager có trụ sở tại Connecticut đã tiết lộ một vị thế mới trong Boston Properties (BXP +1.09%), mua 268.110 cổ phiếu trong một giao dịch ước tính trị giá 18,09 triệu đô la.

Điều gì đã xảy ra

Theo hồ sơ SEC ngày 17 tháng 2 năm 2026, H/2 Credit Manager LP đã thiết lập một khoản nắm giữ mới trong Boston Properties trong quý IV, mua 268.110 cổ phiếu. Giá trị của vị thế này vào cuối quý là 18,09 triệu đô la.

Những điều cần biết thêm

• Các khoản nắm giữ hàng đầu sau hồ sơ:
  • NYSE:VRE: 81,44 triệu đô la (17,8% tổng tài sản quản lý)
  • NASDAQ:DHC: 72,35 triệu đô la (15,8% tổng tài sản quản lý)
  • NYSE:RLJ: 71,39 triệu đô la (15,6% tổng tài sản quản lý)
  • NYSE:INN: 44,45 triệu đô la (9,7% tổng tài sản quản lý)
  • NASDAQ:DRH: 36,51 triệu đô la (8,0% tổng tài sản quản lý)
• Tính đến ngày 17 tháng 2 năm 2026, giá cổ phiếu BXP là 60,66 đô la, giảm 10,5% so với năm trước và kém hiệu quả so với S&P 500 là 22,09 điểm phần trăm.

Tổng quan về công ty

Tổng quan về công ty

• Boston Properties phát triển, sở hữu và quản lý các tòa nhà văn phòng hạng A tại các thị trường lớn của Mỹ.
• Công ty hoạt động như một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) tích hợp hoàn chỉnh, tập trung vào mua lại, phát triển và vận hành các không gian văn phòng hạng A.
• Quỹ REIT duy trì danh mục với các bất động sản tại các thành phố như Boston, Los Angeles, New York, San Francisco và Washington, DC.

Boston Properties là nhà phát triển và chủ sở hữu các tòa nhà văn phòng hạng A lớn nhất công khai tại Hoa Kỳ. Công ty tận dụng quy mô và chuyên môn của mình tại các thị trường đô thị hàng đầu để thu hút khách thuê có uy tín cao và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Nền tảng REIT tích hợp của công ty và tập trung vào các tài sản văn phòng hàng đầu mang lại lợi thế cạnh tranh trong việc cung cấp dòng tiền ổn định và giá trị dài hạn cho cổ đông.

Ý nghĩa của giao dịch này đối với nhà đầu tư

Bất động sản văn phòng vẫn là một trong những lĩnh vực gây tranh cãi nhất của thị trường, và điều này làm cho bước đi này trở nên thú vị. Boston Properties vừa báo cáo doanh thu quý IV là 877 triệu đô la, tăng 2,2% so với cùng kỳ năm trước, và dòng tiền hoạt động trong năm (FFO) là 1,1 tỷ đô la, tương đương 6,85 đô la mỗi cổ phiếu, gần như phù hợp với năm trước. Dự báo FFO năm 2026 của ban quản lý là từ 6,88 đến 7,04 đô la mỗi cổ phiếu cho thấy sự tăng trưởng nhẹ nhàng mặc dù có hoạt động bán tài sản và tái phát triển.

Với giá khoảng 61 đô la mỗi cổ phiếu, BXP giao dịch với mức dưới 9 lần FFO sau, một hệ số phản ánh sự hoài nghi về nhu cầu văn phòng dài hạn, đặc biệt tại San Francisco và New York, nơi tỷ lệ lấp đầy vẫn thấp hơn mức trước đại dịch.

Trong một danh mục đã nặng về lĩnh vực lưu trú và các khoản đầu tư REIT khác, việc thêm một nhà cho thuê văn phòng trung tâm cho thấy niềm tin vào chất lượng tài sản hơn là một dự đoán vĩ mô chung. Nếu các nơi làm việc hàng đầu tại các thị trường lớn lấy lại sức mạnh về giá cả, định giá ngày hôm nay đã phản ánh quá nhiều sự bi quan. Nhưng nếu làm việc từ xa trở thành vĩnh viễn về mặt cấu trúc, việc thu hẹp hệ số nhân có thể tiếp tục diễn ra.