Іпотечні ставки опустилися нижче 6% уперше з 2022 року

CBS News · WCCO

CBSNews

Пт, 27 лютого 2026 р. о 4:26 AM GMT+9 4 хв читання

Покупці житла радіють тому, чого не бачили з 2022 року: іпотечні ставки нижче 6%. Зниження може дати потенційним покупцям певний фінансовий простір, поки стартує весняний сезон купівлі будинків.

Референтна іпотека зі строком 30 років із фіксованою ставкою впала до 5,98% із 6,01% минулого тижня, повідомила в четвер Freddie Mac, що працює для позичальників. Рік тому ставка в середньому становила 6,76%.

Упродовж цього року середня ставка тримається близько 6%. Останнє зниження, третє поспіль падіння, довело її до найнижчого рівня з 8 вересня 2022 року, коли вона була 5,89%.

На початку пандемії іпотечні ставки досягли історично низьких значень — позичальники могли отримати умови нижче 3% — після того, як Федеральна резервна система знизила свою базову ставку. Але в 2023 році іпотечні ставки злетіли вище 7%: Фед підвищував ставки, щоб приборкати найвищу інфляцію за 40 років, і це змусило частину покупців житла залишитися поза ринком.

Іпотечні ставки кілька місяців рухаються вниз, зокрема тому, що Фед знизив ставки минулої осені, а також на тлі змін економічних чинників. Хоча це й допомогло пожвавити продажі житла в останні чотири місяці 2025 року, цього недостатньо, щоб вивести ринок житла з його післяпандемічної просадки.

«За умови, що ставки залишаться нижче 6%, покупці й продавці почнуть повертатися на ринок», — сказала Ліза Стуртевант, головний економіст Bright MLS. «Березень — це час, коли зазвичай починає розганятися весняний сезон купівлі житла, і з огляду на те, що ставки зараз на мінімумі за три з половиною роки, це може бути дуже вдалий весняний сезон для купівлі будинків».

На іпотечні ставки впливає низка факторів — від рішень Феду щодо процентної політики до очікувань інвесторів ринку облігацій щодо економіки та інфляції. Загалом вони слідують за траєкторією дохідності 10-річних казначейських облігацій, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення іпотечних кредитів.

Дохідність 10-річних казначейських облігацій була на рівні 4,02% опівдні в четвер, знизившись із приблизно 4,07% тиждень тому.

Адміністрація Трампа також працює над доступністю житла: минулого місяця президент дав вказівку федеральному уряду придбати іпотечних облігацій на 200 млрд доларів, щоб знизити іпотечні ставки. Крім того, Бiлий дiм закликає законодавців заборонити інституційним покупцям купувати будинки на одну сім’ю, щоб послабити конкурентний тиск на окремих покупців.

Доступність житла

Продажі раніше зайнятих будинків у США минулого року залишалися «завислими» на рівні 30-річних мінімумів. І ще більш сприятливі для покупців іпотечні ставки не були достатніми, щоб підняти продажі житла минулого місяця: продажі показали найбільше щомісячне падіння за майже чотири роки та найповільніший темп продажів у перерахунку на рік більш ніж за два роки.

Історія триває  

Але якщо середня ставка за іпотекою на 30 років зараз нижче 6%, то це може стимулювати потенційних покупців, які можуть дозволити собі купівлю за поточними ставками, придбати житло цієї весни.

Щоб переконатися, доступність житла була зумовлена не лише вартістю запозичень. Різке зростання цін на будинки, особливо в перші роки цього десятиліття, і хронічний дефіцит житла в США, що погіршувався роками недостатнього будівництва, спричиненого тим, що обсяги житлового будівництва були нижчими за середні, витіснили багатьох потенційних покупців із ринку.

Це змістило фокус на іпотечні ставки: вони можуть підвищити купівельну спроможність тих, хто купує житло, коли ставки знижуються, але водночас можуть зменшити, скільки покупці можуть собі дозволити, коли ставки зростають.

Залежно від доходу позичальника, кредитної історії та інших факторів, він може отримати ставку за іпотекою на 30 років нижчу або вищу за поточну середню.

Зафіксовано нижчі ставки

Однак іпотечні ставки, можливо, мають упасти ще нижче, щоб мотивувати власників житла продавати зараз, якщо вони зафіксували або рефінансували свою іпотеку раніше в цьому десятилітті за ставкою, що значно нижча за поточні ставки.

Зважте на те, що, за даними Realtor.com, майже 69% домогосподарств у США, які мають непогашену іпотеку, мають фіксовану ставку 5% або нижче, а трохи більше половини — ставку на рівні 4% або нижче.

Тим часом вартість запозичень за іпотекою на 15 років із фіксованою ставкою, популярною серед власників житла, які рефінансують свої іпотечні кредити, зросла цього тижня. Ця середня ставка піднялася до 5,44% із 5,35% минулого тижня. Рік тому вона була на рівні 5,94%, повідомила Freddie Mac.

Власники житла дедалі частіше обирають рефінансування, коли іпотечні ставки пом’якшуються, і ця тенденція тривала минулого тижня.

Іпотечні заявки злегка зросли на 0,4% минулого тижня порівняно з попереднім, причому значна частина приросту була зумовлена тим, що власники житла подавали заявки на кредити для рефінансування своєї чинної іпотеки, повідомляє Mortgage Bankers Association. Заявки на кредити для рефінансування іпотеки становили 58,6% усіх заявок, що більше, ніж 57,4% тижнем раніше.

Більше покупців житла обирають іпотеку з коригованою ставкою, або ARM, яка зазвичай пропонує нижчі початкові процентні ставки, ніж традиційні іпотеки на 30 років із фіксованою ставкою. ARM становили 8,2% усіх іпотечних заявок минулого тижня, заявила MBA.

Дивіться: повна промова Трампа про стан Союзу за 2026 рік

Марко Рубіо звертається до заяви Куби про те, що вона вбила 4 на човні, зареєстрованому у Флориді

Депутат Аль Грін виведений із зали під час промови про стан Союзу

Умови та Політика конфіденційності

Панель приватності

Більше інформації