Các cộng đồng đắt nhất ở Illinois: Nơi sinh hoạt thiết yếu vượt quá 5.000 đô la mỗi tháng

Dân cư Illinois thường tận hưởng mức chi phí sinh hoạt vừa phải so với các bang ven biển, tuy nhiên một số cộng đồng ngoại ô giàu có lại hoàn toàn phá vỡ xu hướng này. Phân tích toàn diện dữ liệu nhà ở năm 2025 cho thấy cư dân tại 20 khu phố đắt đỏ nhất của bang phải đối mặt với chi phí hàng tháng đáng kinh ngạc cho các nhu yếu phẩm cơ bản, trong đó một số cộng đồng vượt quá $11,000 cho tổng chi phí nhà ở và sinh hoạt hàng năm.

Sự tập trung của cải ở các khu ngoại ô Illinois

Nghiên cứu phân biệt các khu vực đô thị của Illinois có giá trị bất động sản cao nhất và dân số vượt quá 2,500 người cho thấy một sự chia rẽ kinh tế rõ rệt. Trong các khu phố cao cấp này, ngân sách trung bình cho các chi phí thiết yếu—bao gồm khoản trả nợ thế chấp, thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và vận chuyển—đang vượt xa các chuẩn mực toàn bang một cách rõ rệt.

Dữ liệu phản ánh giá trị trung bình nhà ở năm 2025, các khoản vay thế chấp tính dựa trên khoản đặt cọc 20% với lãi suất cố định 6.30% trong vòng 30 năm, và các mức trung bình quốc gia cho các chi phí sinh hoạt đã được điều chỉnh theo biến thể khu vực.

Các cộng đồng cao cấp hàng đầu và mức giá của chúng

Kenilworth đứng đầu danh sách các khu dân cư đắt đỏ nhất Illinois, với chi phí cần thiết hàng năm là $138,632—tương đương $11,553 mỗi tháng. Giá trị trung bình của các bất động sản là $1,896,355, với khoản trả nợ thế chấp riêng lẻ đạt $9,390 mỗi tháng. Khu vực này thuộc North Shore thể hiện đỉnh cao của sự giàu có ngoại ô Illinois.

Winnetka theo sát, nơi chi phí cần thiết hàng năm đạt $130,246 ($10,854 mỗi tháng). Giá trị trung bình nhà ở năm 2025 là $1,759,880, với khoản trả nợ thế chấp hàng tháng là $8,715. Cộng đồng lân cận này duy trì mức độ tập trung của cải và chi phí sinh hoạt tương tự.

**Glencoe nổi bật với mức chi phí cần thiết hàng năm là $113,908 ($9,492 mỗi tháng). Giá trị trung bình nhà là $1,488,738, hỗ trợ khoản trả nợ hàng tháng là $7,372, xếp thứ ba trong các đô thị đắt đỏ nhất Illinois.

Các cộng đồng cao cấp trung bình

Các cộng đồng từ thứ tư đến thứ mười duy trì các hồ sơ chi tiêu đáng kể trong khi cho thấy mức giảm dần về chi phí:

Hinsdale có chi phí cần thiết hàng năm là $98,119 ($8,177 mỗi tháng), với giá trị trung bình nhà là $1,228,133 và khoản trả nợ thế chấp là $6,081.

Lake Forest thể hiện chi phí hàng năm là $92,611 ($7,718 mỗi tháng), dựa trên giá trị bất động sản là $1,172,231 và khoản thanh toán hàng tháng là $5,805.

South Barrington ghi nhận $88,808 hàng năm ($7,401 mỗi tháng), với giá trị trung bình nhà là $1,081,467 và khoản vay thế chấp là $5,355.

Oak Brook có chi phí hàng năm là $85,087 ($7,091 mỗi tháng), dựa trên giá trị trung bình nhà là $1,014,521 và khoản thanh toán là $5,024.

Barrington Hills duy trì chi phí hàng năm là $84,483 ($7,040 mỗi tháng), với giá trị trung bình là $985,071 và khoản vay là $4,878.

Wilmette tiếp tục mô hình này với $82,448 hàng năm ($6,871 mỗi tháng), giá trị nhà trung bình là $968,347, và khoản vay là $4,795.

Northfield kết thúc phân đoạn này với $80,247 mỗi năm ($6,687 mỗi tháng), giá trị trung bình là $932,314 và chi phí nhà ở là $4,617.

Các cộng đồng cao cấp trung cấp và thấp hơn

Mười cộng đồng tiếp theo, từ vị trí thứ mười một đến hai mươi, thể hiện các mức giá dễ tiếp cận hơn trong khi vẫn duy trì hồ sơ chi tiêu rõ ràng trên trung bình.

Burr Ridge yêu cầu $78,196 chi phí cần thiết hàng năm ($6,516 mỗi tháng), với giá trị nhà là $902,643 và khoản vay hàng tháng là $4,470.

Riverwoods, Illinois, nổi bật như một khu dân cư giàu có đã thành lập, với chi phí cần thiết hàng năm là $77,878 ($6,490 mỗi tháng). Giá trị trung bình nhà của cộng đồng này là $929,512, hỗ trợ khoản vay hàng tháng là $4,603, phản ánh vị trí của Riverwoods trong cảnh quan nhà ở cao cấp của Illinois. Khu vực này thu hút các chuyên gia thượng lưu tìm kiếm gần North Shore với áp lực giá thấp hơn một chút so với các cộng đồng North Shore truyền thống.

Long Grove duy trì chi phí hàng năm là $76,726 ($6,394 mỗi tháng), với giá trị nhà là $904,299 và khoản thanh toán là $4,478.

River Forest thể hiện chi phí hàng năm là $73,761 ($6,147 mỗi tháng), giá trị nhà là $822,837, và khoản vay là $4,075.

Western Springs ghi nhận $73,078 hàng năm ($6,090 mỗi tháng), với giá trị nhà là $816,376 và khoản vay là $4,043.

Kildeer yêu cầu $72,142 hàng năm ($6,012 mỗi tháng), dựa trên giá trị nhà là $824,648 và khoản vay là $4,083.

Inverness đòi hỏi $71,351 chi phí hàng năm ($5,946 mỗi tháng), với giá trị nhà là $782,556 và nghĩa vụ vay là $3,875.

North Barrington theo sau với $71,003 mỗi năm ($5,917 mỗi tháng), giá trị nhà là $801,283 và khoản vay là $3,968.

Highland Park thể hiện $69,882 chi phí hàng năm ($5,823 mỗi tháng), với giá trị nhà là $792,777 và khoản vay là $3,926.

Northbrook hoàn thiện danh sách với $69,744 mỗi năm ($5,812 mỗi tháng), mức thấp nhất trong 20 cộng đồng đắt đỏ nhất Illinois, nhưng vẫn duy trì giá trị trung bình nhà là $760,954 và khoản vay hàng tháng là $3,768.

Hiểu rõ cấu trúc chi phí

Trong tất cả hai mươi cộng đồng này, khoản trả nợ thế chấp hàng tháng chiếm phần lớn trong tổng chi tiêu cần thiết, chiếm từ 60-80%. Các chi phí còn lại—thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và vận chuyển—cộng lại chiếm thêm 20-40%, phản ánh trung bình quốc gia đã được điều chỉnh theo chỉ số chi phí sinh hoạt khu vực.

Sự tập trung của các cộng đồng cao cấp này trong các khu vực North Shore và các vùng ngoại ô phía tây của Illinois nhấn mạnh các mô hình đã được thiết lập về sự tập trung của cải và sự gia tăng giá trị bất động sản gần trung tâm thành phố Chicago và các cơ sở hạ tầng ngoại ô cao cấp.

Phương pháp và dữ liệu tham khảo

Phân tích này xem xét ba mươi đô thị của Illinois có giá trị nhà ở cao nhất năm 2025 và dân số vượt quá 2,500 người, sử dụng dữ liệu nhà ở tháng 8 năm 2025 của Zillow và thông tin dân số từ Khảo sát cộng đồng Mỹ năm 2023. Các khoản tính toán vay thế chấp hàng tháng giả định đặt cọc 20%, lãi suất cố định 6.30% trong vòng 30 năm, không bao gồm phí HOA, PMI và thuế tài sản. Dữ liệu chi phí sinh hoạt lấy từ Khảo sát Chi tiêu Người tiêu dùng năm 2023, đã được điều chỉnh theo chỉ số chi phí sinh hoạt của từng cộng đồng. Tất cả thông tin được tổng hợp đến ngày 13 tháng 10 năm 2025.

Những con số này cung cấp các chuẩn mực thiết yếu để hiểu rõ cảnh quan chi phí sinh hoạt tại Illinois và chi phí thực sự để duy trì cư trú trong các cộng đồng giàu có nhất của bang.