Поточний звіт про ставки рефінансування іпотеки на лютий 23, 2026

Поточна середня ставка рефінансування за 30-річним фіксованим іпотечним кредитом становить 6,13%, згідно з даними популярного ринку нерухомості Zillow. Якщо ви власник житла і сподіваєтеся рефінансувати іпотеку для зниження ставки або, можливо, щоб отримати доступ до капіталу житла, читайте далі, щоб ознайомитися з середніми ставками рефінансування для різних типів і термінів кредитів. Також ви можете переглянути попередній звіт тут.

Дані про поточні ставки рефінансування

Конвенційні іпотечні кредити

Джамбо-кредити

Іпотечні кредити FHA

Іпотечні кредити VA

Зверніть увагу, що Fortune переглянула найновіші дані Zillow станом на 20 лютого.

Як працює рефінансування іпотеки

Рефінансування іпотеки фактично означає погашення існуючого іпотечного кредиту новим. Так само, як і при першому оформленні іпотеки, вам потрібно подати заявку і відповідати критеріям кредитора щодо вашого кредитного профілю, підтвердження доходу, співвідношення боргу до доходу (DTI) та інше.

Зверніть увагу, що це означає, що ваш кредитний рейтинг, ймовірно, зазнає невеликого зниження через жорсткий запит. Також це означає, що якщо ви не відповідатимете вимогам кредитора, вам можуть відмовити у рефінансуванні.

Що відбувається з ставками іпотечних кредитів на сьогоднішньому ринку?

Деякі спостерігачі сподівалися, що ставки іпотечних кредитів знизяться у зв’язку з зниженнями, зробленими Федеральним резервом у кінці 2024 року. Але цього не сталося, і ставки залишалися наполегливо близько до 7% — дивлячись на середню по країні для 30-річних фіксованих кредитів — протягом кількох місяців.

Ставки залишалися значно вище мінімумів пандемічної епохи, коли деякі власники житла отримували кредити з ставками у діапазоні 2% і 3%. Багато з них залишаються зафіксованими і не бажають рухатися або рефінансуватися в поточних умовах. Звіт Redfin показав, що станом на третій квартал 2024 року 82,8% власників житла з іпотекою мали ставку нижче 6%.

Однак, наприкінці серпня та на початку вересня 2025 року власники житла нарешті почали отримувати деяке полегшення, коли ставки іпотеки почали помітно знижуватися напередодні засідання ФРС 16-17 вересня, на якому центральний банк зробив перше за рік зниження ставки. ФРС продовжила знижувати федеральну ставку ще раз наприкінці жовтня та втретє — у грудні.

Коли може мати сенс рефінансувати вашу іпотеку

Як ми розглянемо далі, рефінансування вашого житлового кредиту не є безкоштовним. Тому коли має сенс прийняти початкові витрати і рефінансуватися? Одне з поширених правил — якщо ви можете отримати нову ставку, що на цілий відсотковий пункт нижча за вашу поточну, це варто зробити. Наприклад, враховуючи останні ринкові умови, якщо ви взяли іпотеку під 7%, можливо, варто рефінансуватися, якщо ставки знизяться і ви зможете отримати новий кредит під 6%.

Також може бути доцільним рефінансування для отримання доступу до капіталу житла через cash-out рефінансування. Зазвичай для цього потрібно мати щонайменше 20% власного капіталу у вашому домі. Тому, якщо ви купили житло з мінімальним внеском у 5% — або 3% для перших покупців житла, що зазвичай доступно за конвенційними кредитами — можливо, доведеться почекати, поки ви не станете кваліфікованим для cash-out рефінансування.

Ще один випадок, коли рефінансування може бути корисним — це зміна терміну кредиту. Наприклад, ви взяли 15-річну іпотеку, щоб заощадити на відсотках у довгостроковій перспективі, але з часом зрозуміли, що щомісячні платежі розподіляють ваш бюджет надто тонко. Рефінансування на 30 років може дати можливість робити менші щомісячні платежі, що краще вписуються у ваш бюджет.

Також є випадки, коли доцільно змінити тип кредиту. Наприклад, якщо у вас іпотека FHA з обов’язковим страхуванням іпотеки на все життя, рефінансування для переходу на конвенційний кредит може дати можливість позбавитися цієї страховки (називається MIP для FHA або PMI для конвенційних кредитів).

Або, якщо ви спочатку взяли іпотеку з плаваючою ставкою (ARM) і зрозуміли, що плануєте зберігати цей кредит протягом тривалого часу, рефінансування для переходу на фіксовану ставку може бути розумним рішенням, щоб уникнути підвищення ставок, коли настане період коригування ARM.