Hiểu về Nhà ở giá cả phải chăng được Chính phủ hỗ trợ: Hướng dẫn dành cho người mua về các Chương trình HUD

Bộ Phận Nhà ở và Phát triển Đô thị cung cấp nhiều con đường để người mua nhà có thể sở hữu tài sản với chi phí giảm. Những cơ hội mua nhà HUD này đại diện cho các tài sản bị tịch thu ban đầu được tài trợ qua các khoản vay của Quỹ Bảo hiểm Nhà ở Liên bang. Khi người vay vỡ nợ, HUD sẽ tiếp nhận các tài sản này và làm cho chúng có sẵn cho các người mua đủ điều kiện thông qua các quy trình đấu giá có cấu trúc và các chương trình chuyên biệt.

Vai trò của HUD trong việc tiếp cận nhà ở

HUD hoạt động như một cơ quan liên bang chuyên mở rộng cơ hội sở hữu nhà trên khắp các cộng đồng, đặc biệt tập trung vào các khu vực underserved. Thông qua Văn phòng Bình đẳng Nhà ở và Cơ hội Bình đẳng, cơ quan này thực thi các quyền bảo vệ theo Đạo luật Bình đẳng Nhà ở, cấm phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, quốc tịch, tình trạng hôn nhân hoặc khuyết tật giữa các chủ nhà, nhà cho vay, các công ty bất động sản và các nhà cung cấp bảo hiểm.

Đánh giá các lựa chọn của bạn: Ưu điểm và Nhược điểm

Ưu điểm của việc Mua nhà HUD:

Tiết kiệm đáng kể là lợi ích chính—tài sản bán dưới giá trị thị trường. Người mua có thể chọn giữa các căn nhà đơn lập hoặc đa lập, giảm thiểu tiền đặt cọc ban đầu so với mua truyền thống. Cơ quan này chi trả hoa hồng cho đại lý bất động sản theo các điều kiện nhất định, và các danh sách trực tuyến toàn diện giúp việc nghiên cứu tài sản trở nên dễ dàng.

Nhược điểm cần xem xét:

Môi trường đấu giá tạo ra áp lực cạnh tranh mà không đảm bảo thành công. Vì tài sản bán theo tình trạng hiện tại, người mua có thể gặp phải các nhu cầu sửa chữa lớn. Một đại lý được HUD chấp thuận là bắt buộc để nộp hồ sơ đấu giá, và các cuộc kiểm tra nhà trước khi mua trở nên cực kỳ quan trọng do các điều khoản sau chấp nhận không thể thương lượng.

Quy trình từng bước để mua nhà HUD

Không có giới hạn thu nhập áp dụng cho việc mua nhà HUD, mặc dù cơ quan này yêu cầu làm việc qua các chuyên gia bất động sản đã đăng ký. Dưới đây là trình tự đảm bảo bạn điều hướng thành công:

Nhận Phê duyệt Trước vay Mortgage

Bắt đầu bằng cách lấy thư phê duyệt trước từ ngân hàng của bạn. Tài liệu này chứng minh khả năng tài chính và ý định mua nhà nghiêm túc của bạn với HUD, giúp tăng khả năng cạnh tranh trong các cuộc đấu giá.

Tham khảo Tư vấn Nhà ở HUD

HUD khuyến nghị gặp gỡ với một cố vấn nhà ở được chấp thuận trong khu vực của bạn. Các chuyên gia này cung cấp hướng dẫn khách quan trước khi mua phù hợp với hoàn cảnh của bạn, giúp bạn đánh giá xem các chương trình của HUD có phù hợp với mục tiêu của bạn không.

Tham gia một Chuyên viên Bất động sản Đăng ký với HUD

Các quy định yêu cầu các đại lý hoặc môi giới có giấy phép đăng ký với HUD để nộp các hồ sơ đấu giá thay mặt bạn. Trang web HUD Homestore có công cụ ‘Tìm kiếm Môi giới’ để tìm các chuyên gia đủ điều kiện trong khu vực của bạn.

Nghiên cứu Các Tài sản Có sẵn

Nền tảng HUD Homestore cho phép lọc theo vị trí, loại tài sản, phân loại người mua, tuổi, số phòng ngủ/phòng tắm và các thông số khác. Các hướng dẫn video và hướng dẫn toàn diện trên trang cung cấp thêm trợ giúp tìm kiếm.

Thực hiện Kiểm tra Nhà trước Đề nghị

Khác với các mua bán thông thường nơi kiểm tra diễn ra sau thỏa thuận, HUD khuyến nghị kiểm tra trước khi đấu giá. Vì các tài sản bán không có khả năng thương lượng giá hoặc điều khoản sau chấp nhận, việc hiểu rõ tình trạng trước là điều cần thiết.

Nộp Đề nghị của Bạn Thông qua Đại lý của Bạn

Đại lý đã đăng ký của bạn nộp hồ sơ đấu giá điện tử. HUD xem xét các hồ sơ trong ngày làm việc tiếp theo sau khi nhận, chấp nhận các đề nghị trong suốt tuần kể cả cuối tuần. Thường thì việc chấp nhận xảy ra trong vòng 48 giờ nếu đề nghị của bạn thành công.

Hoàn tất Giao dịch Mua bán

Việc thanh toán thường diễn ra từ 30 đến 60 ngày sau khi chấp nhận, trong thời gian đó khoản vay thế chấp phải được hoàn tất. Các quản lý tài sản—các công ty tư nhân xử lý các tài sản cụ thể—giám sát quy trình đấu giá và thủ tục kết thúc.

Các Chương trình Chuyên biệt dành cho Người mua đủ điều kiện

Chương trình Người hàng xóm Tốt Next Door

Giáo viên (K-12), lực lượng thực thi pháp luật, lính cứu hỏa và nhân viên cấp cứu đủ điều kiện nhận các lợi ích đáng kể. Những người tham gia đủ điều kiện được giảm giá 50% trên giá niêm yết thông qua các khoản vay thế chấp thứ hai, điều kiện là họ phải thiết lập nơi cư trú chính trong vòng ba năm liên tiếp. Các tài sản trong các khu vực phục hồi được chỉ định vẫn có sẵn trong bảy ngày. Nếu có nhiều đề nghị, HUD sẽ chọn ngẫu nhiên. Các khoản vay thế chấp thứ hai không lãi suất không yêu cầu thanh toán khi người đăng ký đáp ứng yêu cầu cư trú và nộp chứng nhận hàng năm.

Cơ hội Nhà Dollar Homes

Các chính quyền địa phương có thể mua các nhà đơn lập bị tịch thu từ HUD với $1 mỗi khi các tài sản chưa bán sau sáu tháng và có giá trị thị trường tối đa là 25.000 đô la. Các chính quyền địa phương sau đó sẽ cải tạo và bán lại cho cư dân có thu nhập thấp và trung bình trong cộng đồng của họ.

Tham gia của Các Tổ chức Phi lợi nhuận

Các nhóm phi lợi nhuận đã được phê duyệt mua nhà HUD với giá giảm, sửa chữa chúng và tiếp thị các tài sản cho các gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp. FHA duy trì một đăng ký trực tuyến các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện.

Chương trình Phiếu chọn Nhà (Section 8)

Các hộ gia đình thu nhập thấp, người cao tuổi và người khuyết tật hưởng trợ cấp thuê nhà được hỗ trợ. Người tham gia tự tìm nhà ở của mình—nhà đơn lập, nhà liền kề hoặc căn hộ—theo giới hạn thu nhập (tối đa 50% thu nhập trung bình của quận/đô thị). Các cơ quan nhà ở công cộng quản lý các phiếu này tại địa phương bằng nguồn tài trợ của HUD liên bang, cho phép người nhận chọn bất kỳ tài sản nào phù hợp với chương trình thay vì giới hạn trong các khu phát triển được trợ cấp.

Quyết định của bạn

Việc mua nhà HUD mang lại các cơ hội hấp dẫn cho những người mua có ý thức về chi phí sẵn sàng điều hướng các quy trình cạnh tranh và chấp nhận tài sản trong tình trạng hiện tại. Dù bạn đủ điều kiện cho các chương trình đặc biệt hay theo đuổi đấu giá tiêu chuẩn, việc hiểu rõ yêu cầu của từng chương trình và khả năng tài chính của bạn sẽ quyết định thành công trong thị trường nhà ở thay thế này.