Коли туризм падає, ці 5 ринків нерухомості починають спілкуватися з досвідченими інвесторами

Тарифний сплеск на початку 2025 року змінив туристичний ландшафт Америки несподіваними способами. Кількість іноземних відвідувачів серйозно знизилася — прибуття канадців впало на 31,9%, а мексиканських туристів — на 23% лише у березні 2025 року, згідно з даними Oxford Economics. Туристичний сектор США зазнав збитків приблизно $64 мільярдів доларів, а терміни відновлення розтягнулися до 2029 року найраніше. Але ось що більшість пропускає: коли міжнародний попит зникає з курортних міст, ринок не руйнується — він переорієнтовується. Для шукачів нерухомості це означає щось рідкісне: зниження цін, зростання запасів і готовність продавців до переговорів.

Перевага покупця на змінюваних ринках

Механіка проста. Туристично залежні напрямки побачили зменшення своєї іноземної клієнтської бази, що послабило контроль над вартістю нерухомості. Дома залишаються на ринку довше. Запаси зростають. Перевага у переговорах однозначно переходить до покупця. Тим часом внутрішній туризм залишається відносно стабільним, забезпечуючи підлогу для цих ринків. Результатом є вузьке вікно, коли інвестори можуть увійти на усталені прибережні та курортні ринки до того, як міжнародний туризм знову активізується.

Читання цифр: п’ять міст, за якими варто стежити

North Myrtle Beach демонструє змішану, але придатну для купівлі картину. Середні ціни зросли на 3,4% у порівнянні з минулим роком до $398,002 станом на квітень 2025 року, але окремі сегменти послабшали — однокімнатні квартири знизилися на 5,4%, а дво- та тримісні будинки рухаються вниз. Запаси зросли на 6,3% з березня, заповнивши ринок понад 1000 активних оголошень. Важлива деталь: 87% будинків продано нижче за запитувану ціну. Тривалість перебування на ринку збільшилася до 128 днів. Для терплячих покупців це означає можливість.

Gatlinburg розповідає іншу історію. Середній ціновий діапазон для односімейних будинків тримається близько $400,000, хоча преміальні котеджі коштують понад $600,000 через попит на короткострокову оренду. Внутрішній туризм тут залишається стабільним, населення зростає рівномірно, а недавні зміни у зонуванні перетворюють старі мотелі на сучасні курортні комплекси. Нові інвестиції у нерухомість продовжують надходити, приваблювані потенціалом орендного доходу та гірським пейзажем. Цей ринок скоріше пом’якшується, ніж стає м’яким.

Dauphin Island протистояв національним тенденціям до зниження через внутрішній попит і покращення інфраструктури. Середній цінник у березні 2025 року зріс на 10,2% у порівнянні з минулим роком до $490,000, а чотирикімнатні будинки подорожчали на 18%. Запаси вибухнули — 160 будинків у продажу, що на 52% більше за місяць. Оренда котеджів поза пляжем торгується на 20% нижче за аналогічні об’єкти в Мексиканській затоці. Будинки рухаються повільніше, ціни гнучкіше. Це однозначно ринок для покупця.

Girdwood працює за іншою динамікою. Середній цінник у цьому алaskanському місті становить $445,350, і хоча ставки податку на нерухомість (1.26% ефективно) перевищують національні середні — що варто врахувати при довгострокових інвестиціях у порівнянні з податковими структурами Нью-Йорка — річне зростання цін у місті в середньому становить 5,4% за десятиліття. Постійний внутрішній туризм, прямі рейси з Сіетла для залучення покупців із Західного узбережжя та муніципальні податкові стимули для оновлення орендної нерухомості до 2026 року підтримують попит, незважаючи на тарифні перешкоди. Обмежені запаси підтримують цінності.

Truro на Кейп-Коді зазнав різкої сегментації. Середня ціна у квітні склала $944,500, що на 4,7% більше за минулий рік, але структура значно змінилася. Будинки з п’ятьма спальнями впали на 38%, тоді як однокімнатні квартири зросли на 50%. Запаси зросли на 19% місяць до місяця. Бронювання літніх оренд у Європі знизилися на 12%, але внутрішня зайнятість залишилася високою. Останні інфраструктурні проєкти з контролю за повенями підвищили довіру покупців. Продавці гнучкі у термінах. Ринок однозначно орієнтований на покупців, які готуються до майбутнього відновлення туризму.

Вікно для інвестора

Ці п’ять ринків мають спільний патерн: зниження міжнародного туризму через тарифні обмеження створило тимчасову м’якість, зростання запасів і гнучкість продавців. Водночас внутрішній попит забезпечує стабільність. Найважливіше — експерти прогнозують повне відновлення приблизно до 2029 року — тобто у інвесторів є приблизно три-чотири роки, щоб зайняти позицію до повернення іноземних відвідувачів і нормалізації цін. Ринки не руйнуються; вони роблять паузу. І ця пауза — це можливість.