Чи стане 2026 рік роком оживлення ринку житла? Не рахуйте на це, кажуть у Home Depot

Основні висновки

• Власники житла відкладали ремонти, очікуючи виходу ринку нерухомості з багаторічної сплячки, повідомили у вівторок керівники Home Depot.
• За даними Redfin, рівень обігу житла знизився до 30-річного мінімуму у 2025 році через високі ставки і ціни на житло, що утримує як покупців, так і продавців у стороні.

Отримуйте персоналізовані, штучним інтелектом підтримувані відповіді, засновані на понад 27 роках довіри та експертизи.

ЗАПИТАТИ

Власники житла зосереджені на збереженні теперішнього стану. Керівники Home Depot не очікують суттєвих змін найближчим часом.

Ринок нерухомості з 2023 року перебуває у глибокій замороженості. Більшість власників житла не бажають відмовлятися від низьких іпотечних ставок, які вони отримали під час пандемії. Тим часом, ажіотаж навколо купівлі, викликаний цими ставками, зробив середню ціну на житло недосяжною для багатьох потенційних покупців, а доступність ще більше погіршилася через високі відсоткові ставки та стійку інфляцію, що ускладнює накопичення на початковий внесок.

Це впливає не лише на ринок житла, але й на витрати на ремонт і покращення дому. «Зі зниженням обігу і бажанням людей переїхати, вони менше витрачають на ремонт у своїх домівках, якщо планують переїзд у найближчі рік-два», — сказав генеральний директор Едвард Декер під час звіту про фінансові результати Home Depot за четвертий квартал у вівторок. В результаті ринок житла застряг «у циклі ремонту, а не заміни».

Чому це важливо

Потенційні покупці житла вже роками чекають зниження відсоткових ставок або цін на нерухомість (або обох), щоб зробити покупку, яка вважається найнадійнішим способом накопичення багатства. Їх стримують високі рівні інфляції та невизначеність на ринку праці, де загрожує заміна роботодавцем через штучний інтелект.

За даними Redfin, рівень обігу житла, тобто частка житлових об’єктів, що змінюють власника, минулого року знизився до 30-річного мінімуму. Рівень обігу, який перед пандемією коливався близько 4%, а у 2021 році зріс майже до 4,5%, вже три роки тримається нижче 2,9%.

«Я не думаю, що це стане ще гірше», — сказав Декер щодо застою на ринку житла. «Але ми, безумовно, рухаємося у напрямку, де сподіваємося побачити дно у таких показниках, як обіг».

Зосередженість власників житла на ремонтах замість масштабних оновлень була помітною у результатах Home Depot. Великі покупки, або транзакції понад 1000 доларів, зросли на 1,3%, що зумовлено зростанням у галузях сантехніки, електрики та енергетики. Але «більші необов’язкові проекти» все ще зазнають тиску, зазначив Вільям Бастік, виконавчий віце-президент компанії з мерчандайзингу, зокрема у продажах побутової техніки. Він очікує, що ця тенденція збережеться і цього року.

Пов’язана освіта

Вплив попиту та пропозиції на ринок нерухомості

Чи є 2026 рік правильним для купівлі будинку? Основні тенденції ринку, які потрібно знати

Обіг може збільшитися цього року, якщо ставки іпотеки продовжать знижуватися. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою знизилася приблизно на 1 відсотковий пункт з січня 2025 року, згідно з даними Freddie Mac. Однак вона все ще вище за рівень, який деякі економісти вважають оптимальним для повернення покупців на ринок нерухомості. На жовтень більшість експертів прогнозували лише помірне покращення ставок цього року.

Прогноз не зупинив інвесторів у вівторок: акції Home Depot (HD) зросли приблизно на 2% у післяобідній торгівлі. Завтра вранці Уолл-стріт отримає ще один погляд на ринок нерухомості, коли Lowe’s (LOW), найбільший конкурент Home Depot, оприлюднить свої результати.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте її на електронну пошту:

[email protected]