Bạn Có Thật Sự Có Thể Làm Cho Đầu Tư Duplex Tự Trang Trả Chi Phí Cho Chính Nó? Dưới Đây Là 5 Thành Phố Nơi Nó Có Thể Hiệu Quả

Hấp dẫn của việc đầu tư duplex rõ ràng trên giấy tờ: mua một bất động sản hai căn, ở một căn và cho thuê căn còn lại để trang trải khoản vay thế chấp. Trong lý thuyết, bạn có nhà ở miễn phí trong khi tích lũy vốn và thu lợi nhuận từ dư thừa thuê nhà. Nhưng chiến lược này có thực sự hiệu quả trong thị trường ngày nay không?

Theo Marcia Kaufman, CEO tại Bayport Funding, câu trả lời phụ thuộc nhiều vào địa lý. “Ngay cả khi tiền thuê từ căn thứ hai không hoàn toàn đủ để trả khoản vay hàng tháng, nó thường làm cho nhà ở trở nên hợp lý hơn nhiều cho chủ sở hữu- người ở,” bà giải thích. Thách thức nằm ở việc tìm kiếm các thị trường nơi giá mua vẫn còn hợp lý trong khi nhu cầu thuê vẫn mạnh mẽ—một sự kết hợp khiến lựa chọn của bạn bị thu hẹp đáng kể.

Tuy nhiên, một số khu vực vẫn mang lại cơ hội hấp dẫn để mua duplex tốt nhất. Dưới đây là những nơi mà các con số phù hợp thuận lợi.

Jacksonville: Tăng trưởng mà không cần giá cao

Jacksonville đã âm thầm trở thành một trong những thành phố lớn nhất nước Mỹ, gần đây vượt qua 1 triệu cư dân và xếp hạng thành phố lớn thứ 10 theo dữ liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ. Dù có dòng người đổ về, thành phố vẫn duy trì mức độ hợp lý về giá cả. Giá trung bình nhà ở thấp hơn trung bình quốc gia 32%, nhưng tiền thuê trung bình chỉ thấp hơn 20%—tạo ra khoảng cách đáng kể để các nhà đầu tư duplex tận dụng.

Phép tính còn hấp dẫn hơn khi xem xét quỹ đạo phát triển của Jacksonville. Những nhà đầu tư sớm khóa giá mua thấp ngày hôm nay có thể hưởng lợi đáng kể nếu giá trị tăng theo mô hình của các đô thị đang phát triển khác. Một điểm cần lưu ý: Kaufman nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tính đến chi phí bảo hiểm, có thể rất cao ở khu vực này và làm giảm biên lợi nhuận cho thuê nếu không quản lý cẩn thận.

Yonkers: Người hàng xóm giá phải chăng của NYC

Ngay ngoài thành phố New York, Yonkers, một cộng đồng thuộc quận Westchester, mang đến sự kết hợp độc đáo: chi phí nhà ở khoảng một nửa Manhattan, nhưng động thái thuê nhà phản ánh các khu lân cận của NYC hơn là những gì bạn mong đợi. Vị trí địa lý này có nghĩa là người thuê nhà cạnh tranh tích cực cho các căn hộ, hỗ trợ mức giá thuê lành mạnh so với chi phí mua.

Nơi tốt nhất để mua duplex trong khu vực Greater New York thường phụ thuộc vào khả năng đi lại, nhưng Yonkers cung cấp các yếu tố cơ bản hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn cân bằng giữa khả năng chi trả và lợi nhuận cho thuê.

Raleigh-Durham: Đặt cược vào sự mở rộng kinh tế

Vùng Raleigh-Durham mang đến một luận điểm đầu tư khác. Giá nhà gần mức trung bình quốc gia, trong khi tiền thuê thấp hơn một chút—ban đầu có vẻ không hấp dẫn cho mô hình duplex. Nhưng Kaufman nhìn thấy tiềm năng chưa khai thác ở đây.

Hệ thống đại học mạnh mẽ và nền kinh tế sáng tạo của khu vực tạo ra lợi thế về nhân khẩu học: các sinh viên tốt nghiệp thường ở lại khu vực để làm việc, tạo ra nhu cầu ổn định từ các chuyên gia trẻ tìm kiếm thuê nhà chất lượng trước khi sẵn sàng mua nhà. Cơ sở thuê ổn định này giảm thiểu rủi ro về trống phòng và hỗ trợ sức mạnh định giá. Khi nền kinh tế khu vực tiếp tục mở rộng, những người mua duplex sớm có thể đi trước các đà tăng giá, tương tự như cơ hội ở Jacksonville nhưng với hạ tầng việc làm đã phát triển hơn.

Hoboken và Jersey City: Vị trí cao cấp, lợi thế cạnh tranh

Ở bên kia sông Hudson từ Manhattan, Hoboken và Jersey City chiếm vị trí thị trường thú vị. Giá mua cạnh tranh với các quận ngoại thành của NYC, nhưng cả hai thành phố đều có hệ thống tàu nhanh vào Manhattan—một yếu tố giúp biên thuê cao hơn từ các cư dân đi làm.

Các thành phố này thường có giá thuê ngang hoặc vượt các khu Brooklyn nhất định, mặc dù chi phí mua thấp hơn nhiều. Đối với các nhà đầu tư thoải mái với giá mua cao hơn, lợi nhuận cho thuê vẫn có thể hỗ trợ chiến lược duplex, đặc biệt là các chuyên gia trẻ ưu tiên đi lại thuận tiện đến Manhattan hơn là sở hữu nhà.

Long Beach: Mùa vụ như một đặc điểm

Long Island, Long Beach, có mức giá mua cao nhất trong số năm thị trường này, nhưng bù đắp bằng các đặc điểm mùa vụ độc đáo. Môi trường thành phố biển cho phép các chiến lược duplex sáng tạo: một căn có thể dùng làm cho thuê ngắn hạn hoặc Airbnb trong mùa hè cao điểm khi du lịch đẩy giá thuê cao.

Ngay cả trong mùa thấp điểm, Long Beach vẫn duy trì sức hút cho thuê nhà ở, nhờ vị trí trong phạm vi đi lại đến Manhattan và hệ thống tàu trực tiếp. Sự kết hợp này—giá thuê cao theo mùa cộng với nhu cầu ổn định quanh năm—có thể tạo ra các mô hình dòng tiền hấp dẫn mà các thuê nhà truyền thống không thể tái tạo.

Kết luận

Nơi tốt nhất để mua duplex cuối cùng phụ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro và kế hoạch đầu tư của bạn. Các thị trường cung cấp khả năng trang trải khoản vay ngay từ thu nhập cho thuê vẫn còn hạn chế, nhưng vẫn có các thị trường chiến lược dành cho các nhà đầu tư sẵn sàng phân tích xu hướng việc làm địa phương, mẫu nhân khẩu học và đặc điểm mùa vụ. Các ứng viên duplex mạnh nhất thường có khoảng cách khả năng chi trả lớn so với tiền thuê, hoặc các lợi thế đặc biệt như nhu cầu du lịch, tạo việc làm mạnh mẽ hoặc khả năng đi lại thuận tiện hỗ trợ giá thuê duy trì lâu dài.