## Bán nhà có tính là thu nhập cho An sinh xã hội không? Những điều người nghỉ hưu cần biết

Khi người nghỉ hưu xem xét việc bán nhà, một mối quan tâm hàng đầu thường xuất hiện: khoản tiền này có làm ảnh hưởng đến các khoản kiểm tra An sinh xã hội của họ không? Câu trả lời phụ thuộc vào chương trình An sinh xã hội mà bạn đang nhận — và nó phức tạp hơn một câu trả lời đơn giản có hoặc không.

## Cách xử lý tiền bán nhà theo quy định của An sinh xã hội

Cơ quan An sinh xã hội làm rõ một điểm quan trọng: tiền thu được từ việc bán nhà không được coi là thu nhập kiếm được theo quy định kiểm tra thu nhập của An sinh xã hội. Điều này có nghĩa là lợi nhuận vốn bạn thu được từ việc bán nhà sẽ không kích hoạt các khoản giảm lợi ích dựa trên thu nhập áp dụng cho những người yêu cầu sớm.

Đối với những người nhận lương hưu theo chương trình An sinh xã hội truyền thống và những người nhận Bảo hiểm Bệnh tật An sinh xã hội (SSDI), không có **giới hạn tài sản hoặc giới hạn thu nhập** nào khiến bạn không đủ điều kiện nhận lợi ích. Nơi bạn sống cũng không ảnh hưởng đến khả năng nhận lợi ích. Do đó, dù bạn thu về 100.000 đô la hay 500.000 đô la từ việc bán bất động sản, khoản kiểm tra An sinh xã hội hàng tháng của bạn vẫn an toàn — ít nhất về mặt điều kiện đủ điều kiện.

Một điểm cần lưu ý: khoản tiền lớn từ việc bán nhà có thể đẩy bạn vào mức thuế cao hơn, có thể khiến phần lớn lợi ích của bạn phải chịu thuế liên bang hoặc thuế của bang. Đây là một vấn đề về thuế, không phải về khả năng nhận lợi ích.

## Người nhận SSDI cũng được bảo vệ tương tự

Trong số các người nhận lợi ích An sinh xã hội, khoảng 8,37 triệu người nhận SSDI — trong đó khoảng 6,43 triệu dưới 65 tuổi. Giống như những người nhận lương hưu, người nhận SSDI không bị giới hạn về số tiền mặt hoặc tài sản họ có thể giữ và vẫn duy trì đủ điều kiện. Việc bán nhà không thể gây nguy hiểm cho lợi ích SSDI của bạn.

Người nhận SSDI chỉ có thể mất lợi ích qua các hoàn cảnh khác: trở lại làm việc đáng kể, chứng minh sự cải thiện y tế của tình trạng của họ, đạt tuổi nghỉ hưu đầy đủ, hoặc bị bỏ tù. Một giao dịch bất động sản đơn giản không nằm trong danh sách đó.

## Sự khác biệt quan trọng: SSI khác biệt

Nơi mà việc bán nhà thực sự quan trọng là với Chương trình Thu nhập An sinh bổ sung (SSI) — một chương trình dựa trên nhu cầu khác với An sinh xã hội. Hiện tại, có 4,88 triệu người Mỹ nhận SSI riêng, trong khi 2,52 triệu người khác nhận cả lương hưu truyền thống và SSI cùng lúc.

SSI hoạt động theo giới hạn tài sản nghiêm ngặt. Sau khi bán nhà, bạn có ba tháng để đầu tư vào bất động sản khác. Nếu sau khi mua, tài sản thanh khoản còn lại của bạn dưới 2.000 đô la, lợi ích SSI của bạn vẫn tiếp tục không bị gián đoạn. Tuy nhiên, nếu bạn không mua nhà thay thế trong vòng ba tháng hoặc sau đó có hơn 2.000 đô la tài sản, bạn sẽ mất đủ điều kiện SSI cho mỗi tháng số tiền dự trữ vượt quá ngưỡng.

Có con đường phục hồi, nhưng đòi hỏi sự kỷ luật: người nhận SSI có 12 tháng để "tiêu hết" tài sản vượt quá trước khi có thể nộp đơn xin phục hồi lợi ích.

## Kết luận cho hầu hết người nghỉ hưu

Đối với phần lớn những người nhận lương hưu theo chương trình An sinh xã hội truyền thống hoặc SSDI, việc bán nhà sau khi nghỉ hưu không gây nguy hiểm cho khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Tiền bán nhà không tính là thu nhập cho mục đích của An sinh xã hội, và không có giới hạn tài sản nào ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện của bạn.

Chỉ những người nhận SSI — khoảng 4,88 triệu người hưởng lợi — cần phải chủ động quản lý các hậu quả tài chính của việc bán nhà, đưa ra các quyết định chiến lược về việc tái đầu tư trong vòng ba tháng để duy trì quyền lợi.