Các mức thuế mới có thể làm tăng chi phí xây dựng lên gần $11K — Đây là những gì nó có nghĩa cho người mua nhà

Các mức thuế mới gần đây đang định hình lại nền kinh tế của xây dựng nhà ở. Khi xây dựng một ngôi nhà, vật liệu thường chiếm một trong những khoản chi lớn nhất, và thuế quan đối với hàng nhập khẩu hiện đang tác động mạnh đến lĩnh vực này. Nhà Trắng đã nâng mức thuế đối với phần lớn thép và nhôm nhập khẩu từ 25% lên 50% vào tháng 6, sau đó mở rộng các mức thuế này đến hơn 400 danh mục sản phẩm bổ sung hai tháng sau đó—bao gồm các thành phần thép cấu trúc, bộ phận thiết bị gia dụng và máy móc xây dựng, theo Federal Register.

Thời điểm này không thể tồi tệ hơn. Các nhà xây dựng đã và đang phải đối mặt với những thách thức về nguồn lao động, chi phí vay mượn cao hơn và lạm phát vật liệu kéo dài. Trước bối cảnh này, Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB) dự đoán rằng chỉ riêng việc tăng thuế có thể làm tăng khoảng $10,900 cho giá xây dựng một căn nhà mới tiêu chuẩn.

Chi tiết về tác động thực tế của chi phí

Albert Bou Fadel, sáng lập và CEO của SmartBarrel, giải thích rằng áp lực về chi phí xuất hiện trong các đề xuất của nhà thầu từ rất sớm trước khi chủ sở hữu tiềm năng gặp phải sốc về giá. “Vật liệu như thép và nhôm được tích hợp xuyên suốt bất kỳ cấu trúc nào—trong khung, các thanh reinforcement, hệ thống cơ khí và các thành phần kết nối,” Bou Fadel giải thích. “Một mức thuế tăng từ 10% đến 25% sẽ trực tiếp dẫn đến các báo giá cao hơn vì không thể thay thế.”

Các tác động lan rộng không chỉ dừng lại ở kim loại cấu trúc. Mỹ nhập khoảng 80-85% gỗ mềm từ Canada; thuế quan tại đó có thể làm tăng hàng nghìn đô la cho nền móng và khung nhà. Tương tự, hơn 60% các thiết bị gia dụng lớn bán trong nước chứa các thành phần nhập khẩu, nghĩa là thuế quan đối với các đầu vào này làm tăng chi phí cho hệ thống điện, thiết bị điều hòa không khí, tủ bếp và thiết bị vệ sinh.

Bê tông trong nước ít bị ảnh hưởng trực tiếp hơn, nhưng các phụ gia nhập khẩu và thiết bị đặc biệt vẫn tạo ra sự gia tăng chi phí. Quan trọng hơn, các đợt tăng giá vật liệu làm giảm biên lợi nhuận của nhà thầu. “Khi chi phí đầu vào tăng, các nhà xây dựng mất đi khoản dự phòng để xử lý các vấn đề bất ngờ,” Bou Fadel lưu ý. “Trì hoãn lịch trình, làm lại hoặc các trục trặc chuỗi cung ứng từng cảm thấy có thể kiểm soát được nay đột nhiên trở thành thảm họa ngân sách.”

Tại sao ước tính $10,900 (Và những điểm chưa đề cập)

Con số của NAHB giả định rằng thuế quan áp dụng khoảng 7% vật liệu xây dựng nhà ở và tính đến mức thuế 50% hiện ảnh hưởng đến nhiều đầu vào chính. Bou Fadel cho rằng điều này “đúng hướng” như một trung bình quốc gia, nhưng nhấn mạnh sự biến đổi theo vùng và theo dự án. “Nhà có nhiều thiết bị nhập khẩu hoặc thiết kế đòi hỏi thép nhiều có thể vượt quá con số này hàng nghìn đô la, trong khi các căn nhà khởi đầu đơn giản dựa vào vật liệu trong nước có thể thấp hơn,” ông nói.

Câu hỏi về giá cả: Chi phí có được chuyển sang người mua không?

Việc tăng chi phí xây dựng có dẫn đến giá mua nhà cao hơn hay không vẫn còn tranh cãi. Nghiên cứu của Viện Brookings từ tháng 10 cho thấy rằng chi phí vật liệu tăng có thể làm giảm hoạt động xây dựng tổng thể—các nhà phát triển trì hoãn dự án hoặc thu hẹp quy mô, có thể đẩy giá nhà lên cao hơn sau này khi nguồn cung hạn chế.

Tuy nhiên, bức tranh này khác nhau tùy theo thị trường. Trong buổi trình bày kết quả quý tháng 7, D.R. Horton, nhà xây nhà lớn nhất nước Mỹ, cho biết rằng áp lực về khả năng chi trả đã khiến công ty “mở rộng các ưu đãi để kích thích nhu cầu” thay vì chỉ đơn giản nâng giá bán. Điều này cho thấy một số khu vực có thể sẽ thấy các giải pháp tài chính sáng tạo hơn—giảm lãi suất, hỗ trợ chi phí đóng cửa, gói nâng cấp với giá hiện tại—thay vì tăng giá trực tiếp.

Ngược lại, các thị trường có nhu cầu người mua duy trì cao có thể thấy chi phí thuế quan chuyển trực tiếp vào giá bán. Nhà phân tích bất động sản Sain Rhodes tại Clever Real Estate nhận xét rằng, theo lịch sử, lạm phát vật liệu do thuế quan gây ra đã kích hoạt “những biến động giá trong vòng một đến ba tháng, tiếp theo là giảm nhu cầu và chậm lại các dự án xây dựng trong vòng bốn đến sáu tháng.”

Tóm lại: chi phí xây dựng do thuế quan gây ra không tự động đồng nghĩa với việc giá nhà tăng cao trên toàn bộ thị trường. Các yếu tố như đặc điểm thị trường địa phương, mức tồn kho của nhà thầu và nhu cầu của người mua sẽ quyết định liệu gánh nặng này sẽ thể hiện qua giá cao, các ưu đãi hấp dẫn hay thời gian dự án kéo dài hơn.