Нові тарифи можуть збільшити вартість будівництва майже на $11K — ось що це означає для покупців житла

Останні ескалації тарифів змінюють економіку житлового будівництва. При зведенні будинку матеріали зазвичай становлять одну з найбільших статей витрат, і тарифи на імпортні товари зараз серйозно впливають на цей сектор. Білий дім підвищив тарифні ставки на більшість імпортної сталі та алюмінію з 25% до 50% у червні, а через два місяці розширив ці ж мита на понад 400 додаткових категорій продукції — включаючи конструкційну сталь, деталі для побутової техніки та будівельне обладнання, згідно з Федеральним реєстром.

Часовий момент не міг бути гіршим. Будівельники вже стикаються з проблемами з постачанням робочої сили, зростанням вартості позик і тривалою інфляцією матеріалів. На цьому тлі Національна асоціація будівельників житла (NAHB) прогнозує, що лише підвищення тарифів може додати приблизно $10,900 до вартості зведення стандартного нового житла.

Як розбивається реальний вплив на ціну?

Альберт Бу Фадель, засновник і генеральний директор SmartBarrel, пояснює, що ціновий тиск проявляється у пропозиціях підрядників ще до того, як потенційні власники зіткнуться з шоком цін. «Матеріали, такі як сталь і алюміній, закладені у будь-яку конструкцію — у каркас, армувальні стержні, механічні системи та з’єднувальні елементи», — пояснив Бу Фадель. «Збільшення тарифу на 10% до 25% безпосередньо перетворюється у вищі ціни, оскільки замінити їх неможливо.»

Відлуння впливу поширюється і на інші металеві конструкції. США імпортують приблизно 80-85% своєї м’якої деревини з Канади; тарифи там можуть додати тисячі доларів до фундаменту та каркасу будинку. Аналогічно, понад 60% великих побутових приладів, що продаються в країні, містять імпортні компоненти, що означає, що тарифи на ці імпортні входи підвищують вартість електричних систем, кліматичного обладнання, кухонних шаф і сантехнічних приладів.

Вітчизняний бетон зазнає менше прямого тиску, але імпортні добавки та спеціальне обладнання все ж створюють додаткові витрати. Ще важливіше, що зростання цін на матеріали зменшує маржу підрядників. «Коли зростають витрати на входи, будівельники втрачають буфер для вирішення несподіваних проблем», — зазначив Бу Фадель. «Затримки у графіку, повторна робота або збої у ланцюгу постачання, які раніше здавалися керованими, раптом стають бюджетними катастрофами.»

Чому важлива оцінка у $10,900 (І де вона не враховує)

Цифра NAHB припускає, що тарифи застосовуються приблизно до 7% матеріалів для будівництва житла і враховує підвищену ставку мита у 50%, яка зараз впливає на багато ключових входів. Бу Фадель вважає це «направлено правильним» як середньо по країні, але наголошує на регіональних і проектно-специфічних варіаціях. «Будинки з імпортною побутовою технікою або з конструкціями, що вимагають багато сталі, можуть перевищувати цю суму тисячами, тоді як прості початкові будинки, що базуються на вітчизняних матеріалах, можуть бути нижчими за цю оцінку», — сказав він.

Ціна: чи передадуть витрати покупцям?

Чи перетворюються зростання витрат на будівництво у вищу ціну покупки житла — питання залишається відкритим. Дослідження Інституту Брукінгса від жовтня свідчить, що зростання цін на матеріали може знизити загальну активність у будівництві — девелопери відкладують проекти або зменшують амбіції, що потенційно може підвищити ціни на житло пізніше через обмеження пропозиції.

Однак ситуація різниться залежно від ринку. Під час презентації фінансових результатів у липні D.R. Horton, найбільший будівельник житла в США, повідомив, що тиск на доступність змусив компанію «розширити стимули для стимулювання попиту», а не просто підвищувати ціни. Це свідчить про те, що у деяких регіонах можуть з’явитися більш креативні фінансові рішення — зниження ставок, підтримка при закритті угод, пакети з оновленнями за поточними цінами — замість прямого підвищення цін.

З іншого боку, ринки з стабільним попитом покупців можуть побачити, що тарифи безпосередньо впливають на цінники. Аналітик з нерухомості Сейн Родс з Clever Real Estate зазначає, що історично інфляція через тарифи на матеріали викликала «зміщення цін протягом одного-трьох місяців, а потім зниження попиту і уповільнення початку будівництва протягом чотирьох-шести місяців.»

Загалом: витрати на будівництво, викликані тарифами, не обов’язково означають вищі ціни на житло у всьому. Місцева динаміка ринку, рівень запасів у будівельників і попит покупців визначатимуть, чи з’явиться ця навантаження у вигляді преміальних цінників, привабливих стимулів для покупців або подовжених термінів реалізації проектів.