Акции RLJ снизились на 8% за год, но эта позиция $71 миллионов сигнализирует о уверенности

17 февраля 2026 года кредитный менеджер H/2, базирующийся в Коннектикуте, сообщил о покупке 3 278 927 акций RLJ Lodging Trust (RLJ 1,63%), с предполагаемой стоимостью сделки около 23,83 миллиона долларов на основе квартальной средней цены.

Что произошло

Согласно отчету SEC от 17 февраля 2026 года, H/2 Credit Manager LP увеличил свою долю в RLJ Lodging Trust (RLJ 1,63%) на 3 278 927 акций. Оценочная стоимость этой покупки, исходя из средней цены закрытия за квартал, составила примерно 23,83 миллиона долларов. Стоимость позиции фонда в RLJ на конец квартала составляла 71,39 миллиона долларов, что на 26,00 миллиона долларов больше по сравнению с предыдущим периодом, что отражает как новые покупки, так и движение цен акций.

Что еще важно знать

• Топ-5 активов после подачи отчета:
  • NYSE: VRE: 81,44 миллиона долларов (17,8% активов под управлением)
  • NASDAQ: DHC: 72,35 миллиона долларов (15,8% активов под управлением)
  • NYSE: RLJ: 71,39 миллиона долларов (15,6% активов под управлением)
  • NYSE: INN: 44,45 миллиона долларов (9,7% активов под управлением)
  • NASDAQ: DRH: 36,51 миллиона долларов (8,0% активов под управлением)
• По состоянию на 17 февраля 2026 года акции RLJ стоили 8,29 долларов, что на 7,9% ниже за последний год и отстает от индекса S&P 500 на 18,03 процентных пункта.

Обзор компании

Обзор компании

• RLJ Lodging Trust владеет и управляет портфелем гостиниц премиум-брендов, ориентированных на ограниченный сервис и компактные полносервисные отели, получая доход в основном от аренды номеров и сопутствующих услуг.
• Компания действует как реит (REIT), зарабатывая доход через владение и управление гостиничной недвижимостью, делая акцент на высокомаржинальных объектах ограниченного сервиса.
• Она ориентирована на бизнес- и туристических путешественников по штатам США и округу Колумбия, обслуживая широкий круг корпоративных, групповых и транзитных гостей.

RLJ Lodging Trust — это самостоятельный реит, специализирующийся на владении гостиницами премиум-брендов. Стратегия компании подчеркивает высокомаржинальные объекты ограниченного сервиса в различных регионах США, что обеспечивает стабильные денежные потоки и конкурентную доходность по дивидендам. Дисциплинированный подход RLJ обеспечивает экспозицию к сектору гостиничного бизнеса с фокусом на операционную эффективность и географическую диверсификацию.

Что означает эта сделка для инвесторов

Риск балансового отчета иногда определяет доходность REIT больше, чем ставки по номерам, и это особенно актуально в гостиничном секторе, где денежные потоки колеблются в цикле, а окна рефинансирования могут либо повысить, либо снизить стоимость акций.

В этом плане RLJ только что снял значительный негативный фактор. Компания полностью рефинансировала все погашения долгов до 2028 года, продлила свою револьверную кредитную линию на 600 миллионов долларов до 2031 года, добавила новый долгосрочный кредитный лимит с погашением в 2033 году и подготовилась к погашению 500 миллионов долларов по старшим облигациям, срок которых истекает в июле. Следующее значительное погашение теперь запланировано на 2029 год. В условиях повышенных ставок такой запас времени важен.

Акции торгуются по цене 8,29 долларов, что примерно на 8% ниже за последний год и отстает от индекса S&P 500. Тем не менее, эта позиция теперь входит в число основных активов, наряду с другими REIT и крупными активами, что свидетельствует о явном уклоне в сторону недвижимости и кредиточувствительных активов, а не высокотехнологичных биотехнологий с высоким ростом. В конечном итоге, если риск рефинансирования будет устранен и спрос на гостиницы стабилизируется, потенциал роста может исходить от расширения мультипликаторов и улучшения видимости свободного денежного потока. Однако риск остается циклическим.