Единственное финансовое решение, которое может быстро разрушить ваш пенсионный бюджет

Я говорил с бывшим коллегой, который недавно вышел на пенсию. Он рассматривает дома в своем любимом курортном городе. Его логика такова: выгодно купить там второй дом, чтобы гарантированно иметь место для проживания каждый раз, когда он приезжает.

Хотя у меня нет доступа к его балансу IRA, я могу предположить, что у него там как минимум пару миллионов долларов. Его основной дом также полностью оплачен, и, скорее всего, он получает довольно щедрый ежемесячный чек по социальному обеспечению.

Источник изображения: Getty Images.

Тем не менее, я предупредил своего старого коллегу, что покупка второго дома может оказаться не такой выгодной финансовой стратегией, как он думает. И если вы рассматриваете возможность покупки второго дома на пенсии, возможно, стоит сделать паузу и пересмотреть свои планы.

Опасности владения вторым домом на пенсии

Если есть конкретное место для отдыха, которое вы часто посещаете, легко понять, почему вам может показаться разумным купить там дом. Когда у вас есть свой дом, вам не нужно платить аренду каждый раз, когда вы приезжаете. Также не придется беспокоиться о том, что жилье раскупят, если вы захотите сделать внезапную поездку.

Но владение вторым домом на пенсии также может нарушить ваш бюджет. Даже если вы сможете купить его без ипотеки, есть множество других расходов, связанных с владением, включая:

• Налог на имущество
• Страховка для домовладельцев
• Обслуживание
• Ремонт
• Коммунальные услуги
• Члены ассоциации домовладельцев (HOA)

Некоторые из этих расходов могут быть непредсказуемыми. Вы можете учесть налог на имущество и страховые взносы в свой текущий бюджет. Но что, если они со временем увеличатся? Аналогично, расходы на ремонт трудно предсказать.

Конечно, часть вашего плана может заключаться в том, чтобы купить второй дом и сдавать его в аренду, когда не используете. Но сдача второго дома в аренду может оказаться не такой простой задачей, как кажется.

Некоторые районы накладывают ограничения на краткосрочную аренду. А если вы не будете рядом, чтобы справляться с гостями, вам потребуется управляющий недвижимостью, чьи услуги могут съесть часть дохода.

Что делать перед покупкой второго дома

Если есть конкретное место, которое вам очень нравится, вы можете предположить, что покупка там второго дома после выхода на пенсию — хорошая идея. Но сначала посчитайте, сколько это может стоить по сравнению с арендой.

В случае моего коллеги он хочет проводить до трех месяцев в году в своем любимом курортном месте. Но быстрый поиск показывает, что арендовать дом в этом районе можно примерно за 5000 долларов в месяц.

Когда мы посчитали, выяснилось, что если бы он купил дом в этом районе без ипотеки, то ежегодные налоги на имущество составили бы около 7000 долларов, а страховка — около 1000 долларов. Мы заложили еще 600 долларов в месяц на обслуживание и коммунальные услуги.

В итоге, мы пришли к сумме около 15 000 долларов — это стоимость аренды дома на три месяца без учета фактического ремонта. Поэтому мой коллега сейчас пересматривает свое решение о втором доме.

Покупка второго дома может иметь смысл на пенсии. Но подумайте, действительно ли покупка второго дома — это разумный выбор. Если не быть осторожным, это может разрушить ваш бюджет и привести к серьезным финансовым стрессам.