Các thị trường nhà ở có giá phải chăng nhất của Mỹ: Hướng dẫn theo từng bang về các bất động sản phù hợp với ngân sách

Giá trung bình quốc gia cho nhà ở rẻ nhất ở Mỹ hiện khoảng $350,091 theo dữ liệu thị trường gần đây, mặc dù con số này che giấu sự biến động lớn theo vùng miền. Với chi phí nhà trung bình gần $327,000 và lãi suất tăng cao tạo ra những trở ngại cho người mua, nhiều người mong muốn sở hữu nhà đang chiến lược khám phá các thị trường thay thế. Mỗi bang đều có các đô thị nơi giá mua vẫn còn thấp đáng kể so với trung bình quốc gia—đôi khi còn cách xa hàng nhiều lần.

Để xác định các cơ hội hấp dẫn nhất cho người mua có ngân sách hạn chế, phân tích toàn diện đã xem xét Chỉ số Giá Trị Nhà của Zillow (ZHVI) cùng dữ liệu dân số từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ trên tất cả 50 bang. Phân tích địa lý kết quả cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về mô hình khả năng chi trả.

Tầng Siêu Ngân Sách: Thị trường dưới $40,000

Một số cộng đồng trên toàn quốc cung cấp các điểm tiếp cận cho nhà ở rẻ nhất ở Mỹ, thách thức cách hiểu truyền thống về giá bất động sản:

Illinois dẫn đầu rõ rệt với Cairo ghi nhận ZHVI năm 2023 chỉ $19,759.71 (dân số: 1,694). West Virginia với Northfork theo sau với $26,217.91 (dân số: 367), trong khi Alabama với Selmont-West Selmont ghi nhận $26,907.01 (dân số: 1,995). Tầng này thực sự là cơ hội cho các nhà đầu tư với yêu cầu vốn tối thiểu.

Phạm vi Ngân Sách: $30,000-$100,000

Phần này bao gồm phần lớn các thị trường có khả năng chi trả. Pennsylvania với Girardville ở mức $32,587.41 (1,360 cư dân), trong khi Michigan với Beecher có giá $35,217.92 (9,171 cư dân)—lớn hơn đáng kể so với các lựa chọn siêu ngân sách. Missouri ($37,847.55 tại Hillsdale), North Carolina ($37,497.18 tại Roxobel), Virginia ($38,627.02 tại Appalachia), và Kentucky ($40,091.90 tại Wheelwright) đều nằm trong phạm vi này.

Trong phạm vi này, các khu vực cao hơn gồm Arkansas với Grubbs ghi nhận $36,023.51, Georgia với Lumpkin đạt $41,536.21, và Ohio với Drexel ghi nhận $43,850.55. Oklahoma và South Carolina cũng cung cấp các cơ hội tương tự với giá lần lượt là $36,349.68 và $43,440.76.

Phía trên giới hạn này, Texas với Rochester ở mức $48,611.98 (315 cư dân), Mississippi với Clarksdale ở mức $47,648.91 (15,124 cư dân)—một trong những dân số lớn hơn trong tầng giá này—và Louisiana với Rodessa ở mức $51,729.93.

Phân khúc Ngân Sách Trung Bình: $50,000-$100,000

Một số bang tập trung trong khoảng giá này dành cho những người có linh hoạt hơn một chút:

New York với Lyon Mountain ghi nhận $54,356.54 (256 cư dân), trong khi Iowa với Mystic có giá $53,950.55 và Nebraska với Walthill ghi nhận $53,750.74. Kansas góp mặt với Sedan ở mức $39,922.63, Wyoming với khu phố Midwest đạt $66,513.74. Minnesota với Elmore đạt $66,721, và Indiana với Jasonville đứng ở mức $69,864.45.

Maryland với Kitzmiller ($70,155.67) và Nevada với Austin ($72,914.97—dù dân số chỉ 18)—là những điểm ngoại lệ hấp dẫn. New Mexico với Tucumcari cung cấp giá $79,381 với 5,221 cư dân, mang lại quy mô cùng khả năng chi trả. Arizona với Bowie ghi nhận $82,555.38, trong khi Florida với Gretna có giá $83,913.77.

Thị trường Trung Bình: $85,000-$150,000

North Dakota với Drake đạt $86,510.78 (339 cư dân), Tennessee với Ridgely ở mức $88,515.45 (1,950 cư dân), và South Dakota với Lemmon ghi nhận $92,496.39. Colorado với Las Animas có giá $93,021.01 với 2,564 cư dân—một trong những lựa chọn đông dân hơn trong tầng này—trong khi California với Johannesburg ghi nhận mức giá ấn tượng $95,686.53 dù dân số tối thiểu (90 cư dân).

Wisconsin với Montreal có giá $105,546.61 (749 cư dân), và New Jersey với Camden, đô thị lớn nhất về dân số trong các lựa chọn siêu rẻ, đạt $111,456.76 (72,381 cư dân). Maine với Van Buren ghi nhận $112,255.80, và Montana với Browning đạt $133,406.20.

Cơ hội Ngân Sách Cao Cấp: $150,000-$250,000

Dành cho những người có ngân sách cao hơn một chút, các thị trường bổ sung xuất hiện. Vermont với North Troy ghi nhận $156,570.38, Oregon với Condon đạt $160,483.04, và Idaho với Pierce đo lường $185,619.88. Washington với Lind ghi nhận $183,774.44, trong khi Delaware với Little Creek cung cấp $188,307.07. Utah với Emery đứng ở mức $189,196.44.

New Hampshire với Groveton đạt $153,511.01, Alaska với Ninilchik đo lường $203,976.93 (964 cư dân), và Connecticut với Hartford—đáng chú ý là đô thị lớn nhất với 121,562 dân—ghi nhận $229,199.63. Massachusetts với North Adams đứng ở mức $231,801.34 (13,024 cư dân), trong khi Hawaii với Pahoa đạt $279,815.53 (1,336 cư dân).

Điểm Ngoại Lệ Đáng Chú Ý: D.C.

Washington, D.C. là ngoại lệ rõ rệt, với nhà ở rẻ nhất trong khu vực thủ đô của Mỹ được ghi nhận ở mức $722,785.93—phản ánh các đặc điểm độc đáo của thị trường thủ đô quốc gia mặc dù đây là lựa chọn “rẻ nhất” tại địa phương (dân số: 683,154).

Những Điểm Chính Dành Cho Người Mua Tập Trung Vào Ngân Sách

Dữ liệu cho thấy một số mô hình quan trọng. Các cộng đồng nông thôn liên tục cung cấp các mức nhập cảnh thấp nhất, với dân số thường dưới 500 cư dân. Một số khu vực—đặc biệt là miền Nam, Trung Tây và các bang phía trên của Đồng bằng—tập trung nhiều hơn các nguồn cung có giá thấp hơn. Ngay cả trong các bang đắt đỏ như California, New York và Massachusetts, các đô thị cụ thể vẫn cung cấp mức giảm đáng kể so với trung bình của bang.

Mật độ dân số nghịch đảo với khả năng chi trả trong hầu hết các trường hợp, mặc dù có những ngoại lệ đáng chú ý nơi các cộng đồng cỡ trung (10,000+ cư dân) duy trì mức giá cạnh tranh. Động thái này cung cấp cho người mua các hồ sơ rủi ro-lợi ích khác nhau dựa trên việc họ ưu tiên chi phí tối thiểu hay hạ tầng cộng đồng và tiện ích.

Đối với những ai đặc biệt tìm kiếm nhà ở rẻ nhất ở Mỹ, khảo sát địa lý này cung cấp nền tảng toàn diện. Điều kiện thị trường, việc làm địa phương, chất lượng trường học và đặc điểm cộng đồng vẫn là những yếu tố quan trọng ngoài giá danh nghĩa. Tuy nhiên, các đô thị này thực sự là cơ hội cho những người mua có ý thức về chi phí trên khắp 50 bang.

Metodology: Phân tích đã xem xét tất cả các bang để xác định các đô thị có giá trị trung bình nhà ở thấp nhất theo dữ liệu Chỉ số Giá Trị Nhà của Zillow. Dữ liệu dân số lấy từ Khảo sát Cộng đồng của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, cập nhật đến tháng 10 năm 2023.