Сеул Кангдонг «Кангдонг Традишналь Зай», две жилых дома привлекли 100 тысяч человек на покупку… Ожидается, что разница в рыночной стоимости по-прежнему принесет доход

Сеул, район Кангнодонг, Джидонг “Jangdong Heritage Xi” — две квартиры без очереди на розыгрыш привлекли более ста тысяч заявителей, вновь подтвердив, что предпродажа по ценам значительно ниже рыночных вызывает сильный спрос.

13-го числа, согласно данным сайта заявки на покупку Корейского института недвижимости, было подано 106 093 заявки на две квартиры без очереди на розыгрыш площадью 59 м² типа B в Jangdong Heritage Xi, средний коэффициент конкуренции составил 50 304,65:1. Розыгрыш без очереди означает повторный розыгрыш оставшихся после обычной продажи квартир из-за отказа или несоответствия квалификации. Даже без учетной записи заявки допускаются, и победитель выбирается 100% методом розыгрыша, поэтому часто концентрируются как первичные покупатели, так и инвесторы.

Главной причиной интереса к этой заявке является разница между ценой предпродажи и текущей рыночной ценой. Цена предпродажи этажа 7 — 733,44 миллиона вон, этаж 28 — 786,87 миллиона вон, при этом цены остались на уровне декабрьской предпродажи 2022 года. В то же время, в январе этого года за ту же площадь был зарегистрирован сделка на 1,7 миллиарда вон, что при расчетах на момент победы дает ожидаемую прибыль около 1 миллиарда вон за счет разницы с рыночной ценой. Однако после победы нет ограничений на перепродажу, но необходимо соблюдать обязательство проживания в течение 3 лет и запрет на повторное участие в розыгрыше в течение 10 лет. Победители будут объявлены 16-го числа, ожидается заселение в следующем месяце. При подписании договора необходимо внести 20% залога, а оставшиеся 80% — в течение 30 дней с момента подписания, что создает значительную финансовую нагрузку.

Аналогичная тенденция ожидается в Гвангджу, провинция Кенги. В районе общественного жилья “Gwangju Dieter Prestige” S2 в Гвангджу, в городке Гамён, 15-16 числа пройдет розыгрыш без очереди на 6 квартир площадью 59 м². Особое предложение — одна квартира 15-го числа, обычное предложение — пять квартир 16-го числа, заявки принимаются от бездомных жителей Гвангджу. Цена предпродажи составляет от 785,25 миллиона до 870,35 миллиона вон, исходя из цен июня 2024 года. Аналогично соседний жилой комплекс “LaiMeiAn Sure” с такой же площадью в прошлом месяце был продан за 1,77-1,84 миллиарда вон, что также предполагает разницу в рыночной стоимости около 1 миллиарда вон.

Ожидается, что жилье в Гвангджу будет заселено в мае 2027 года, структура платежей немного отличается от Jangdong. После победы необходимо поэтапно внести 20% залога, 60% промежуточных платежей и 20% окончательного платежа. Ограничения на перепродажу действуют в течение 3 лет с даты объявления первых победителей, обязательство проживания — 5 лет, а запрет на повторное участие — 10 лет. Аналитики считают, что если в Сеуле и в ключевых районах столицы появятся квартиры по предпродажной цене значительно ниже рыночной, то краткосрочный ажиотаж с розыгрышами без очереди сохранится. Особенно редки предложения с ограниченным объемом и значительным ценовым преимуществом, что в будущем может продолжать вызывать высокую конкуренцию и борьбу за привлечение наличных средств.