Khi ngành du lịch suy giảm, 5 thị trường bất động sản này bắt đầu thu hút các nhà đầu tư thông thái

Sự gia tăng thuế vào đầu năm 2025 đã định hình lại cảnh quan du lịch của Mỹ theo những cách không ngờ tới. Số lượng khách quốc tế đã giảm mạnh—lượt khách Canada giảm 31,9% và khách Mexico giảm 23% trong tháng 3 năm 2025, theo Oxford Economics. Ngành du lịch Mỹ đã chịu thiệt hại khoảng $64 tỷ đô la, với thời gian phục hồi kéo dài đến năm 2029 là sớm nhất. Nhưng điều mà hầu hết mọi người bỏ lỡ là: khi nhu cầu quốc tế từ các thị trấn nghỉ dưỡng biến mất, thị trường không sụp đổ—nó sẽ định vị lại. Đối với những người săn bất động sản, điều này mang lại điều hiếm có: giá cả giảm nhẹ, tồn kho tăng lên, và người bán sẵn sàng đàm phán.

Lợi thế của Người Mua trong Thị trường Thay đổi

Cơ chế hoạt động khá đơn giản. Các điểm đến phụ thuộc vào du khách đã chứng kiến ​​cơ sở khách quốc tế giảm, điều này làm lỏng lẻo sức mạnh của giá trị bất động sản. Nhà cửa tồn tại lâu hơn trên thị trường. Tồn kho tăng lên. Quyền đàm phán chuyển decisively sang phía người mua. Trong khi đó, du lịch nội địa vẫn duy trì tương đối ổn định, tạo ra một mức sàn cho các thị trường này. Kết quả là, có một khoảng thời gian hẹp để các nhà đầu tư có thể tham gia vào các thị trường ven biển và điểm đến đã có trước khi du lịch quốc tế trở lại.

Đọc Số liệu: Năm Thị Trường Cần Theo Dõi

North Myrtle Beach mang đến một bức tranh pha trộn nhưng có thể mua được. Giá trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước lên $398,002 tính đến tháng 4 năm 2025, nhưng các phân khúc cụ thể yếu đi—các căn hộ một phòng ngủ giảm 5,4%, trong khi nhà hai và ba phòng ngủ theo xu hướng giảm. Tồn kho tăng 6,3% so với tháng 3, tràn ngập thị trường với hơn 1.000 danh sách đang hoạt động. Chi tiết đáng chú ý: 87% nhà bán dưới giá yêu cầu. Thời gian trung bình trên thị trường kéo dài đến 128 ngày. Đối với những người mua kiên nhẫn, đây là cơ hội.

Gatlinburg kể một câu chuyện khác. Giá trung bình nhà đơn giữ quanh mức $400,000, mặc dù các cabin cao cấp có giá trên $600,000 do nhu cầu cho thuê ngắn hạn thúc đẩy. Du lịch nội địa vẫn mạnh mẽ, dân số tăng đều đặn, và các quy định về quy hoạch gần đây giúp chuyển đổi các nhà nghỉ cũ thành các căn hộ nghỉ dưỡng hiện đại. Đầu tư bất động sản mới vẫn tiếp tục chảy vào, thu hút bởi tiềm năng lợi nhuận cho thuê và vẻ đẹp núi non. Thị trường này đang điều chỉnh chứ không phải mềm đi.

Dauphin Island vượt qua xu hướng mềm đi toàn quốc nhờ sức mạnh nội địa và cải thiện hạ tầng. Giá trung bình tháng 3 năm 2025 tăng 10,2% so với cùng kỳ năm trước lên $490,000, trong đó nhà bốn phòng ngủ tăng 18%. Tồn kho bùng nổ—160 nhà đang bán đại diện cho mức tăng 52% hàng tháng. Các căn nhà nhỏ ven biển giao dịch thấp hơn 20% so với các bất động sản tương tự ở Vịnh khác. Nhà bán chậm hơn, giá linh hoạt hơn. Đây rõ ràng là thị trường của người mua.

Girdwood hoạt động theo một cơ chế khác. Giá trung bình của thị trấn Alaska này là $445,350, và trong khi thuế bất động sản (1,26% hiệu lực) cao hơn mức trung bình quốc gia—một yếu tố cần xem xét so sánh với cấu trúc thuế bất động sản của New York trong tính toán đầu tư dài hạn—tăng trưởng giá theo năm trung bình của thị trấn này trong một thập kỷ là 5,4%. Du lịch mạo hiểm nội địa ổn định, các chuyến bay trực tiếp từ Seattle đưa khách từ Bờ Tây, và các ưu đãi thuế của chính quyền địa phương cho nâng cấp cho thuê đến năm 2026 duy trì nhu cầu bất chấp các rào cản thuế quan. Tồn kho hạn chế giữ giá trị được hỗ trợ.

Truro trên Cape Cod trải qua sự phân khúc rõ rệt. Giá trung bình tháng 4 đạt $944,500, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước, nhưng thành phần nhà ở thay đổi đáng kể. Nhà năm phòng ngủ giảm 38% trong khi căn hộ một phòng ngủ tăng 50%. Tồn kho tăng 19% so với tháng trước. Đặt phòng thuê mùa hè châu Âu giảm 12%, nhưng tỷ lệ sử dụng nội địa vẫn cao. Cơ sở hạ tầng kiểm soát lũ mới kích thích sự tự tin của người mua. Người bán linh hoạt về điều khoản. Thị trường nghiêng về phía người mua, chuẩn bị cho sự phục hồi du lịch cuối cùng.

Cửa sổ của Nhà Đầu Tư

Năm thị trường này có chung một mô hình: sự giảm sút du lịch quốc tế do thuế quan đã tạo ra sự mềm mại tạm thời, tồn kho tăng và sự linh hoạt của người bán. Tuy nhiên, nhu cầu nội địa vẫn duy trì sự ổn định. Quan trọng nhất, các chuyên gia dự đoán sự phục hồi toàn diện vào khoảng năm 2029—nghĩa là các nhà đầu tư có khoảng ba đến bốn năm để định vị trước khi khách quốc tế trở lại và giá cả tăng trở lại. Thị trường không sụp đổ; chúng đang tạm dừng. Và đó chính là cơ hội.