Фонд займає нову позицію на $18 мільйонів у акціях Boston Properties, незважаючи на 10% зниження за рік

2026-02-20 10:21:20

17 лютого 2026 року компанія H/2 Credit Manager з Коннектикуту повідомила про нову позицію у Boston Properties (BXP +1,09%), придбавши 268 110 акцій на суму, оцінену приблизно у 18,09 мільйонів доларів.

Що сталося

Згідно з поданням до SEC від 17 лютого 2026 року, H/2 Credit Manager LP створила нову позицію у Boston Properties протягом четвертого кварталу, придбавши 268 110 акцій. Вартість цієї позиції на кінець кварталу склала 18,09 мільйонів доларів.

Що ще варто знати

Основні активи після подання:
- NYSE:VRE: 81,44 мільйона доларів (17,8% активів під управлінням)
- NASDAQ:DHC: 72,35 мільйона доларів (15,8% активів під управлінням)
- NYSE:RLJ: 71,39 мільйона доларів (15,6% активів під управлінням)
- NYSE:INN: 44,45 мільйона доларів (9,7% активів під управлінням)
- NASDAQ:DRH: 36,51 мільйона доларів (8,0% активів під управлінням)
На 17 лютого 2026 року ціна акцій BXP становила 60,66 долара, що на 10,5% менше за рік і поступається індексу S&P 500 на 22,09 відсоткових пункти.

Огляд компанії

Показник	Значення
Ціна (на закритті ринку 17 лютого 2026 року)	60,66 долара
Ринкова капіталізація	10 мільярдів доларів
Доходи (TTM)	3,48 мільярда доларів
Дивідендна дохідність	5%

Загальний огляд компанії

Boston Properties розробляє, володіє та управляє офісними об’єктами класу А у великих американських ринках.
Вона функціонує як повністю інтегрований інвестиційний фонд нерухомості (REIT), зосереджений на придбанні, розвитку та експлуатації офісних приміщень класу А.
REIT має портфель з об’єктами у таких містах, як Бостон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско та Вашингтон, округ Колумбія.

Boston Properties є найбільшим публічною компанією-забудовником та власником офісних об’єктів класу А у США. Компанія використовує свої масштаби та експертизу у провідних міських ринках для залучення висококредитних орендарів та підтримки високих рівнів заповненості. Інтегрована платформа REIT та фокус на преміальні офісні активи дають їй конкурентну перевагу у забезпеченні стабільних грошових потоків та довгострокової цінності для акціонерів.

Що означає ця транзакція для інвесторів

Офісна нерухомість залишається одним із найбільш поляризованих секторів ринку, і саме тому цей крок є цікавим. Boston Properties щойно повідомила про доходи за четвертий квартал у розмірі 877 мільйонів доларів, що на 2,2% більше ніж торік, та про повний річний фонд операцій (FFO) у розмірі 1,1 мільярда доларів, або 6,85 долара на акцію, що приблизно відповідає попередньому року. Прогноз управління щодо FFO на 2026 рік у діапазоні від 6,88 до 7,04 долара на акцію свідчить про помірне зростання, незважаючи на продаж активів та реконструкцію.

При ціні близько 61 долара за акцію BXP торгується з мультиплікатором менше 9 разів за trailing FFO, що відображає скептицизм щодо довгострокового попиту на офісну нерухомість, особливо у Сан-Франциско та Нью-Йорку, де рівень заповненості все ще нижчий за докандемічний рівень.

У портфелі, вже з великим відсотком готельної та іншої нерухомості REIT, додавання провідного орендодавця офісних приміщень сигналізує про впевненість у якості активів, а не про широку макроекономічну ставку. Якщо провідні робочі місця у топових ринках знову отримають цінову силу, поточна оцінка відображає надмірний песимізм. Але якщо віддалена робота стане структурною та постійною, стиснення мультиплікатора може продовжитися.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.

1 лайків