Забудьте о технологических акциях: эта инвестиция в недвижимость зарабатывает на ИИ

MrDecoder · 2026-02-22T07:48:26+00:00

Акции Nvidia растут на фоне ажиотажа вокруг ИИ, но Digital Realty, REIT, специализирующийся на дата-центрах, предлагает более стабильную долгосрочную инвестицию. По мере роста потребности в ИИ роль Digital Realty в размещении этой технологии может обеспечить стабильный рост и дивиденды, что привлекает консервативных инвесторов.

MrDecoder

2026-02-22 07:48:26

Генерация тезисов в процессе

Nvidia (NVDA +1,02%), производитель мощных компьютерных чипов, является ярким примером революции искусственного интеллекта (ИИ). Уолл-стрит резко подняла цену акций, поскольку возможность использования ИИ кажется сейчас практически безграничной. Однако, если судить по истории Уолл-стрит, такое энтузиазм, скорее всего, не продлится долго. Поэтому, возможно, вам стоит рассмотреть покупку Digital Realty (DLR 0,69%) в качестве долгосрочной инвестиции в ИИ.

Что делает Digital Realty?

Digital Realty — это инвестиционный траст недвижимости (REIT), владеющий дата-центрами. Бизнес-модель более сложна, чем у традиционного REIT, владеющего недвижимостью, но основная идея та же. Digital Realty сдаёт в аренду пространство в своих объектах арендаторам. Однако, что именно размещается в дата-центре, — это в основном множество компьютеров.

Источник изображения: Getty Images.

Это важно для искусственного интеллекта, потому что ИИ — это в основном алгоритмы, работающие на мощных вычислительных ресурсах. Чипы Nvidia используют ИИ, но эти чипы должны где-то находиться. Обычно это дата-центр. Digital Realty всё больше ориентируется на эту развивающуюся нишу, внедряя технологии, которые упростят компаниям размещение их ИИ-технологий в её объектах.

Возможности больше, чем кажется

Хотя невозможно предсказать, какая компания в конечном итоге станет лидером в гонке за ИИ, ясно, что ИИ должен где-то жить. Сейчас инвесторы считают, что победитель — Nvidia, поэтому акции выросли на 750% за последние три года. В то время как Digital Realty выросла примерно на 55%. Это впечатляюще, но явно не вызывает такого же энтузиазма, как более прямые инвестиции в ИИ.

Расширение

NYSE: DLR

Digital Realty Trust

Изменение за сегодня

(-0,69%) $-1,22

Текущая цена

$175,68

Основные показатели

Рыночная капитализация

$60 млрд

Диапазон за день

$174,71 - $177,00

52-недельный диапазон

$129,95 - $184,79

Объем торгов

1,4 млн

Средний объем

2,1 млн

Валовая маржа

25,35%

Доходность дивидендов

2,78%

Однако есть и долгосрочная перспектива. ИИ всегда нужно где-то жить, и каждый новый клиент, связанный с ИИ, увеличивает денежный поток, поддерживая доходность Digital Realty в 2,7% и расширяя её способность выплачивать дивиденды. Это первый шаг.

Однако многие лидеры индустрии ИИ строят собственные дата-центры. Digital Realty — логичный покупатель таких дата-центров, если, возможно, когда-то компании, их построившие, решат их продать. Это второй шаг. И это означает, что даже если Уолл-стрит разочаруется в инвестициях в ИИ, у Digital Realty всё равно может быть несколько лет роста в своём бизнесе по предоставлению инфраструктуры для ИИ.

Честно говоря, цена акций Digital Realty значительно превзошла средний показатель по REIT. Поэтому в акциях заложен некоторый хайп вокруг ИИ. Однако, если рассматривать соотношение риска и вознаграждения в акциях ИИ, они, скорее всего, привлекут более консервативных инвесторов, желающих добавить немного экспозиции в этот необычный сектор.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .