Найдоступніші ринки житла в США: покроковий гід по бюджетним нерухомостям у кожній штаті

Національний медіан цін на найдешевші будинки в Америці наразі становить близько $350,091 згідно з останніми даними ринку, хоча ця цифра маскує величезні регіональні відмінності. З середніми витратами на житло близько $327,000 та підвищеними відсотковими ставками, що створюють перешкоди для покупців, багато майбутніх власників будинків стратегічно досліджують альтернативні ринки. Кожна штат містить муніципалітети, де ціни на придбання залишаються суттєво нижчими за національні середні — іноді у рази.

Щоб визначити найперспективніші можливості для покупців з обмеженим бюджетом, було проведено всебічний аналіз, що порівнює індекс вартості житла Zillow (ZHVI) разом із даними про населення з Бюро перепису США по всіх 50 штатах. Отриманий географічний розподіл виявляє вражаючі розбіжності у моделях доступності.

Надзвичайно-бюджетний рівень: ринки до $40,000

Кілька громад по всій країні пропонують точки входу для найдешевших будинків в Америці, що кидають виклик традиційному розумінню цін на нерухомість:

Іллінойс лідирує драматично з Каїрою, де ZHVI у 2023 році становить лише $19,759.71 (населення: 1,694). У Західній Вірджинії Нортфорк йде слідом з $26,217.91 (населення: 367), тоді як у Алабамі Селмонт-Вест Селмонт — $26,907.01 (населення: 1,995). Цей рівень пропонує справжні можливості для інвесторів із мінімальними капіталовкладеннями.

Бюджетний діапазон: $30,000-$100,000

Цей сегмент охоплює більшість доступних ринків. Пенсильванія з Гірадвіллом має ціну $32,587.41 (1,360 мешканців), тоді як Мічиган з Бічером пропонує $35,217.92 (9,171 мешканець) — значно більший за ультра-бюджетні альтернативи. Міссурі ($37,847.55 у Хіллсдейлі), Північна Кароліна ($37,497.18 у Роксобелі), Вірджинія ($38,627.02 в Аппалачії) та Кентуккі ($40,091.90 у Віллрайті) — усі входять до цього діапазону.

З підвищенням у цьому блоці, Арканзас з Грабс має $36,023.51, Джорджія з Лампкіном — $41,536.21, а Огайо з Дрекселем — $43,850.55. Оклахома та Південна Кароліна пропонують подібні можливості з цінами $36,349.68 та $43,440.76 відповідно.

Верхня межа включає Техас з Рочестером за $48,611.98 (315 мешканців), Міссісіпі з Кларксдейлом за $47,648.91 (15,124 мешканців) — один із найбільших за населенням у цьому ціновому сегменті — та Луїзіану з Родесса за $51,729.93.

Помірний бюджет: $50,000-$100,000

Кілька штатів зосереджені у цій «золотій середині» для тих, хто має трохи більше гнучкості:

Нью-Йорк з Ліон-Маунтін показує $54,356.54 (256 мешканців), тоді як Айова з Містиком — $53,950.55, а Небраска з Вальтіллом — $53,750.74. Канзас пропонує Седан за $39,922.63, а Вайомінг з районом Мідвест — $66,513.74. Міннесота з Ельмором досягає $66,721, а Індіана з Джейсонвіллом — $69,864.45.

Меріленд з Кітцмілером ($70,155.67) та Невада з Остіною ($72,914.97— попри мінімальне населення всього 18) — є цікавими винятками. Нью-Мексико з Тукумкары пропонує $79,381 при 5,221 мешканці, що забезпечує масштаб і доступність. Арізона з Боуї має $82,555.38, а Флорида з Гретною — $83,913.77.

Середньорозрядні ринки: $85,000-$150,000

Північна Дакота з Дрейком досягає $86,510.78 (339 мешканців), Теннессі з Ріджелі — $88,515.45 (1,950 мешканців), а Південна Дакота з Леммоном — $92,496.39. Колорадо з Лас-Анімас — $93,021.01 з 2,564 мешканцями — один із більш населених у цьому сегменті — тоді як Каліфорнія з Йоханнесбургом показує вражаючі $95,686.53 при мінімальній кількості мешканців (90).

Вісконсін з Монреалем пропонує $105,546.61 (749 мешканців), а Нью-Джерсі з Камденом, найбільшим муніципалітетом за населенням серед ультра-доступних варіантів, — $111,456.76 (72,381 мешканців). Мейн з Ван-Бюреном — $112,255.80, а Монтана з Браунінгом — $133,406.20.

Преміум-бюджет: $150,000-$250,000

Для тих, у кого трохи вищий бюджет, з’являються додаткові ринки. Вермонт з Норт-Троєм — $156,570.38, Орегон з Кондоном — $160,483.04, а Айдахо з Пірсом — $185,619.88. Вашингтон з Лінд — $183,774.44, тоді як Делавер з Літл-Крік — $188,307.07. Юта з Емері — $189,196.44.

Нью-Гемпшир з Гроветоном — $153,511.01, Аляска з Нінілчіком — $203,976.93 (964 мешканців), а Коннектикут з Гартфордом — найбільшим за населенням з 121,562 — має $229,199.63. Массачусетс з Норт-Ембсом — $231,801.34 (13,024 мешканців), а Гаваї з Пахоа — $279,815.53 (1,336 мешканців).

Вражаючий виняток: Д.C.

Вашингтон, округ Колумбія, демонструє драматичний випадок — найдешевші будинки у столиці США зафіксовані на рівні $722,785.93 — що відображає унікальні особливості ринку столиці країни, хоча й є «найдоступнішим» варіантом у регіоні (населення: 683,154).

Основні висновки для покупців з обмеженим бюджетом

Дані демонструють кілька ключових закономірностей. Сільські громади стабільно пропонують найнижчі точки входу, з населенням часто менше 500 мешканців. Деякі регіони — особливо Південь, Середній Захід і Верхні рівнини — зосереджують більш агресивно ціноутворення. Навіть у дорогих штатах, таких як Каліфорнія, Нью-Йорк і Массачусетс, окремі муніципалітети пропонують суттєві знижки порівняно з середніми по штату.

Щільність населення зазвичай обернено корелює з доступністю, хоча існують винятки, коли середні за розміром громади (10,000+ мешканців) зберігають конкурентоспроможні ціни. Ця динаміка пропонує покупцям різні профілі ризиків і нагород залежно від того, чи вони орієнтуються на мінімальну ціну придбання або на інфраструктуру і зручності громади.

Для тих, хто шукає найдешевші будинки в Америці, цей географічний огляд створює всебічну основу. Умови ринку, місцева зайнятість, якість шкіл і характер спільноти залишаються важливими факторами, окрім номінальної ціни. Однак ці муніципалітети представляють справжні можливості для економних покупців нерухомості у всіх 50 штатах.

Методологія: Аналіз охоплював кожен штат для визначення муніципалітетів із найнижчими медіанними цінами на житло згідно з даними Zillow Home Value Index. Дані про населення взято з Американської спільної перепису Бюро перепису США станом на жовтень 2023.