Sắp xếp lại các tổ chức xung quanh HPP khi Goldman Sachs duy trì thái độ thận trọng

Mixed Signals from the Money

Sự thèm muốn của các nhà đầu tư tổ chức lớn đối với Hudson Pacific Properties kể một câu chuyện thú vị phía dưới bề mặt. Với 478 quỹ hoặc tổ chức hiện đang nắm giữ vị trí — một sự mở rộng 57 chủ sở hữu chiếm 13.54% tăng trưởng hàng quý — rõ ràng có sự quan tâm không thể phủ nhận đối với REIT bất động sản này. Tuy nhiên, các biến động trong các danh mục này vẽ nên một bức tranh phức tạp hơn nhiều so với niềm tin tăng giá đơn thuần.

Goldman Sachs gần đây duy trì lập trường Trung lập đối với HPP, phản ánh sự phân vân của các nhà phân tích về quỹ đạo ngắn hạn. Trong khi đó, cộng đồng tổ chức rộng lớn hơn cho thấy các mức độ tin tưởng khác nhau, với tổng số cổ phần tổ chức tăng 13.63% lên 504.378 triệu cổ phiếu trong ba tháng qua.

Những con số chỉ ra điều gì

Các nhà phân tích duy trì mục tiêu giá trung bình trong một năm là $3.20 mỗi cổ phiếu cho Hudson Pacific Properties tính đến giữa tháng 11 năm 2025, hàm ý tiềm năng tăng khoảng 80% so với mức đóng cửa gần nhất là $1.78. Các dự báo dao động từ $2.02 đến $5.25, phản ánh sự bất đồng thực sự về con đường phía trước. Dự kiến doanh thu đạt 1,095 triệu trong hiệu suất hàng năm, thể hiện một hành trình cải thiện 40%.

Tỷ lệ put/call là 0.28 báo hiệu xu hướng tăng giá trong số các nhà giao dịch quyền chọn, gợi ý rằng các nhà tham gia thị trường nhìn thấy cơ hội không đối xứng phía trước mặc dù các tổ chức cẩn trọng.

Sự thay đổi danh mục trong các ông lớn

Cohen & Steers, giữ vị trí lớn nhất với 15.99% (60.665 triệu cổ phiếu), thực tế đã giảm tiếp xúc 5.17% trong quý. Công ty đã giảm tổng tỷ lệ HPP của mình đi 5.77%, gợi ý sự cân bằng lại có chọn lọc hơn là bi quan hoàn toàn.

Balyasny Asset Management thể hiện sự rút lui rõ rệt hơn, cắt giảm cổ phần 21% — từ 15.713 triệu xuống còn 12.986 triệu cổ phiếu — trong khi giảm tỷ trọng danh mục gần 30%. Điều này thể hiện sự giảm niềm tin đáng kể.

Ngược lại, Vanguard’s Real Estate Index Fund đã tăng đáng kể vị thế của mình lên 60%, từ 5.038 triệu lên 12.595 triệu cổ phiếu, cho thấy sự phân bổ lại bất động sản có hệ thống hơn là chọn cổ phiếu tích cực. Sự tăng 196% này trong tỷ lệ phân bổ danh mục thể hiện nhu cầu dựa trên chỉ số.

Principal Financial và Prudential Financial đều tăng số lượng cổ phiếu tuyệt đối trong giai đoạn này, mặc dù cả hai cùng lúc giảm tổng thể độ tập trung danh mục — một mô hình cho thấy sự điều chỉnh chiến thuật trong các khung phân bổ HPP lớn hơn.

Phán quyết Trung lập

Xếp hạng Trung lập của Goldman Sachs phản ánh tâm lý hiện tại của các tổ chức về Hudson Pacific Properties: tiềm năng tồn tại, nhưng niềm tin vẫn còn hạn chế. Mục tiêu giá tăng 80% so với dự kiến tăng trưởng doanh thu khiêm tốn thể hiện sự không phù hợp trong định giá — HPP giao dịch ở mức mà sự phục hồi phụ thuộc vào thực thi vận hành chứ không phải mở rộng nhiều lần do các yếu tố đẩy giá phía sau.