Що спричинило зростання нових витрат на будівництво до $10,900?

Будівництво дому ніколи не було дешевим, але недавні зміни у торговій політиці змінюють економіку житлового будівництва. Національна асоціація будівельників житла (NAHB) нещодавно підняла тривожний тренд: нові мита можуть збільшити витрати на будівництво приблизно на $10,900 за кожен дім. Розуміння того, звідки виникає це зростання — і чи дійде воно до покупців — важливо для всіх, хто розглядає можливість придбання нового нерухомого майна.

Звідки насправді береться ці $10,900?

При розрахунку вартості будівництва будинку сьогодні потрібно враховувати матеріали, імпортовані з-за кордону. Федеральний уряд США нещодавно підвищив мита на сталь і алюміній з 25% до 50%, а потім розширив ці мита на понад 400 додаткових категорій, включаючи структурні компоненти, частини для побутової техніки та будівельне обладнання. Оцінка NAHB у $10,900 відображає приблизно 7% імпортованих у країну будівельних матеріалів, які тепер підпадають під ці підвищені мита.

Але вплив мит поширюється далі, ніж здається за першим числом. Альберт Боу Фадель, засновник і CEO SmartBarrel, пояснює, що мита проникають у кожен рівень будівництва: «Для основних матеріалів, таких як сталь і алюміній, навіть підвищення мита на 10 до 25% швидко відображається у вищих пропозиціях, оскільки метали проходять через усі структурні елементи, каркаси, арматуру та системи будівництва.»

Аналіз впливу ланцюга постачання

Різні категорії матеріалів стикаються з різними тисками. Деревина має особливе значення, оскільки США імпортує приблизно 80–85% своєї м’якої деревини з Канади — будь-яке коригування мит там може додати тисячі до вартості каркаса будинку. Побутова техніка та електричні системи мають схожу динаміку, оскільки понад 60% основних побутових приладів містять імпортні частини або зібрання.

Виробництво бетону залишається переважно внутрішнім, але витрати все одно зростають через імпортні добавки та імпортне будівельне обладнання. Сукупний ефект у десятках категорій матеріалів і створює цю суму у $10,900, хоча окремі проєкти значно відрізняються залежно від дизайну та джерел матеріалів.

Посилення тиску на підрядників

Ось менш очевидний наслідок: зростання вартості матеріалів позбавляє підрядників фінансової гнучкості. «Реальний вплив — це не просто дорожчі матеріали; це те, що підрядники миттєво втрачають свій «буфер»,» — пояснює Боу Фадель. Як тільки витрати на ресурси зростають, кожна затримка у графіку, повторна робота або збої у постачанні стають у рази дорожчими. Термін будівництва ускладнюється, а маржа зменшується швидше.

Цей тиск ускладнює вже й без того важке становище. Будівельники одночасно борються з дефіцитом робочої сили, підвищеними витратами на фінансування та стійкою інфляцією цін на матеріали. Додаткові мита у 25–50% на ключові ресурси змушують приймати важкі рішення — чи зменшувати витрати, просити вищі пропозиції від клієнтів або переплановувати проєкти з урахуванням дешевших внутрішніх альтернатив.

Чи справді покупці житла побачать зростання цін?

Зв’язок між зростанням витрат на будівництво і кінцевою ціною житла не є автоматичним. Останні дослідження ринку показують змішані сигнали щодо того, як саме ця хвиля витрат відобразиться на цінах.

Деякі забудовники поглинають витрати через стимули, а не підвищення цін. D.R. Horton, найбільший забудовник у країні, під час липневої звітності зазначив, що через тиск на доступність вони пропонують знижки на іпотечні ставки та допомогу з оплатою закриття, а не підвищують базові ціни. У конкурентних ринках, де покупці відчувають тиск, забудовники часто обирають покращення пакетів або субсидії на фінансування, а не підвищення цін.

Однак у ринках із обмеженими запасами ситуація змінюється. Дослідження Brookings за жовтень показує, що зростання цін на матеріали може уповільнити виробництво житла, оскільки забудовники відкладатимуть проєкти або зменшуватимуть масштаби. Це зменшення пропозиції може з часом створити ціновий тиск, особливо в регіонах із уже існуючими дефіцитами.

Аналітик з нерухомості Sain Rhodes із Clever Offers зазначає, що історично підвищення цін через мита має затримку: «зростання цін протягом 30–90 днів, потім зниження попиту і зменшення будівельної активності протягом чотирьох-шести місяців.» Іншими словами, збільшення витрат у $10,900 може спершу проявитися у підвищенні цін пропозицій підрядників, а згодом — у зростанні цін на житло, але терміни та масштаб сильно залежать від місцевих ринкових умов.

Підсумок

Скільки коштуватиме побудувати будинок у 2026 році і далі залежить від того, які матеріали потрібні для вашого проєкту і де ви будуєте. Дома з великим обсягом імпортних компонентів або кількома пакетами побутової техніки можуть перевищити середню суму у $10,900, тоді як менші початкові об’єкти, що базуються на внутрішніх матеріалах, залишаться ближче до поточних цін. Питання, чи перетворяться ці зростання витрат у зростання цін на житло, залишається частково відкритим — у деяких ринках ціни зростуть безпосередньо, в інших — зменшиться темп будівництва і з’являться додаткові стимули. У будь-якому разі, вплив мит вже відчувається у пропозиціях підрядників і розрахунках забудовників.