Акція RLJ знизилася на 8% за рік, але ця позиція $71 Мільйонів сигналізує про впевненість

17 лютого 2026 року компанія H/2 Credit Manager з Коннектикуту повідомила про покупку 3 278 927 акцій RLJ Lodging Trust (RLJ 1,63%), з орієнтовною вартістю транзакції 23,83 мільйона доларів на основі середньої квартальної ціни.

Що сталося

Згідно з поданням до SEC від 17 лютого 2026 року, H/2 Credit Manager LP збільшила свою частку у RLJ Lodging Trust (RLJ 1,63%) на 3 278 927 акцій. Оціночна вартість цієї покупки, виходячи з середньої ціни закриття за квартал, становила приблизно 23,83 мільйона доларів. Вартість активів фонду у позиції RLJ на кінець кварталу становила 71,39 мільйона доларів, що на 26,00 мільйона доларів більше порівняно з попереднім періодом, що відображає як нові покупки, так і рух цін акцій.

Що ще потрібно знати

• Топ-5 активів після подання:
  • NYSE: VRE: 81,44 мільйона доларів (17,8% активів під управлінням)
  • NASDAQ: DHC: 72,35 мільйона доларів (15,8% активів під управлінням)
  • NYSE: RLJ: 71,39 мільйона доларів (15,6% активів під управлінням)
  • NYSE: INN: 44,45 мільйона доларів (9,7% активів під управлінням)
  • NASDAQ: DRH: 36,51 мільйона доларів (8,0% активів під управлінням)
• 17 лютого 2026 року ціна акцій RLJ становила 8,29 долара, що на 7,9% менше за рік і поступається індексу S&P 500 на 18,03 відсоткових пунктів.

Огляд компанії

Огляд компанії

• RLJ Lodging Trust володіє та управляє портфелем преміум-брендованих, фокусних сервісних та компактних повноцінних готелів, отримуючи доходи переважно від оренди номерів та супутніх послуг.
• Компанія функціонує як інвестиційний траст у нерухомість (REIT), отримуючи дохід через володіння та управління готельними об’єктами, зосереджуючись на високомаржинальних об’єктах з обраним сервісом.
• Вона орієнтована на бізнес- та розважальних мандрівників у штатах США та окрузі Колумбія, обслуговуючи широкий спектр корпоративних, групових та транзитних гостей.

RLJ Lodging Trust — це саморекомендований REIT, що спеціалізується на володінні преміум-брендованих готелів. Стратегія компанії зосереджена на високомаржинальних об’єктах з обраним сервісом у різних ринках США, що підтримує стабільний грошовий потік і конкурентний рівень дивідендів. Дисциплінований підхід RLJ забезпечує експозицію до сектору готельного бізнесу з акцентом на операційну ефективність та географічну диверсифікацію.

Що означає ця транзакція для інвесторів

Ризик балансового звіту іноді визначає доходність REIT більше, ніж ставки за номерами, і це особливо актуально у сфері готельного бізнесу, де грошові потоки коливаються циклічно, а можливості рефінансування можуть зробити або зруйнувати вартість капіталу.

У цьому плані RLJ щойно зняла значний негативний фактор. Компанія оновила всі строки погашення боргів до 2028 року, продовжила свою кредитну лінію на 600 мільйонів доларів до 2031 року, додала новий довгостроковий кредитний ліміт з погашенням у 2033 році та підготувалася до погашення 500 мільйонів доларів старших нот з терміном у липні. Наступне значне погашення заплановане на 2029 рік. У умовах підвищених ставок такий запас часу має значення.

Акції торгуються за 8,29 долара, що на 8% менше за рік і поступається індексу S&P 500. Однак ця позиція тепер входить до числа основних активів, поряд із іншими REIT та компаніями з великим обсягом активів, що свідчить про явний нахил у бік нерухомості та кредитно-чутливих інвестицій, а не високорозвиненого біотехнологічного сектору. В кінцевому підсумку, якщо ризик рефінансування буде знято і попит на готелі стабілізується, потенціал зростання може виникнути через розширення мультиплікатора та покращення прогнозів щодо вільного грошового потоку. Однак ризик залишається циклічним.