Tại sao những cải tạo nhà này vào năm 2025 sẽ làm cạn kiệt ngân sách của bạn mà không nâng cao giá trị bán lại

Thị trường cải tạo nhà ở đang gửi một cảnh báo rõ ràng đến chủ nhà: chỉ vì bạn có khả năng chi tiêu để nâng cấp không có nghĩa là bạn nên làm vậy. Năm 2025, chi phí lao động và vật liệu tăng vọt đã thay đổi căn bản phương trình lợi nhuận đầu tư (ROI). Nhiều dự án cải tạo phổ biến từng hứa hẹn lợi nhuận cao giờ đây gần như không sinh lời hoặc tệ hơn, còn tốn nhiều hơn giá trị mà chúng có thể mang lại cho ngôi nhà của bạn.

Câu đố về Đầu tư Năng lượng Mặt Trời

Trước khi các ưu đãi thuế biến mất, hãy xem xét thực tế chi phí cho năng lượng mặt trời cho nhà ở. Chi phí lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời thường dao động từ 18.000 đô la đến 30.000 đô la, nhưng có một điểm cần lưu ý: khoản tín dụng thuế liên bang 30% đã giúp chủ nhà giảm bớt chi phí này dự kiến sẽ hết hạn vào cuối năm 2025. Một số bang cũng đang cắt giảm các ưu đãi tài chính của riêng họ, điều này có nghĩa là các người mua trong tương lai sẽ phải gánh toàn bộ chi phí ban đầu. Với thời gian hòa vốn kéo dài và các khoản trợ cấp giảm dần, việc vội vàng lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời chỉ để đạt ROI có thể không phải là bước đi tài chính thông minh nhất lúc này.

Cải tạo nhà bếp: Công thức vượt ngân sách

Một dự án cải tạo nhà bếp lớn thường tốn từ 60.000 đô la đến 100.000 đô la, với mức trung bình hiện tại là 69.000 đô la theo dữ liệu của Home Depot. Vấn đề là gì? Chi phí cải tạo nhà bếp chủ yếu bị ảnh hưởng bởi ba yếu tố—tủ, sàn và mặt bàn, tất cả đều đã tăng giá gấp đôi do gián đoạn chuỗi cung ứng và lạm phát. Chi phí lao động riêng sẽ khoảng 2.500 đô la cho mỗi 10.000 đô la vật liệu bạn chi tiêu. Và nếu bạn theo đuổi các xu hướng thiết kế năm nay (tạm biệt trắng đơn điệu, chào đón không gian ấm cúng, tương phản phong phú), bạn sẽ phải trả giá cao để giữ phong cách thời thượng.

Phòng tắm phong cách Spa: Sang trọng đi kèm mức giá

Nâng cấp phòng tắm cao cấp ngày càng phổ biến, với 39% chủ nhà hiện chọn bồn tắm đứng thay vì loại tích hợp sẵn. Sức hút rõ ràng—biến một không gian thuần chức năng thành nơi nghỉ dưỡng spa. Tuy nhiên, các dự án nâng cấp phòng tắm cao cấp có thể dao động từ 50.000 đô la đến 100.000 đô la, do chi phí ống nước cao hơn, vật liệu đắt tiền hơn và chi phí lao động cao hơn. Mâu thuẫn ở chỗ: trong khi phòng tắm góp phần lớn vào sức hấp dẫn của ngôi nhà, khoản tiền bạn bỏ ra cho các hoàn thiện cao cấp hiếm khi mang lại lợi nhuận tỷ lệ tương xứng.

Mơ về hồ bơi sân sau: Một sai lầm tài chính đáng tiếc

Lắp đặt hồ bơi có vẻ như là đỉnh cao của sự xa xỉ trong nhà, đặc biệt vì chỉ khoảng 8% hộ gia đình Mỹ có hồ bơi. Dự kiến chi phí từ 45.000 đô la đến 100.000 đô la, với trung bình quốc gia khoảng 65.909 đô la. Nhưng còn nhiều yếu tố khác cần xem xét: chi phí bảo trì hàng năm thường từ 3.000 đô la đến 6.000 đô la, phí bảo hiểm tăng lên, và nhiều người mua vẫn còn do dự vì lo ngại về an toàn. Khi hơn 350 trẻ em chết đuối hàng năm trong hồ bơi gia đình, trách nhiệm pháp lý được xem là rủi ro lớn hơn là sự xa xỉ.

Chuyển đổi tầng hầm: Chi phí cao, lợi nhuận khiêm tốn

Biến tầng hầm thành phòng chiếu phim tại nhà, phòng chơi game hoặc phòng rượu vang có thể tốn từ 15.000 đô la đến 75.000 đô la ($30-$75 mỗi bộ vuông chân trung bình). Dù nghe có vẻ hấp dẫn, thực tế ít lấp lánh hơn: chi phí vật liệu và lao động tăng khiến các dự án này ngày càng đắt đỏ, đặc biệt nếu bạn tích hợp hệ thống giải trí cao cấp hoặc các tính năng đặc biệt. Hầu hết người mua xem tầng hầm hoàn thiện như một tiện ích bổ sung chứ không phải bắt buộc.

Vườn cảnh nhà thiết kế: Vẻ đẹp hơn tính thực dụng

Chi phí cải tạo vườn cao cấp dao động từ 15.000 đô la đến 50.000 đô la, nhưng ngày càng khó bán hơn. Vật liệu làm vườn đã trở nên đắt đỏ hơn cho các công trình cảnh quan cao cấp, và nhiều người mua tiềm năng không quan tâm đến làm vườn hoặc thích sân vườn ít bảo trì. Một cảnh quan được chăm sóc đẹp mắt để gây ấn tượng thị giác sẽ không thu hút những người mua tìm kiếm sự đơn giản và dễ dàng.

Không gian làm việc tại nhà: Di tích trước đại dịch

Các văn phòng làm việc tại nhà tùy chỉnh—dù xây dựng trong nhà hay là các cấu trúc sân vườn độc lập—trung bình tốn khoảng 15.000 đô la (từ 2.000 đến 22.000 đô la). Với các yêu cầu trở lại văn phòng ngày càng trở thành tiêu chuẩn thay vì ngoại lệ, nhu cầu về không gian làm việc tại nhà đã giảm đáng kể. Sự kết hợp giữa chi phí xây dựng tăng và nhu cầu thị trường giảm khiến đây là một trong những khoản đầu tư cải tạo yếu nhất trong năm 2025.

Kết luận

Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án cải tạo lớn nào, chủ nhà nên cân nhắc kỹ xem lợi nhuận dự kiến có đủ để bù đắp cho chi phí tăng cao hiện tại hay không. Cách an toàn nhất trong năm 2025 là chỉ thực hiện những cải tạo cần thiết về cấu trúc hoặc chức năng—không phải những nâng cấp theo xu hướng hứa hẹn lợi nhuận mà khó có thể đạt được.