Текущий отчет по ставкам рефинансирования ипотеки на февраль 23, 2026

Текущая средняя ставка по рефинансированию 30-летних фиксированных ипотечных кредитов составляет 6,13%, согласно данным популярной платформы недвижимости Zillow. Если вы являетесь владельцем дома и надеетесь рефинансировать ипотеку для получения более низкой ставки или, возможно, для использования капитала дома, читайте дальше, чтобы ознакомиться со средними ставками по рефинансированию для различных типов и сроков кредитов. Также вы можете ознакомиться с предыдущим отчетом здесь.

Данные по текущим ставкам рефинансирования

Конвенциональные ипотечные кредиты

Джамбо-кредиты

Ипотека FHA

Ипотека VA

Обратите внимание, что Fortune рассмотрела наиболее свежие данные Zillow, доступные на 20 февраля.

Как работает рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки по сути означает погашение существующего ипотечного кредита новым. Как и при первоначальном оформлении ипотеки, вам потребуется подать заявку и соответствовать требованиям кредитора по вашему кредитному профилю, подтверждению доходов, соотношению долга к доходу (DTI) и другим критериям.

Обратите внимание, что это может немного снизить ваш кредитный рейтинг из-за проверки с помощью жесткого запроса. Также, если вы не соответствуете требованиям кредитора, вам могут отказать в рефинансировании.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний рынок?

Некоторые аналитики надеялись, что ставки по ипотеке снизятся вслед за снижением федеральных ставок, сделанных Федеральным резервом в конце 2024 года. Но этого не произошло, и ставки оставались упорно близки к отметке 7% — по средним показателям по всей стране для 30-летних фиксированных кредитов — в течение нескольких месяцев.

Ставки оставались значительно выше минимальных значений пандемийного периода, когда некоторые домовладельцы получали кредиты с ставками в диапазоне 2-3%. Многие из них остаются зафиксированными на текущих условиях, не желая менять или рефинансировать в нынешней ситуации. Отчет Redfin показал, что по состоянию на третий квартал 2024 года, 82,8% домовладельцев с ипотекой имели ставку ниже 6%.

Тем не менее, в конце августа и начале сентября 2025 года ставки по ипотеке начали заметно снижаться на фоне ожиданий очередного снижения ставки ФРС, которое произошло на заседании 16-17 сентября — впервые за год. В конце октября ФРС снизила федеральную ставку во второй раз, а в декабре — в третий.

Когда может иметь смысл рефинансировать ипотеку

Как мы подробнее рассмотрим в следующем разделе, рефинансирование — это не бесплатно. Так когда же имеет смысл принять начальные расходы и провести рефинанс? Одна из распространенных рекомендаций — если новая ставка ниже вашей текущей на целый процент, стоит рассматривать рефинанс. Например, при текущих рыночных условиях, если вы взяли ипотеку под 7%, и ставки снизились до 6%, это может быть выгодным.

Также стоит рассмотреть рефинансирование для использования капитала дома через cash-out рефинанс. Обратите внимание, что обычно для этого требуется иметь не менее 20% собственного капитала в доме. Если вы покупали жилье с минимальным взносом 5% — или 3% для первичных покупателей, что обычно доступно по конвенциональным кредитам — потребуется некоторое время, чтобы стать квалифицированным для cash-out рефинансирования.

Еще один случай — изменение срока кредита. Например, вы взяли 15-летнюю ипотеку, чтобы сэкономить на процентах в долгосрочной перспективе, но в итоге решили, что ежемесячные платежи слишком большие и разрывают ваш бюджет. Рефинансирование на 30-летний срок может дать возможность делать меньшие платежи, лучше вписывающиеся в ваш бюджет.

Также есть ситуации, когда имеет смысл сменить тип кредита. Например, если у вас ипотека FHA с обязательством платить ипотечное страхование на всю жизнь, рефинансирование в конвенциональный кредит может помочь избавиться от этого страхования (на FHA — MIP, на конвенциональных — PMI).

Или, если вы изначально взяли ипотеку с плавающей ставкой (ARM) и планируете держать кредит долго, рефинансирование в фиксированную ставку поможет избежать повышения ставки при наступлении периода корректировки ARM.

Следите за нашими ежедневными отчетами по ставкам

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 20 февраля 2026 года.

• Узнайте о самых высоких ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,15% на 20 февраля 2026 года.

• Узнайте текущие ставки по ипотеке на 20 февраля 2026 года.

• Узнайте о текущих ставках по ARM-кредитам на 20 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену золота на 20 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену серебра на 20 февраля 2026 года.

• Узнайте текущую цену платины на 20 февраля 2026 года.

Стоимость рефинансирования ипотеки

Как и при традиционной покупке недвижимости, рефинансирование ипотеки включает закрывающие расходы, составляющие примерно 2-6% от суммы кредита. Например, при рефинансировании кредита на 300 000 долларов, вы можете заплатить от 6 000 до 18 000 долларов в виде расходов на закрытие. Вот некоторые из возможных затрат, которые могут появиться в вашем оценочном отчете:

• Комиссии за оформление кредита у кредитора.

• Стоимость оценки недвижимости.

• Оплата поиска и страхования титула.

• Плата за подачу заявки на кредит.

• Расходы на геодезию.

• Юридические услуги (если требуются в вашем штате).

• Регистрационные сборы.

• Штрафы за досрочное погашение (если ваш текущий кредитор их взимает).

Различные типы рефинансирования ипотеки

На рынке представлено множество вариантов рефинансирования, и правильный выбор зависит от ваших целей и текущего типа ипотеки. Вот некоторые распространенные варианты:

• Рефинансирование с понижением ставки и срока: Самый популярный вариант, позволяющий снизить процентную ставку и/или сократить срок кредита. Уменьшение срока обычно дает более низкую ставку и значительную экономию по процентам за весь срок, но увеличивает ежемесячные платежи.

• Cash-out рефинанс: Позволяет использовать капитал дома, заменив текущий баланс кредита на больший и сняв разницу наличными. Эти деньги можно потратить на ремонт, погашение высокопроцентных долгов или другие финансовые цели.

• Рефинанс без затрат на закрытие: В этом случае кредитор покрывает расходы на закрытие, взимая более высокую ставку. Если у вас нет наличных для оплаты закрытия и вы хотите рефинансировать, этот вариант может быть подходящим.

• Упрощенное рефинансирование: Доступно для заемщиков с ипотекой FHA, VA или USDA, предполагает меньшую документацию и более простую процедуру одобрения.

Рефинансирование у текущего или нового кредитора

Нет обязательства рефинансировать у того же кредитора, у которого вы брали первоначальную ипотеку. Поэтому стоит сравнить предложения и выбрать наиболее выгодное.

Однако некоторые кредиторы могут предлагать стимулы за продолжение сотрудничества, например, освобождение части расходов на закрытие. Поскольку эти расходы могут быть значительными, стоит уточнить у вашего текущего кредитора о возможных бонусах — это может снизить барьер для рефинансирования и сделать его более доступным.

Также помните, что если ваша ипотека была приобретена Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на программы Refi Now и Refi Possible.

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — старые правила переписываются. На этом эксклюзивном мероприятии соберутся ведущие лидеры, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия объединяются для повторного переопределения будущего работы. Регистрируйтесь сейчас.