Chia Sẻ Quyền Sở Hữu Tài Sản: Tại Sao Các Người Thuê Chung Có Thể Là Lựa Chọn Tốt Nhất Của Bạn

2025-12-26 04:09:04

Hiểu về Sở Hữu Chung Tài Sản

Khi nhiều người quyết định mua bất động sản cùng nhau, có nhiều khung pháp lý khác nhau để lựa chọn. Một lựa chọn ngày càng phổ biến là hình thức sở hữu chung theo dạng tenants in common, mang lại sự linh hoạt mà các cấu trúc sở hữu chung khác không có.

Khác với các hình thức sở hữu chung khác, tenants in common cho phép hai hoặc nhiều cá nhân giữ phần sở hữu trong một tài sản duy nhất trong khi vẫn duy trì độc lập trong cách quản lý, bán hoặc thừa kế phần của mình. Các cá nhân này không cần phải kết hôn, có quan hệ họ hàng hoặc thậm chí là bạn thân—bất kỳ tổ hợp nào cũng có thể cấu trúc quyền sở hữu của mình theo cách này.

Điểm khác biệt của Tenants in Common là gì?

Đặc điểm nổi bật của tenants in common là tính linh hoạt. Mỗi chủ sở hữu có thể giữ phần sở hữu bằng nhau—ví dụ 50-50 giữa hai người—hoặc phân chia quyền sở hữu theo tỷ lệ tùy ý. Một chủ sở hữu có thể giữ 70% trong khi người khác giữ 30%, tùy thuộc vào các yếu tố như số tiền đầu tư hoặc thỏa thuận đã thống nhất.

Điều này khác hoàn toàn so với các mô hình sở hữu khác. Trong sở hữu chung theo dạng joint tenancy, các phần phải bằng nhau, và khi một chủ sở hữu qua đời, phần của họ tự động chuyển sang các chủ sở hữu còn lại thay vì người thừa kế. Sở hữu theo dạng tenancy by the entirety, chỉ dành cho các cặp vợ chồng đã kết hôn, cũng bỏ qua các người thừa kế cá nhân để ưu tiên cho người phối ngẫu còn sống.

Với tenants in common, bạn vẫn giữ được khả năng:

Bán phần của mình độc lập
Sử dụng phần sở hữu làm tài sản thế chấp vay vốn
Thay đổi tỷ lệ sở hữu sau khi mua
Truyền thừa phần của mình trực tiếp cho người thừa kế đã chọn

Các tình huống thực tế phù hợp với cấu trúc này

Các cặp đôi ly hôn: Khi một cặp vợ chồng sở hữu tài sản theo dạng tenancy by the entirety nhưng sau đó ly hôn, họ có thể chuyển sang tenants in common. Điều này cho phép mỗi người vợ/chồng cũ đặt tên người thừa kế riêng và đưa ra quyết định độc lập về phần sở hữu của mình.

Đóng góp tài chính không đều: Giả sử một cặp đôi mua nhà chung, nhưng một người góp vốn nhiều hơn đáng kể—dù từ tiết kiệm cá nhân hay quà tặng của cha mẹ. Tenants in common phản ánh sự mất cân đối này. Nếu mối quan hệ kết thúc sau này, tỷ lệ sở hữu sẽ phản ánh khoản đầu tư thực tế của từng người, giúp đơn giản hóa quá trình phân chia.

Nhiều nhà đầu tư không liên quan: Ba người bạn cùng góp vốn mua bất động sản cho thuê có thể bảo vệ quyền thừa kế của riêng mình. Khi một chủ sở hữu qua đời, người thừa kế của họ sẽ thừa hưởng phần sở hữu cụ thể thay vì toàn bộ tài sản chuyển hoàn toàn cho các chủ sở hữu còn lại.

Câu hỏi then chốt: Khi ai đó qua đời thì sao?

Đây chính là điểm khác biệt lớn của tenants in common. Khi một chủ sở hữu qua đời, phần của họ không tự động chuyển sang các chủ sở hữu còn lại. Thay vào đó, phần này trở thành tài sản cá nhân của họ và chuyển cho người thừa kế theo di chúc của họ.

Các chủ sở hữu còn lại tiếp tục giữ phần của mình. Tuy nhiên, phần của chủ sở hữu đã khuất có thể sẽ phải trải qua thủ tục thẩm định di sản (probate), nơi phần này được phân phối theo các tài liệu di chúc hoặc theo luật của bang nếu không có di chúc. Quá trình này có thể kéo dài hàng tháng hoặc thậm chí hàng năm và có thể phát sinh chi phí pháp lý đáng kể.

Trong khi thủ tục thẩm định di sản làm tăng độ phức tạp và chi phí so với các cấu trúc có quyền thừa kế tự động, nhiều người xem đây là sự đánh đổi xứng đáng vì nó đảm bảo tài sản của họ sẽ đi đến người thừa kế đã chọn thay vì tự động chuyển cho các đồng chủ sở hữu có thể không còn mối quan hệ.

So sánh tenants in common

Tính năng	Sở Hữu chung theo dạng joint tenancy	Sở Hữu chung theo dạng tenancy by entirety	Sở Hữu chung tenants in common
Giới hạn sở hữu	Tối đa 2 chủ sở hữu	Tối đa 4 chủ sở hữu	Không giới hạn
Ai có thể tham gia	Bất kỳ ai	Chỉ các cặp vợ chồng đã kết hôn	Bất kỳ ai
Chia sẻ phần sở hữu	Phải bằng nhau	Phải bằng nhau	Có thể theo tỷ lệ bất kỳ
Linh hoạt thay đổi	Không—cần bán và mua lại	Hạn chế—có thể chuyển đổi sang tenants in common	Có thể thêm, bớt hoặc điều chỉnh tỷ lệ
Khi chủ sở hữu qua đời	Tự động chuyển sang người còn sống(s)	Chuyển sang người phối ngẫu còn sống	Chuyển cho người thừa kế theo di chúc của người mất(s)

Những điểm chính cần lưu ý cho chủ sở hữu bất động sản

Việc chọn cách sở hữu tài sản chung là một quyết định quan trọng có ảnh hưởng lâu dài. Sở hữu chung theo dạng tenants in common mang lại lợi thế độc đáo nếu bạn muốn:

Bảo vệ các khoản đóng góp không đều
Đảm bảo phần của bạn đi đến người thừa kế cụ thể
Duy trì linh hoạt trong việc mua bán, tái cấp vốn phần của mình
Tránh chuyển giao tự động tài sản cho các đồng chủ sở hữu

Sự đánh đổi là chấp nhận thủ tục thẩm định di sản khi chủ sở hữu qua đời, điều này có thể mất thời gian và tốn kém. Trước khi cam kết với bất kỳ cấu trúc sở hữu nào, đặc biệt là tenants in common, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý hoặc tài chính đủ năng lực để xem xét tình hình và mục tiêu cụ thể của mình.

Các điều khoản của thỏa thuận tenants in common của bạn cần được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc một thỏa thuận riêng biệt giữa các bên, nêu rõ tỷ lệ phần trăm, quyền lợi và trách nhiệm của từng chủ sở hữu.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.