## Quan trọng cần biết: Trust, REIT và quỹ đầu tư thực sự khác nhau như thế nào

Nhà đầu tư muốn hiểu rõ về công cụ đầu tư Trust nhưng lại nhầm lẫn với REIT và quỹ đầu tư chung, những từ này thường xuyên xuất hiện trên màn hình. Thực tế, cả 3 đều không phải là một dạng. Mặc dù tất cả đều là các kênh quản lý tài sản, nhưng chi tiết và cách sử dụng thực tế của chúng hoàn toàn khác nhau.

**Trust (Trust) là gì chắc chắn rồi**

Trust là cơ chế pháp lý được sử dụng để cho phép cá nhân đáng tin cậy (Trustee) quản lý tài sản thay chủ sở hữu. Trustee sẽ quản lý tài sản đó để sinh lợi và trả lại thu nhập cho những người thụ hưởng (người nhận lợi ích).

Nói đơn giản: Trust là hệ thống cho phép các quỹ tài sản (tiền mặt, đất đai, cổ phiếu, trái phiếu) được giao cho các chuyên gia quản lý, và lợi nhuận sẽ được chuyển về cho nhà đầu tư.

## Trust và REIT: không giống nhau ở điểm nào

Nhiều người nghĩ rằng REIT = Trust nhưng không đúng hoàn toàn.

**REIT (Real Estate Investment Trust)** là Trust được thành lập để quản lý bất động sản cụ thể — căn hộ, phòng cho thuê, trung tâm mua sắm. Những thứ này đều có thể là REIT. Nhưng Trust nói chung rộng hơn, có thể quản lý nhiều loại tài sản khác nhau, không giới hạn chỉ bất động sản.

Một điểm nữa: REIT và Trust đều giống nhau ở chỗ cả hai không có tư cách pháp nhân và đều được thành lập qua hợp đồng.

## Trust vs quỹ đầu tư: sự khác biệt quan trọng

Quỹ đầu tư (Fund) có vẻ hoạt động giống Trust nhưng không phải vậy.

Quỹ: tập hợp tiền từ các nhà đầu tư rồi đầu tư theo mục đích đã đề ra. Khi có lợi nhuận, sẽ phân chia thành cổ tức.

Trust: tương tự nhưng khác ở chỗ... Quỹ là pháp nhân theo luật, còn Trust thì không.

## Những người liên quan trong Trust gồm 3 thành phần chính

1. **Settlor (Người sáng lập)**: chủ sở hữu tài sản ban đầu, người đưa tài sản cho Trust quản lý.

2. **Trustee (Người quản lý)**: chuyên gia quản lý tiền của Settlor, phải thực hiện theo hợp đồng đã thỏa thuận. Họ nhận phí quản lý nhưng không chia sẻ lợi nhuận.

3. **Beneficiary (Người nhận lợi ích)**: người nhận cổ tức từ Trust, phần lớn là người nắm giữ đơn vị đầu tư.

## Trust được thành lập để mang lại lợi ích

Trust không phải mới xuất hiện ngày hôm nay, đã có từ thời La Mã, dùng để quản lý di sản. Đến thời trung cổ, quý tộc Anh khi đi chiến tranh thường giao đất cho bạn tin cậy quản lý rồi gửi thu nhập về cho gia đình.

Tổng kết lợi ích của Trust:
- Có thể chuyển lợi nhuận cho bên thứ ba mà không cần chuyển giao tài sản
- Quản lý tài sản theo mục đích của chủ sở hữu
- Có thể có lợi ích về thuế (tùy theo luật pháp từng quốc gia)
- Trust có thể hủy bỏ giúp chuyên gia quản lý khi chủ sở hữu ốm yếu hoặc không có khả năng
- Linh hoạt cao trong việc thành lập và điều chỉnh

## Trust tại Thái Lan, có mấy loại, đầu tư như thế nào

Tại Thái Lan, Ủy ban Chứng khoán cho phép thành lập Trust để huy động vốn trên thị trường chứng khoán, gồm 2 loại:

**1. Active Trust** - Trust được thành lập để quản lý tài sản sinh lợi, ví dụ:
- II/HNW Trust Fund (Trust dành cho nhà đầu tư tổ chức/triệu phú)
- REIT (Trust đầu tư bất động sản)

**2. Passive Trust** - Trust dùng để quản lý một loại tài sản nhất định, ví dụ:
- ESOP (Trust để cấp cổ phần cho giám đốc và nhân viên)
- EJIP (Trust cho các dự án hợp tác đầu tư giữa nhà tuyển dụng và nhân viên)
- Tài khoản dự phòng (dùng để lập quỹ dự phòng)

Hiện tại, nhà đầu tư phổ thông thường nhớ rằng phần lớn Trust tại Thái Lan là REIT đầu tư vào bất động sản vì loại tài sản này dễ chứng minh, giúp nhà đầu tư mới dễ mua bán.

## Tóm lại: Trust có thật hay chỉ là ý nghĩ

Trust là công cụ quản lý tài sản cổ điển nhưng vẫn còn hiệu quả đến ngày nay. Ban đầu dùng để quản lý di sản, nhưng ngày nay có thể quản lý gần như mọi loại tài sản.

Nếu là Trust quản lý bất động sản riêng biệt, có thể gọi là REIT. Còn REIT có thu nhập khi người quản lý quản lý tốt, sẽ trả cổ tức cho người nắm giữ đơn vị.

Vì vậy, Trust là một kênh đầu tư khác dành cho người muốn tham gia vào các tài sản lớn nhưng ngân sách không nhiều.