Только что проверил ситуацию с ипотечными ставками на конец августа 2024 года, и честно говоря, картина получилась довольно смешанной. 30-летняя фиксированная ставка находилась примерно на уровне 6.85% APR, немного снизившись по сравнению с предыдущей неделей. Между тем, 15-летние ипотеки составляли 6.04%, также показывая небольшое снижение. Ставки по джамбо-ипотекам не отставали далеко и составляли 6.92%. Интересно, что эти ипотечные ставки на 30 августа 2024 года отражали более широкое экономическое давление со стороны повышения ставок ФРС. В тот момент центральный банк еще находился в режиме ужесточения, пытаясь сдержать инфляцию, и это напрямую влияло на предложения кредиторов для покупателей жилья. Ваш кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу в основном определяют, получите ли вы более выгодную ставку или нет. По $100k кредиту с этой ставкой 6.85% вы примерно платите $655 ежемесячных платежей за 30 лет, что в итоге приводит к значительным выплатам по процентам. Рынок жилья уже был довольно напряженным с ограниченным запасом, поэтому такие ставки делали покупку еще более недоступной для покупателей. Если вы сравниваете разные предложения кредиторов, важно смотреть не только на основную ставку — нужно учитывать их комиссии и возможные освобождения от закрывающих расходов. Поиск предложений в течение 45-дневного окна позволяет получить несколько котировок, не ухудшая при этом ваш кредитный рейтинг. В целом, снимок ипотечных ставок на 30 августа 2024 года показывает, почему так много людей тогда испытывали трудности с покупкой жилья.