Поточний звіт про іпотечні ставки ARM на 20 лютого 2026 року

Хоча іпотеки з фіксованою ставкою набагато популярніші за іпотеки з плаваючою ставкою, останні варто розглянути, якщо у вас є невелика терпимість до невизначеності. Адже ARM може пропонувати низьку ставку протягом початкового періоду, перш ніж почнуться коригування — що робить цей тип позики потенційно привабливим для тих, хто планує орендувати або перепродати куплену нерухомість, або хто планує переїхати до закінчення початкового періоду.

Залишайтеся з нами, і ми розповімо вам, як працюють ARMs, розглянемо випадки, коли їх варто обирати замість звичайної іпотеки з фіксованою ставкою, а також ознайомимося з поточними ставками ARM від кількох провідних кредиторів.

Ви можете переглянути звіт про ставки ARM за попередній робочий день тут.

Ставки іпотек з ARM у провідних кредиторів

Fortune переглянув найновіші доступні дані станом на 19 лютого. Це зразкові ставки, надані установами. Кожна з них базується на конкретних припущеннях щодо кредитного профілю та місця розташування гіпотетичного позичальника. Оцінки можуть включати припущення щодо знижкових пунктів за іпотекою. Якщо ви вирішите подати заявку, майте на увазі, що ставка, яку ви отримаєте, може відрізнятися від показаних тут зразків.

ARM з 7/6 — це з ставка з фіксованою ставкою на сім років, а потім періоди коригування кожні шість місяців.

Фіксована ставка проти іпотеки з плаваючою ставкою

Іпотеки з фіксованою ставкою становлять приблизно 92% усіх іпотек у США — свідчення їхньої надійності. На відміну від ARMs, які дозволяють змінювати ставку після початкового періоду, фіксовані іпотеки гарантують одну ставку на весь термін кредиту. Це передбачуваність робить їх привабливими для багатьох.

Однак ARMs можуть пропонувати переваги в певних ситуаціях. Адже близько 8% позичальників обирають їх замість більш поширених іпотек з фіксованою ставкою.

Коли варто розглянути іпотеку з плаваючою ставкою

Три типи покупців можуть віддати перевагу ARMs:

• Короткострокові власники житла: Якщо переїзд ймовірний протягом кількох років, ARMs можуть забезпечити економію за рахунок низьких початкових ставок, поки ви не переїдете, перш ніж почнуться майбутні коригування. Але ретельно зважте, чи зможете ви дійсно швидко переїхати з початкового житла, як плануєте.

• Інвестори в нерухомість: Інвестори можуть використовувати ARMs для низької початкової ставки, а потім перепродати будинок до початку періодів коригування або підвищити орендну плату під час періодів високих відсоткових ставок, якщо вони здають нерухомість в оренду.

• Покупці, що стикаються з підвищеними рівнями відсотків: У періоди високих відсотків ARMs можуть пропонувати нижчу ставку протягом початкового періоду і навіть потенційно знижувати ставку з часом, якщо ринкові умови покращаться.

Професійна порада

Збираєте гроші на внесок? Переконайтеся, що у вас є високоприбутковий ощадний рахунок.

Як працюють іпотеки з плаваючою ставкою

ARMs зазвичай починаються з низьких фіксованих періодів тривалістю від трьох до десяти років, після чого настають періоди коригування. Під час коригувань ваша ставка буде залежати від таких факторів:

• Бенчмаркові індекси, наприклад SOFR: Ваша ARM зазвичай прив’язана до бенчмарку, найчастіше SOFR. Ця ставка відображає вартість для банків позичати готівку на ніч. Казначейство США щодня публікує новий SOFR.

• Додані маржі кредиторів: Маржі — це фіксовані відсотки, які зазвичай коливаються між 2% і 3,5%, додані кредиторами до будь-якого використовуваного бенчмарку для вашої ARM. Сума бенчмарку і маржі допомагає визначити вашу іпотечну ставку. Вони можуть варіюватися залежно від таких факторів, як конкретний кредитор і ваш кредитний профіль.

• Обмеження ставок: Обмеження коригування обмежують, наскільки може зрости ваша ставка за певні періоди або за весь термін кредиту. Це може включати початкові, наступні та довічні обмеження.

Загальні структури ARM включають 5/1 ARM (п’ять років фіксованої ставки, потім щорічні коригування) і 10/6 ARM (десять років фіксованої ставки, потім коригування кожні шість місяців). Інші структури — 3/1 ARMs, 7/1 ARMs і 10/1 ARMs.

Дізнайтеся більше: Чому ставка Secured Overnight Financing Rate може мати значення для вашої іпотеки.

Перевірте наші щоденні звіти про ставки

• Визначте найвищі ставки високоприбуткових ощадних рахунків, до 5% станом на 18 лютого 2026 року.
• Визначте найвищі ставки депозитних сертифікатів (CD), до 4.15% станом на 18 лютого 2026 року.
• Визначте поточні ставки іпотек станом на 18 лютого 2026 року.
• Визначте поточний звіт про ставки рефінансування іпотек станом на 18 лютого 2026 року.
• Визначте поточну ціну золота станом на 18 лютого 2026 року.
• Визначте поточну ціну срібла станом на 18 лютого 2026 року.
• Визначте поточну ціну платини станом на 18 лютого 2026 року.

Рефінансування з ARM на іпотеку з фіксованою ставкою

Іноді обставини змінюються. Можливо, ви купили будинок з наміром перепродати його, а потім зрозуміли, що краще залишити його як основне житло. Або ви купили початковий будинок і зрозуміли, що не зможете переїхати так швидко, як планували. У такому випадку ви не самі. Значна частина власників житла з поколінь Мілленіалів і Z залишаються з початковими будинками через неспроможність оновити житло.

У таких ситуаціях може мати сенс рефінансувати з ARM на іпотеку з фіксованою ставкою. Процес схожий на рефінансування з одного фіксованого кредиту на інший. Ви порівнюєте пропозиції різних кредиторів, подаєте необхідні документи для заявки і повністю погашаєте існуючий кредит новим.

Плюси і мінуси іпотек з плаваючою ставкою

Як і будь-який інший тип іпотеки, ARMs мають свої переваги та недоліки. Ретельно оцінюйте їх разом із довіреним кредитним фахівцем, щоб визначити, чи є цей тип іпотеки найкращим для вашої ситуації. Для початку наведено кілька ключових моментів.

Плюси

• Можливість отримати нижчу початкову ставку порівняно з фіксованими кредитами.
• Можливість зменшення щомісячних платежів, якщо ринок покращиться і ставки знизяться.
• Деякі позичальники можуть вважати, що вимоги до кваліфікації для ARMs менш суворі.

Мінуси

• Щомісячні платежі можуть значно зрости після закінчення фіксованого періоду.
• Порівнювати пропозиції буде складніше, ніж з фіксованими іпотеками.
• Менша передбачуваність і стабільність у порівнянні з іпотеками з фіксованою ставкою.

**Приєднуйтесь до нас на Саміті інновацій у сфері робочого місця Fortune 19–20 травня 2026 року в Атланті. Наступна ера інновацій у сфері праці вже тут — і старий сценарій переписується. На цьому ексклюзивному, енергійному заході найінноваційніші лідери світу зберуться, щоб дослідити, як штучний інтелект, людяність і стратегія знову змінюють майбутнє роботи. Реєструйтеся зараз.