Tuần trước, Biconomy đã thêm một token mới tên là MITX, đến từ nền tảng MItradex, chủ yếu chơi về chuỗi tài sản bất động sản — theo hướng RWA (token hóa tài sản thực thể). Thật lòng mà nói, ở thời điểm này, có phần hơi dựa vào trào lưu.

RWA năm nay thực sự rất hot. Toàn bộ lĩnh vực trung bình tăng gần 186%, các dự án hàng đầu như Keeta Network thậm chí tăng tới 1794.9%. Khi thành tích này xuất hiện, tất cả các dự án đều muốn dán nhãn RWA cho chính mình. Nhưng có một vấn đề: rất ít dự án thực sự có chứng nhận tài sản thực, phần lớn vẫn đang bịa chuyện.

MItradex có vẻ cũng vậy. Dạo qua trang web của họ, các dự án bất động sản toàn là hình ảnh mô phỏng, không thấy một giấy chứng nhận quyền sở hữu nào, cũng không có kiểm toán từ bên thứ ba. Trong hoàn cảnh này, giá trị token thực chất chỉ là đặt cược vào tâm lý thị trường — nói trắng ra, chẳng khác gì các đồng coin ảo truyền thống.

Một vấn đề còn lớn hơn nữa là về mặt pháp lý. Các dự án RWA, đặc biệt là liên quan đến bất động sản, quyền lợi thu nhập, theo khung pháp lý của đa số khu vực pháp lý, đều thuộc dạng chứng khoán, phải hoạt động có giấy phép. Hiện tại, MItradex chưa rõ có khung pháp lý phù hợp hay không, nếu bị cơ quan quản lý để ý, dự án có thể bị tạm dừng ngay trong ngày.

Về giao dịch ngắn hạn, đợt nóng RWA năm nay có thể còn dư âm trong quý 1. Nếu thị trường trở lại tích cực, MITX theo xu hướng ngành cũng không bất ngờ được đẩy lên một đợt. Nhưng kiểu chơi này không thể kéo dài lâu, vì dự án không có dòng tiền, cũng không có cơ chế chia thưởng, không thể duy trì giá trị dài hạn.

Lời khuyên của tôi là cứ để đó quan sát. Đợi MItradex thực sự đưa ra báo cáo chứng nhận tài sản thực, báo cáo kiểm toán rồi hãy xem. Hiện tại, tham gia vào giai đoạn này rõ ràng rủi ro lớn hơn lợi nhuận.