Чи коштує вам чекати краху ринку нерухомості і втрачати гроші? Ось що потрібно знати

«Я бачив занадто багато людей, які втратили гроші, очікуючи того краху, який ніколи не настає.» 

Ізабелла О’Брайен

Неділя, 22 лютого 2026 року о 01:00 за японським часом 5 хвилин читання

Перевірено фактами Сюзанною Квільгауг

Найкращий час купити житло, кажуть експерти, — коли ви можете собі це дозволити.

Moyo Studio / Getty Images

Основні висновки

Багато орендарів сподіваються, що крах ринку зробить житло доступнішим.

Експерти радять купувати житло, коли ви фінансово готові.

Ціни на житло зазвичай зростають приблизно на 4% щороку.

Програми допомоги з внеском можуть допомогти зменшити ваші витрати.

Якщо ви чекаєте краху ринку нерухомості, ви не самотні.

Згідно з опитуванням Lending Tree 2024 року, понад третина (36%) американців активно хочуть, щоб ринок нерухомості зазнав краху. Більше того, 29% орендарів кажуть, що крах ринку — єдиний спосіб, щоб нарешті купити житло.

З урахуванням історичних максимумів цін на житло, не дивно, що деякі сподіваються на падіння ринку. Але, за словами експертів, очікування зниження цін може в кінцевому підсумку вам коштувати більше в довгостроковій перспективі.

Фінансовий вплив затримки покупки житла при зростанні цін

Логіка покупки після краху полягає в тому, що ви отримаєте житло за нижчою ціною. Але що, якщо цей крах ніколи не настане? В кінцевому підсумку ви будете змушені платити вищу ціну.

«Я бачив занадто багато людей, які втратили гроші, очікуючи того краху, який ніколи не настає», — сказав Еван Харлоу, ріелтор з Maui Elite Property. «Насправді, якщо ви вагаєтесь, це просто вам коштує.»

Історично ціни на житло зросли приблизно на 4% щороку. Однак останні роки прискорили зростання, і ціни подвоїлися за десятиліття (з 2014 по 2024 рік)—і це попри масштабні макроекономічні шоки, такі як пандемія COVID-19.

4%

Ціни на житло зазвичай зростають приблизно на 4% щороку. Це означає, що будинок за 500 000 доларів цього року може коштувати 520 000 доларів наступного року.

Крім того, кожен місяць оренди замість іпотеки — це втрата потенційного капіталу у нерухомості.

Припустимо, ви купили житло 20 років тому за 150 000 доларів. Якщо його вартість подвоїлася за цей час, ви б отримали приріст у 150 000 доларів лише за рахунок зростання вартості, плюс те, що ви зекономили на іпотечних платежах. Крім того, у вас залишилось ще близько десятка років іпотеки, яка, ймовірно, коштує менше 1500 доларів на місяць. Це дешевше, ніж більшість орендних ринків.

«Зі зростанням цін і орендної плати, потенційні покупці втрачають роки зростання капіталу», — сказав Марлон Белмас, директор з продажу та маркетингу Future Generation Homes, компанії з нерухомості з Маямі. «Кредитні лінії під іпотеку (HELOC) також можна використовувати для інших можливостей. Довгостроковий ефект багатства значний.»

Вплив зростання відсоткових ставок на купівельну спроможність

Цей ціновий сплеск супроводжується зростанням відсоткових ставок, що означає, що покупці мають ще менше купівельної сили. Джулс Гарсія, агент з нерухомості у Нью-Йорку в агентстві Coldwell Banker Warburg, попереджає, що підвищення ставок на 1% може зменшити бюджет покупця до 10% у деяких дорогих ринках.

Продовження історії  

Чи означає це, що не варто купувати, поки ставки залишаються високими? Не зовсім. Експерти радять купувати з наміром рефінансувати, коли ставки знизяться.

«У поєднанні з постійним щорічним зростанням цін у районах високого попиту, покупці часто стикаються з жорсткою реальністю: чим довше вони чекають, тим далі їхня мета», — сказав Гарсія. «Ви не можете контролювати ставки, але можете контролювати час покупки. Забезпечте своє житло зараз, рефінансуйте пізніше і пропустіть сцену Чорної п’ятниці, яка настане, коли ставки знизяться», — додав він. «Ви ніколи не зможете повернути час назад і заплатити сьогоднішню ціну за житло завтра, коли ринок знову розігріється.»

Вартість можливості: потенційний заробіток від внеску

Один із головних аргументів щодо таймінгу ринку — це те, що ваш внесок може заробляти гроші на фондовому ринку, поки ви чекаєте зниження цін і/або ставок, компенсуючи втрати від зростання цін на житло та втрати капіталу. Теоретично це має сенс, але на практиці зробити це набагато складніше.

Якщо ви поклали 80 000 доларів у високодохідний ощадний рахунок, у вас буде більше грошей у банку, ніж якщо б ви просто витратили їх на внесок. Але є й інші витрати — наприклад, чи зростають ціни на житло? Чи купить те саме житло за 80 000 доларів наступного року?

**«**У гарячих ринках лише зростання вартості може з’їсти роки дисциплінованих заощаджень за 12 місяців», — сказав Натан Річардсон, засновник компанії з інвестування у нерухомість CashForHome. «Цей внесок має працювати на вас у вигляді капіталу в нерухомості, а не просто у банку.»

Існує багато програм допомоги з внеском, які зменшують вашу початкову суму, допомагаючи покупцям інвестувати у більш дорогі ринки, при цьому нарощуючи капітал.

Проблеми таймінгу ринку для середніх покупців

Зрештою, експерти погоджуються, що найкращий час купити житло — коли ви можете собі це дозволити. Не намагайтеся таймінгувати ринок.

«Ринок нерухомості не схожий на фондовий ринок. Ви не можете просто натиснути «купити», коли настає спад», — сказав Річардсон. «Знаходження правильного житла і отримання фінансування потребує часу.»

«Очікувати, що звичайні покупці ідеально вловлять момент — це фантазія», — додав він. «Для звичайних покупців час на ринку майже завжди краще, ніж таймінг ринку.»

«У нерухомості найкращий час купити був п’ять років тому», — сказав Річардсон. «Другий за кращою — коли ви можете собі це дозволити і це відповідає вашим потребам. Ринок рідко чекає на когось.»

Читайте оригінальну статтю на Investopedia

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації