Іпотечна ставка за 30 років у США вперше з 2022 року опустилася нижче позначки 6%, і навесні очікується відновлення ринку нерухомості

Середня процентна ставка за 30-річними фіксованими іпотеками у США вперше з 2022 року впала нижче позначки 6%, що може дати поштовх для майбутнього весняного сезону продажів житла.

За даними, оприлюдненими Freddie Mac у четвер, середня процентна ставка за 30-річним кредитом становила 5,98%, що менше порівняно з 6,01% минулого тижня. Для порівняння, це було 6,76% рік тому. Останній раз він опускався нижче 6% у вересні 2022 року.

Відсоткові ставки, «перед якими є п’ятизначна», трохи полегшать доступність і можуть спонукати деяких покупців на узбіччі вийти на ринок. Відтоді, як процентні ставки різко зросли у 2022 році, ринок житла США опинився на узбіччі — високі відсоткові ставки витіснили багатьох потенційних покупців з ринку, а також змусили багатьох власників житла неохоче продавати свої будинки, оскільки раніше закріплювали нижчі кредитні ставки.

Сьогодні для тих покупців, які тримаються осторонь, виникає питання: чи є така процентна ставка достатньо низькою? У цьому контексті інсайдери галузі вважають:

**Повільне покращення доступності може зробити пік продажів цієї весни найкращим за останні роки.**Зростання продажів по всій території США буде стабільнішим при відсоткових ставках нижче 6%, але без суттєвих змін у економічних даних навряд чи цей рік буде таким хорошим, як 2021.

Тиск на доступність поступово слабшає, оскільки відсоткові ставки падають, ціни на житло пом’якшуються, а доходи зростають. Щоб зберегти цей імпульс, ринку житла США потрібно більше оголошень. Коли покращення доступності супроводжується значним збільшенням запасів, це допомагає й надалі зменшувати тиск на ціни на житло.

За даними Національної асоціації ріелторів, очікувані продажі вживаних будинків впали до найнижчого рівня з початку подачі даних у січні 2001 року, головним чином через незвично сувору зимову погоду та триваючу економічну невизначеність.

Щоб повністю активізувати ринок житла США, вартість позик має бути значно знижена. Це пов’язано не лише з тим, що орендарі досі мають труднощі з оплатою купівлі житла, а й тому, що багато власників неохоче відмовляються від своїх існуючих наднизьких іпотечних ставок. Наразі близько 70% позичальників мають іпотечні відсоткові ставки нижче 5%.

Однак ситуація принаймні покращується. Щомісячний іпотечний платіж, необхідний для купівлі середньої ціни житла у США, зараз становить близько 27% медіанного доходу домогосподарства, що все ще значно перевищує історичну норму, але є найкращим показником майже за чотири роки. Проте ринку житла США потрібно більше покупців і продавців для входу.

**Снігова буря, що пройшла північним сходом США цієї зими, могла ще більше посилити потенційний попит, що накопичився роками.**Тепер усе залежить від того, чи вдасться підтримувати відсоткові ставки нижче 6% достатньо довго, щоб врятувати сезон продажів. Деякі інсайдери галузі зазначали, що якщо не лютий, може бути багато людей, готових увійти на ринок. Весняний сезон купівлі житла стане серйозним випробуванням, і ключовим є те, чи підходить час і чи реалістичні очікування ринку.

Попередження про ризики та застереження

        Ринок ризикований, і інвестиції мають бути обережними. Ця стаття не є особистою інвестиційною консультацією і не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів. Користувачам слід врахувати, чи відповідають будь-які думки, думки чи висновки, викладені в цій статті, їхнім конкретним обставинам. Інвестуйте відповідно на власний ризик.