Щойно провів дослідження даних з житлового ринку 2024 року, і регіональні різниці у середній ціні на квартиру досить вражаючі. Наприклад, у штатах середня ціна на квартиру приблизно 130 тис. доларів (Оклахома), а в Каліфорнії — понад 660 тис. доларів за фактично той самий тип житла. Це величезна різниця.

Що мене здивувало, так це те, що середня ціна на квартиру не завжди відповідає реальним доходам людей. Візьмемо Меріленд — хороший дохід з чистим доходом 67 тис. доларів, але середня ціна на квартиру — 289 тис. доларів. Тим часом Аляска має вищі зарплати (64 тис. доларів), але дешевші квартири — 211 тис. доларів. Математика доступності зовсім інша залежно від регіону.

Найцікавіші ринки, здається, — це гірські та прибережні штати. Середня ціна на квартиру в Монтана досягла 437 тис. доларів, у Мейні — 431 тис., у Вашингтоні — 447 тис. Це не прибережні технологічні центри, тож ціни, ймовірно, зумовлені іншими факторами — можливо, міграційними потоками після пандемії.

Якщо ви дійсно плануєте інвестувати у квартиру, то на папері більш розумними виглядають регіони Середнього Заходу та Півдня. Луїзіана, Оклахома, Арканзас — середня ціна на квартиру все ще менше 250 тис. доларів, а доходи нижчі, але й витрати теж. Хоча перед тим, як вкладатися, я б перевірив реальну ліквідність ринку.

Дані з середини 2024 року, тож сприймайте їх з обережністю, але це хороший огляд того, де зараз знаходиться середня ціна на квартиру у різних регіонах. Варто порівняти кілька штатів, якщо ви розглядаєте цей крок.