Điều gì đang thúc đẩy sự tăng 10.900 đô la trong chi phí xây dựng mới?

Xây dựng một ngôi nhà chưa bao giờ rẻ, nhưng những thay đổi gần đây trong chính sách thương mại đang định hình lại kinh tế của xây dựng nhà ở. Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) gần đây đã cảnh báo về một xu hướng đáng lo ngại: các mức thuế mới có thể đẩy chi phí xây dựng lên khoảng $10,900 cho mỗi căn nhà. Hiểu rõ nguồn gốc của mức tăng này—và liệu nó có ảnh hưởng đến người mua hay không—là điều quan trọng đối với bất kỳ ai đang xem xét mua nhà mới.

$10,900 đó thực sự đến từ đâu?

Khi tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà ngày nay, bạn cần xem xét các vật liệu nhập khẩu quốc tế. Chính phủ liên bang Mỹ gần đây đã nâng mức thuế quan đối với thép và nhôm từ 25% lên 50%, rồi mở rộng các khoản thuế này để bao gồm hơn 400 loại hàng hóa bổ sung, bao gồm các thành phần cấu trúc, bộ phận thiết bị gia dụng và thiết bị xây dựng. Ước tính $10,900 của NAHB phản ánh khoảng 7% vật liệu xây dựng nhập khẩu vào quốc gia hiện đang phải chịu các mức thuế cao hơn này.

Tuy nhiên, phạm vi ảnh hưởng của thuế quan còn xa hơn con số tiêu đề. Albert Bou Fadel, sáng lập và CEO của SmartBarrel, giải thích rằng thuế quan thấm sâu vào từng lớp của quá trình xây dựng: “Đối với các vật liệu cốt lõi như thép và nhôm, ngay cả mức tăng thuế 10 đến 25% cũng nhanh chóng thể hiện qua các đề nghị giá cao hơn vì kim loại đi qua mọi thành phần cấu trúc, khung, thép cốt, và hệ thống xây dựng.”

Phân tích tác động của chuỗi cung ứng

Các loại vật liệu khác nhau đối mặt với các áp lực riêng biệt. Gỗ xây dựng chiếm vai trò quan trọng vì Mỹ nhập khẩu khoảng 80 đến 85% gỗ mềm từ Canada—bất kỳ điều chỉnh thuế nào ở đó đều có thể làm tăng hàng nghìn đô la chi phí khung nhà. Các thiết bị gia dụng và hệ thống điện tử cũng theo xu hướng tương tự, với hơn 60% các thiết bị gia dụng lớn chứa các bộ phận hoặc bộ phận nhập khẩu.

Sản xuất bê tông vẫn chủ yếu trong nước, nhưng chi phí vẫn tăng qua các phụ gia nhập khẩu và thiết bị xây dựng nhập khẩu. Tác động tổng thể qua hàng chục loại vật liệu chính là nguyên nhân tạo ra con số $10,900, mặc dù các dự án cụ thể có thể khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào thiết kế và nguồn cung ứng của chúng.

Áp lực đối với nhà thầu ngày càng tăng

Đây là hậu quả ít rõ ràng hơn: chi phí vật liệu tăng cao khiến các nhà thầu mất đi khả năng linh hoạt tài chính. “Ảnh hưởng thực sự không chỉ là vật liệu đắt hơn; đó là các nhà thầu ngay lập tức mất đi ‘khoảng đệm’,” theo Bou Fadel. Khi chi phí đầu vào tăng, mọi trì hoãn trong lịch trình, yêu cầu làm lại hoặc sự cố với nhà cung cấp đều trở nên đắt đỏ hơn theo cấp số nhân. Thời gian dự án kéo dài hơn, biên lợi nhuận thu hẹp nhanh hơn.

Áp lực này làm trầm trọng thêm một môi trường vốn đã khó khăn. Các nhà xây dựng đồng thời phải đối mặt với thiếu hụt lao động, chi phí vay vốn tăng cao và lạm phát liên tục trong giá vật liệu. Việc tăng từ 25% đến 50% thuế quan đối với các yếu tố chính buộc họ phải đưa ra các quyết định khó khăn về việc có nên gánh chịu chi phí, yêu cầu khách hàng trả giá cao hơn hay tái cấu trúc dự án quanh các lựa chọn nội địa rẻ hơn.

Người mua nhà có thực sự thấy giá tăng không?

Mối liên hệ giữa chi phí xây dựng tăng và giá nhà cuối cùng không phải lúc nào cũng rõ ràng. Các nghiên cứu thị trường gần đây cho thấy các tín hiệu hỗn hợp về cách khoản chi phí này sẽ thể hiện trên nhãn giá.

Một số nhà xây dựng đang gánh chịu chi phí thông qua các ưu đãi thay vì tăng giá bán. D.R. Horton, nhà xây nhà lớn nhất quốc gia, cho biết trong cuộc họp báo cáo lợi nhuận tháng 7 rằng áp lực về khả năng chi trả đã đẩy công ty hướng tới cung cấp các khoản giảm lãi suất vay mua nhà và trợ giúp chi phí đóng cửa thay vì tăng giá cơ bản. Trong các thị trường cạnh tranh, nơi người mua cảm thấy bị siết chặt, các nhà phát triển thường chọn nâng cao các gói ưu đãi hoặc trợ giá tài chính thay vì tăng giá nhà.

Tuy nhiên, các thay đổi trong cung ứng bị hạn chế cũng tạo ra những tác động khác. Nghiên cứu của Brookings từ tháng 10 cho thấy rằng chi phí vật liệu tăng cao có thể làm chậm quá trình sản xuất nhà ở khi các nhà xây dựng hoãn các dự án hoặc giảm quy mô dự án. Cung giảm này có thể tạo ra áp lực tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực đã gặp phải thiếu hụt tồn kho.

Nhà phân tích bất động sản Sain Rhodes tại Clever Offers nhận xét rằng, theo lịch sử, các đợt tăng giá do thuế quan gây ra thường có tác động trễ: “tăng giá trong vòng 30 đến 90 ngày, rồi sau đó là giảm cầu và hoạt động xây dựng giảm trong vòng bốn đến sáu tháng.” Nói cách khác, mức tăng chi phí $10,900 ban đầu có thể xuất hiện dưới dạng các đề nghị giá của nhà thầu cao hơn, rồi cuối cùng ảnh hưởng đến giá nhà—nhưng thời gian và mức độ phụ thuộc nhiều vào điều kiện thị trường địa phương.

Kết luận

Chi phí xây dựng một ngôi nhà trong năm 2026 và các năm tới phụ thuộc vào loại vật liệu dự án của bạn cần và nơi bạn xây dựng. Những ngôi nhà có nhiều thành phần nhập khẩu hoặc nhiều gói thiết bị có thể vượt quá mức trung bình $10,900, trong khi các căn nhà nhỏ hơn dựa vào vật liệu nội địa có thể duy trì gần mức giá hiện tại hơn. Câu hỏi về việc liệu các khoản tăng chi phí xây dựng này có dẫn đến tăng giá nhà hay không vẫn còn bỏ ngỏ—một số thị trường sẽ chứng kiến mức tăng trực tiếp, trong khi các thị trường khác sẽ chứng kiến hoạt động xây dựng chậm lại và các ưu đãi hơn. Dù sao đi nữa, tác động của thuế quan đã bắt đầu thể hiện qua các đề nghị của nhà thầu và tính toán chi phí của các nhà xây dựng.