Щойно переглянув цей аналіз інвестицій у нерухомість, що порівнює всі 50 штатів, і результати досить цікаві. В основному, якщо ви серйозно налаштовані знайти найкращі штати для інвестування в нерухомість, потрібно дивитись не лише на ціну житла. У дослідженні враховуються орендний дохід, податки на нерухомість і вартість життя, що чесно кажучи, має велике значення для фактичної рентабельності.

Луїзіана та Західна Вірджинія зараз виділяються як найкращі варіанти. Середня ціна будинку в Луїзіані становить близько $280k з орендним доходом 2,06% і дуже низькими податками 0,62%. Західна Вірджинія схожа — дешевше житло за $242 тис., ще кращий орендний дохід — 2,50%, і податки — 0,49%. Міссісіпі, Північна Дакота та Оклахома доповнюють список найкращих штатів для інвестування в нерухомість, якщо ви шукаєте доступні варіанти з гарним орендним доходом. Спільна риса? Нижчі ціни на житло та розумна податкова структура.

З іншого боку, якщо ви думаєте про Массачусетс, Гаваї або Каліфорнію — так, можливо, краще пропустити ці штати. У Массачусетсі середня ціна на оголошення понад $817k , а орендний дохід всього 1,66%. У Гаваях ще гірше — медіанова ціна $830k і дохід лише 1,22%. Каліфорнія схожа — $778k і 1,60%. Вартість життя у цих штатах теж дуже висока, що зменшує вашу фактичну прибутковість. Нью-Йорк і Нью-Джерсі також викликають труднощі, незважаючи на гарний орендний дохід, через високі податки на нерухомість.

Висновок? Місце розташування набагато важливіше, ніж здається. Можна або гнатися за престижними ринками і втратити всі прибутки, або обрати розумно — зосередитись на штатах із збалансованими цінами на житло, стабільним орендним доходом і розумними податками. Саме там справжні гроші в інвестуванні в нерухомість.